АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
31 марта 2025 года город Вологда Дело № А13-10541/2024
Резолютивная часть решения вынесена 17 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клиника «Авиценна» (ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Маршала Конева, 2А» (ОГРН <***>) о разделе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501008:3196, о признании права собственности на земельный участок площадью 912 кв.м. под нежилым зданием с кадастровым номером 35:24:0501008:3780,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 21 мая 2024 года,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Клиника «Авиценна» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Маршала Конева, 2А» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Товарищество, ответчик) о разделе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501008:3196, площадью 6352 кв.м., на два земельных участка следующим образом: земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0501008:3196:ЗУ1, площадью 912 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, помещений магазина, здания аптеки, завершение строительства пристройки с последующим использованием ее под магазин, расположенного по адресу: <...>, в установленных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
350512.74
2327405.38
н1
350502.60
2327429.66
н2
350500.45
2327428.77
н3
350495.51
2327426.53
н4
350496.05
2327425.30
н5
350496.55
2327423.77
н6
350484.15
2327418.36
н7
350483.50
2327419.80
н8
350478.25
2327417.49
н9
350477.35
2327419.62
н10
350473.59
2327418.01
н11
350469.02
2327416.10
10
350479.73
2327390.86
11
350511.72
2327404.93
и земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0501008:3196:ЗУ2, площадью 5440 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в установленных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
350502.60
2327429.66
2
350464.27
2327521.45
3
350461.12
2327520.14
4
350434.29
2327508.56
5
350401.25
2327493.88
6
350402.20
2327491.75
7
350416.21
2327459.23
8
350436.26
2327449.45
9
350458.52
2327440.84
н11
350469.02
2327416.10
н10
350473.59
2327418.01
н9
350477.35
2327419.62
н8
350478.25
2327417.49
н7
350483.50
2327419.80
н6
350484.15
2327418.36
н5
350496.55
2327423.77
н4
350496.05
2327425.30
н3
350495.51
2327426.53
н2
350500.45
2327428.77
н1
350502.60
2327429.66
а также о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Клиника «Авиценна» на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501008:3196:ЗУ1, площадью 912 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, помещений магазина, здания аптеки, завершение строительства пристройки с последующим использованием ее под магазин, расположенного по адресу: <...>, в установленных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
350512.74
2327405.38
н1
350502.60
2327429.66
н2
350500.45
2327428.77
н3
350495.51
2327426.53
н4
350496.05
2327425.30
н5
350496.55
2327423.77
н6
350484.15
2327418.36
н7
350483.50
2327419.80
н8
350478.25
2327417.49
н9
350477.35
2327419.62
н10
350473.59
2327418.01
н11
350469.02
2327416.10
10
350479.73
2327390.86
11
350511.72
2327404.93
Определением суда от 26 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – третье лицо).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.
Ответчик в отзыве на исковое заявление разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, отзыва не представило.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0501008:3780, площадью 749,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0501008:3196, площадью 6352 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание жилого дома. помещений магазина, здания аптеки, завершение строительства пристройки с последующим использованием ее под магазин.
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 35:24:0501008:333, расположенного на указанном земельном участке.
Истец не может полноценно использовать часть земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0501008:3780, так как любое использование части земельного участка (проведение земляных работ, прокладка необходимых коммуникации и иное) не возможно без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является затруднительным.
Кроме того, истец самостоятельно занимается обслуживанием части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501008:3196, необходимого для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, а именно убирают снег, осуществляет покос травы и др.
В целях выдела земельного участка истец обратился к председателю ТСЖ «Маршала Конева, 2А» с просьбой поставить на голосование вопрос о выделе земельного участка, расположенного под нежилым зданием с кадастровым номером 35:24:0501008:3780. Однако ответ от ТСЖ «Маршала Конева, 2А» не поступал, собрание собственников многоквартирного дома не было проведено.
Общество обратилось к кадастровому инженеру за проведением кадастровых paбот по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501008:3196, в результате которых кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, содержащий сведения о двух земельных участках: 35:24:0501008:3196:ЗУ1, площадью 912 кв.м., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0501008:378, а также земельный участок 35:24:0501008:3196:ЗУ2, площадью 5440 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 35:24:0501008:333.
