Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
26 июня 2025 года Дело № А40-50620/24-54-256
Резолютивная часть решения изготовлена 24 марта 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеенко М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮНИСЕЙФ» (121601, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.10.2013, ИНН: <***>)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о признании нежилого помещения объектом договора купли-продажи и права собственности на него (с учетом принятых судом уточнений исковых требований),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ,
при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности от 10.02.2025 (паспорт, диплом)
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.12.2024 (паспорт, диплом)
от третьего лица: не явилось, извещено,
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮНИСЕЙФ» (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:7048 площадью 14,7 м2 на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, представило отзыв на иск, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, между ООО «ЮНИСЕЙФ» и Департаментом городского имущества горда Москвы заключен договор №78-00016/16 купли-продажи нежилых помещений от 10 февраля 2016 года, согласно которому ответчик передал в собственность истца нежилые помещения общей площадью 190,4 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: <...>.
Данные нежилые помещения были переданы истцу по акту приема (передачи) нежилого помещения, находящегося в собственности горда Москвы от 25.03.2016.
19.04.2016 истцом зарегистрировано право собственности на указанные помещения. Однако после регистрации права было выявлено отсутствие в техническом плане помещения площадью 14,7 кв.м., расположенного между помещениями 5 и 7, которое также было передано ООО «ЮНИСЕЙФ» во владение и пользование. Однако данное помещение не вошло в предмет договора купли-продажи.
Учитывая, что указанное помещение по периметру со всех сторон окружено другими помещениями, принадлежащими истцу (согласно поэтажному плану), то доступ к нему третьих лиц невозможен, без прохода через помещение №8 площадью 22,1 кв.м., собственником которого является ООО «ЮНИСЕЙФ».
09.06.2016 истец обратился к ответчику с просьбой решить вопрос о передаче заказанного помещения в собственность истца.
Из ответа Департамента от 06.07.2016 следовало, что право собственности г.Москвы на указанное спорное помещение не зарегистрировано и сведения о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет отсутствуют. Также истцу было разъяснено, что Департаментом рассматривается вопрос о возможности постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
26 октября 2023 года истец повторно обратился к ответчику с просьбой оформления данного помещения в собственность истца. Однако до настоящего времени право собственности города Москвы на указанный объект не зарегистрировано, что подтверждается ответом Департамента от 21.11.2023 № ДГИ-Э-146048/23-1.
Истец указывает на то, что не может в установленном законом порядке оформить спорное нежилое помещение в свою собственность.
ООО «ЮниСейф» пояснил, что с 25 марта 2016 года фактически владеет и пользуется как своим собственным нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0002002:7048, площадью 14,7 кв.м, на 2-м этаже здания по адресу: <...>. С указанной даты и по настоящее время Истец использует данное помещение по целевому назначению и несет расходы на его содержание.
Истец считает, что данное спорное помещение было фактически передано ему ответчиком по договору купли-продажи.
На основании изложенного, истец полагает, что у него возникло право собственности на указанное помещение, но из-за технической ошибки в документации не было до конца оформлено.
Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.
Оценив представленные доказательства, в том числе и пояснения представителей сторон, суд отклоняет доводы истца по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 4 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъекта РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 58 постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п. 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По договору купли-продажи от 10.02.2016 № 78-00016/16 спорное помещение в пользу истца не отчуждалось. Возможное безосновательное фактическое владение объектом недвижимости, находящимся в собственности города Москвы, не является надлежащим основанием для признания права собственности.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и отражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, все технические характеристики выкупаемого объекта (площадь помещения) были известны истцу исходя из документации по торгам. Спорный объект не был предметом торгов и договора купли-продажи.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:7048 площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, является собственностью г.Москвы о чем сделана запись от 27.02.2024 № 77:07:0002002:7048-77/051/2024-1.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2024 спорный объект с кадастровым номером 77:07:0002002:7048 расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0002002:1048 площадью 299 кв.м (здание).
В здании с кадастровым номером 77:07:0002002:1048 находятся: частная собственность ООО «ЮниСейф» площадью 190,4 кв.м (договор купли-продажи от 10.02.2016 № 78-00016/16); собственность города Москвы, переданная в оперативное управление ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» с кадастровым номером 77:77:0002002:6993 (от 06.06.2014 № 77-77-12/025/2014-606); собственность города Москвы, не обремененная правами третьих лиц, с кадастровым номером 77:07:0002002:7048.
Продажа имущества города Москвы ООО «ЮниСейф» была произведена посредством торгов, по результатам которых заключен договор купли-продажи от 10.12.2016 №78-00016/16. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи от 10.02.2016 № 78-00016/16 объект имеет следующую характеристику: помещения общей площадью 190,4 кв.м.м (этаж 1, помещение I, комнаты 1, с 7 по 10, 11а, 12; этаж 2, помещение I, комнаты 1, 16, 26, 2в, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 3е,3ж, 4, 5, 7, 7а, 76, 7в, 7г, 7д, с 8 по 11), кадастровые номера 77:07:0002002:6991, 77:07:0002002:6992 и 77:07:0002002:6994, расположенные по адресу: <...>.
Лотовая документация и выписка из БТИ от 18.03.2014 № 909/10, позволяющаяидентифицировать выкупаемый, объект расположена в открытом доступе в сети Интернет на инвестиционном портале города Москвы.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.03.2024 спорное помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:7048, согласно поэтажному плану, относится к помещению I, 2 этаж, комната 6.
Комната 6 (77:07:0002002:7048), расположенная на 2 этаже здания, не указана в лотовой документации, в распоряжении о приватизации, в выписке из БТИ от 18.03.2014 №9/10, являющаяся составной частью документации по торгам.
В выписке из БТИ от 18.03.2014 № 909/10 помимо спорного помещения, также не учитываются помещения, находящиеся в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Филевский парк», с целью точной идентификации участником аукциона выкупаемого объекта.
Общая площадь помещений с кадастровыми номерами 77:07:0002002:6991, 77:07:0002002:6992 и 77:07:0002002:6994 составляет 190,4 кв.м.
Таким образом, помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:7048 не является предметом договора купли-продажи от 10.02.2016 № 78-00016/16, в отношении него не принималось решение о приватизации Распоряжением от 11.11.2015 № 20698.
При таких обстоятельствах суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.А. Гладилина