АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
13 марта 2025 года Дело №А60-32052/2024
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Р.Хузиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>)
к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***> ОГРН <***>)
о признании права собственности
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2024, ФИО3 , представитель по доверенности от 21.02.2025,
от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2024.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание площадью 2199 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0509003:55, расположенное по адресу: <...>, на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 787,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0509003:56, расположенное по адресу: <...>.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела между ООО «Спектрум» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.12.2013 и дополнительное соглашение от 25.12.2013 к данному договору, в соответствии с условиями которых по акту приема-передачи от 24.12.2013 истцу переданы объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>. 66 с кадастровым номером 66:41:0509003:55, нежилое здание, склад, этажность 1, площадью 2199 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0509003:56. нежилое здание склада, этажность 2, площадью 787.2 кв.м.
Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что вышеуказанные объекты являются самовольными постройками в связи с этим истцом не верно определен способ защиты права.
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 №12048/11).
Как указывает истец, Решением Исполкома Свердловского городского совета трудящихся №412-г от 02.09.1971 Волжскому автомобильному заводу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства «Автоцентр техобслуживания и ремонта машин «Жигули» (Акт о предоставлении в бессрочное пользование № 33796 от 01.11.1972 и приложение к нему).
Автоцентр был возведен по текущему адресу: <...>.
На вышеуказанном земельном участке, выделенном Волжскому автомобильному заводу в бессрочное пользование, пользователем участка за время ведения деятельности были возведены хозспособом вспомогательные объекты, которые должны были выполнять вспомогательные функции в отношении основного объекта.
Возведение вспомогательных объектов согласно действующему в соответствующий период градостроительному законодательству отдельного разрешения на строительство не требовало.
К 1991 году (период передачи объектов от ПО «АвтоВАЗ» в ОАО «Екатеринбург-Лада») некоторые из возведенных вспомогательных объектов были уже фактически построены (созданы), но не были введены в эксплуатацию в установленном порядке.
Возведенные ПО «АвтоВАЗ», но не введенные в эксплуатацию объекты имели следующие характеристики на 1991 год (здания и сооружения в <...>): А) Литер «В», складское помещение для хранения автомобилей площадью 2199 кв.м. Б) Литер «Д, Д1», здание матер. склада площадью 787,2 кв.м. (в том числе основное здание литер «Д» площадью 710,3 кв.м., вспомогательный пристрой литер «Д1» площадью 76,9 кв.м.). В) Литер «И» - Асфальтированная площадка хоз. двора площадью 630,6 кв.м.; Г) Литер «З» - Открытая автостоянка площадью 587,3 кв.м.
Таким образом, все вышеуказанные объекты первоначально были созданы Волжским автомобильным заводом на выделенном ему в бессрочное пользование земельном участке до 1991 года.
ОАО «Екатеринбург-Лада» приобрело права на вышеуказанные объекты от материнской компании АО «АвтоВАЗ».
В соответствии с передаточными актами основные средства Свердловского центра «АвтоВАЗтехобслуживние» переданы ОАО «Екатеринбург-Лада» в том числе основные средства, являющееся объектами, не введенными на момент передачи АО «Екатеринбург-Лада» в эксплуатацию (здания и сооружения в <...>): А) Литер «В», складское помещение для хранения автомобилей площадью 2199 кв.м. Б) Литер «Д, Д1», здание матер. склада площадью 787,2 кв.м. (в том числе основное здание литер «Д» площадью 710,3 кв.м., вспомогат. пристрой литер «Д1» площадью 76,9 кв.м.). В) Литер «И» - Асфальтир. площадка хоз. двора площадью 630,6 кв.м.; Г) Литер «З» - Открытая автостоянка площадью 587,3 кв.м. Факт передачи объектов в ОАО «Екатеринбург-Лада», на которые истец просит признать право собственности (литер «В», литер «Д), подтверждается передаточным актом основных средств, не введенных в эксплуатацию.
Все указанные объекты были учтены на балансе АО «Екатеринбург-Лада». Впоследствии, объекты, не введенные в эксплуатацию на момент их передачи, были введены в эксплуатацию силами и средствами АО «Екатеринбург-Лада», в связи с чем обществом им были присвоены внутренние инвентарные номера, что подтверждается инвентарными карточками № 155, № 159 от 03.10.1995.
В обоснование довода о возведении спорных объектов до 1995 года, истец представил спутниковые снимки земельного участка, сопоставив их с данными публичной кадастровой карты из которых следует что объекты с литерами «В» и «Д,Д1» по адресу: г.Екатеринбург, ул,Черняховского, 66 были возведены до 1995 года.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отнесения вышеуказанных объектов к самовольным постройкам.
ООО «Спектрум» приобрело право собственности на здания литерами «В» и «Д,Д1» по адресу: г.Екатеринбург, ул,Черняховского, 66 по договору купли-продажи №2 от 20.09.2012.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Судебные расходы по делу суд относит на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) удовлетворить.
2. Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание площадью 2199 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0509003:55, расположенное по адресу: <...>.
3. Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 787,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0509003:56, расположенное по адресу: <...>.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
СудьяД.В. Ефимов