В связи с тем, что в досудебном порядке разрешить вопрос о разделе земельного участка не представляется возможным, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из указанного принципа земельного законодательства проистекает право на пользование земельными участками, занятыми объектами недвижимости и необходимыми для их эксплуатации, которое может быть реализовано лицами путем получения этих земельных участков в собственность или в аренду (статья 39.20 ЗК РФ).
При этом по смыслу земельного законодательства, если на одном делимом земельном участке расположено несколько зданий (сооружений), каждый из собственников такого здания (сооружения) вправе выделить в личное пользование земельный участок площади соответствующей, принадлежащему ему здания с учетом его целевого использования.
Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе в связи с образованием земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В силу части 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Требования к образуемым в результате раздела участкам установлены в статье 11.9 ЗК РФ.
Частью 5 статьи 11.9 ЗК РФ закреплено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).
В связи с нахождением земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501008:3196 в собственности собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0501008:333, расположенного по адресу: <...>, отсутствует возможность образовать земельный участок под нежилым зданием с кадастровым номером 35:24:0501008:378, кроме как по судебному акту.
Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) установлено, что описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания местоположения границу земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости).
Границы и размеры образуемого земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земли в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 29 июня 2023 года № 949 (далее - Правила) образуемые земельные участки расположены в зоне Ж5, для вида разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание жилого дома, помещений магазина, здания аптеки, завершение строительства пристройки с последующим использованием ее под магазин. Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков с данным видом разрешенного использования Правилами не установлены.
Доказательств того, что предложенная Обществом схема раздела земельного участка не соответствует требованиям статьи 11.9 ЗК РФ к образуемым земельным участкам, ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку ответчиком права истца не нарушены, государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
разделить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501008:3196, площадью 6352 кв.м. на два земельных участка следующим образом: земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0501008:3196:ЗУ1, площадью 912 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, помещений магазина, здания аптеки, завершение строительства пристройки с последующим использованием ее под магазин, расположенного по адресу: <...>, в установленных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
350512.74
2327405.38
н1
350502.60
2327429.66
н2
350500.45
2327428.77
н3
350495.51
2327426.53
н4
350496.05
2327425.30
н5
350496.55
2327423.77
н6
350484.15
2327418.36
н7
350483.50
2327419.80
н8
350478.25
2327417.49
н9
350477.35
2327419.62
н10
350473.59
2327418.01
н11
350469.02
2327416.10
10
350479.73
2327390.86
11
350511.72
2327404.93
и земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0501008:3196:ЗУ2, площадью 5440 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в установленных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
350502.60
2327429.66
2
350464.27
2327521.45
3
350461.12
2327520.14
4
350434.29
2327508.56
5
350401.25
2327493.88
6
350402.20
2327491.75
7
350416.21
2327459.23
8
350436.26
2327449.45
9
350458.52
2327440.84
н11
350469.02
2327416.10
н10
350473.59
2327418.01
н9
350477.35
2327419.62
н8
350478.25
2327417.49
н7
350483.50
2327419.80
н6
350484.15
2327418.36
н5
350496.55
2327423.77
н4
350496.05
2327425.30
н3
350495.51
2327426.53
н2
350500.45
2327428.77
н1
350502.60
2327429.66
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Клиника «Авиценна» на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501008:3196:ЗУ1, площадью 912 кв.м., разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, помещений магазина, здания аптеки, завершение строительства пристройки с последующим использованием ее под магазин, расположенного по адресу: <...>, в установленных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
350512.74
2327405.38
н1
350502.60
2327429.66
н2
350500.45
2327428.77
н3
350495.51
2327426.53
н4
350496.05
2327425.30
н5
350496.55
2327423.77
н6
350484.15
2327418.36
н7
350483.50
2327419.80
н8
350478.25
2327417.49
н9
350477.35
2327419.62
н10
350473.59
2327418.01
н11
350469.02
2327416.10
10
350479.73
2327390.86
11
350511.72
2327404.93
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А.Мосягина