АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-734/2025

город Саранск 26 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно рассматриваемого спора: Федерального агентства по управлению государственным имуществом, общества с ограниченной ответственностью «Анкор», ФИО1,

при участии:

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 654250 руб. 62 коп. за период пользования земельным участком с 09.12.2015 по 17.09.2023, процентов за пользование чужими средствами в размере 376610 руб. 70 коп. за период с 01.01.2016 по 04.02.2025.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно рассматриваемого спора: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, общества с ограниченной ответственностью «Анкор», ФИО1.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв, указав на то, что арендная плата за земельный участок выплачена истцу третьими лицами. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:020705:1216, площадью 2706 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...>, находится в собственности Чувашской Республики с 21.02.2022. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилых зданий и гаражей. Кадастровая стоимость 4281270,84 руб.

На данном земельном участке располагаются объекты недвижимости:

нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:020705:978, площадью 227,10 кв.м;

нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:020705:267, площадью 1609,7 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:020705:267 площадью 1609,7 кв.м с 02.04.2021 до 13.03.2022 принадлежало ФИО1, с 14.03.2022 собственником помещения становится общество с ограниченной ответственностью «Анкор».

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:020705:1216 предоставлен ООО «Анкор» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.10.2022 №1527.

Указывая на то, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 21:01:020705:1216 без надлежащего оформления прав на него и без внесения платы за его использование, Минэкономразвития Чувашии обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296). Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

На основании пункта 1 статьи 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Пунктом 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом предусмотрено, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории Чувашской Республики на основании утвержденного приказом Росимущества от 19.12.2016 №460 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Использование земли является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

С учетом процентного распределения занимаемой площади земельного участка, исходя из площади нежилого помещения, истец определил размер неосновательного обогащения в размере 654250 руб. 62 коп. за период пользования земельным участком с 09.12.2015 по 17.09.2023, процентов за пользование чужими средствами в размере 376610 руб. 70 коп. за период с 01.01.2016 по 04.02.2025.

При этом расчет размера неосновательного обогащения истцом произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Учитывая нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик является пользователем земельного участка с кадастровым номером 21:01:020705:1216, соответственно, обязан в силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации вносить платежи за пользование землей.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, которые должен доказать истец обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его обоснованным, арифметически верным, соответствующим материалам дела. Контррасчет ответчиком не представлен, методология определения размера арендной платы не оспорена.

В рассматриваемом случае существенными обстоятельствами для рассмотрения спора являются установление факта пользования ответчиком земельным участком и его площади.

Обращаясь в суд с иском, Миэкономразвития Чувашской Республики предъявило к взысканию неосновательное обогащение, рассчитанное исходя из площади части земельного участка, рассчитанной пропорционально площади нежилого помещения в здании, принадлежащее ответчику, с учетом площади помещения смежного правообладателя (ФИО1, ООО «Анкор»).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности пользования ответчиком земельным участком в указанный истцом период и в заявленной площади.

В то же время ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

Истец направил исковое заявление в суд 07.02.2025, соответственно, применительно к периоду возникновения обязанности по внесению неосновательного обогащения, обязанности по оплате процентов за пользование чужими средствами, сроку рассмотрения претензии, в срок исковой давности применительно к рассматриваемым правоотношениям входит период с 07.01.2022 по 17.09.2023. Ввиду изложенного удовлетворению подлежат требования истца о взыскании задолженности по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за указанный период в сумме 42035 руб. 69 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По расчету суда сумма процентов за пользование чужими средствами за период с 01.02.2022 по 04.02.2025 (исключен период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 на начисление финансовых санкций, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"), с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом суммы задолженности, подлежащей взысканию, составила размер 10221 руб. 33 коп.

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 42035 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 10221 руб. 33 коп. В остальной части иска суд принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 42035 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 10221 руб. 33 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев