АРБИТРАЖНИЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-6082/2023

«07» сентября 2023г.

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2023. Решение в полном объеме изготовлено 07.09.2023.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Федосовой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Высоцкой (Татьяниной) Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

к Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о признании незаконным и отмене решения от 04.04.2023 № 69-05-20/463 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области,

третье лицо: - общество с ограниченной ответственностью «УК «Успех» (ОГРН

1213600009215, ИНН <***>), г. Воронеж,

- товарищество собственников жилья «Переверткина, 31А» (ОГРН

1143668040603, ИНН <***>), г. Воронеж, при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 23.08.2023 № 35-Д, диплом, свидетельство о заключении брака; удостоверение личности – паспорт;

ФИО2, директор ООО «Муром», решение единственного участника № 1, удостоверение личности – паспорт; ФИО3, представитель по доверенности № 19-М от 03.10.2022, диплом, удостоверение личности – паспорт;

от ГЖИ ВО – ФИО4, представитель по доверенности от 24.11.2022, диплом, удостоверение личности – паспорт;

от ООО «УК «Успех» – ФИО5, представитель по доверенности от 22.05.2023, диплом, удостоверение личности – паспорт.

ТСЖ «Переверткина, 31А» явку полномочного представителя не обеспечило, надлежаще извещено.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Муром» (далее – заявитель, ООО «Муром») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области (далее – заинтересованное лицо, ГЖИ ВО) от 04.04.2023 № 69-05-20/463 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области.

Определением суда от 12.04.2023 заявление принято судом к производству. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК «Успех» (далее – ООО «УК «Успех»).

На основании определения суда от 04.07.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 23.08.2023. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Переверткина, 31А» (далее – ТСЖ «Переверткина, 31А»).

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались судом о месте и времени судебного разбирательства, отложенного на 23.08.2023. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие извещенного третьего лица, ТСЖ «Переверткина, 31А».

Представители заявителя поддерживали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и в письменных объяснениях.

Представитель жилищной инспекции возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, поддерживала позицию

ГЖИ ВО.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом от 08.10.2021 ООО "Муром" осуществляло управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <...> (т. 1 л.д. 44-52).

При этом на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, было принято решение об избрании членов правления ТСЖ «Переверткина, 31А» (вопрос 3 повестки дня собрания), оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 25.01.2023 № 1 (т. 1 л.д. 77-80). На состоявшемся 25.01.2023 заседании Правления товарищества собственников жилья «Переверткина, 31А» (далее - ТСЖ «Переверткина, 31А», товарищество) был избран председатель ТСЖ «Переверткина, 31А» (протокол заседания Правления ТСЖ «Переверткина, 31А» от 25.01.2023 № 2 (т. 1 л.д. 81).

Пунктом 8.1.1 Устава ТСЖ «Переверткина, 31А», утвержденного общим собранием собственников помещений МКД от 28.07.2011, предусмотрено право Товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества, собственников жилых помещений в доме, пунктом 14.5.4 Устава в общие обязанности правления Товарищества, которые также корреспондируются председателю Товарищества для фактического исполнения, входит разрешение вопросов по управлению МКД или заключению договора на управление МКД с управляющей организацией, при этом членам правления Товарищества предоставлено право самостоятельно принимать решение о выборе управляющей организации (т. 1 л.д. 87-94).

06.02.2023 в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области поступило заявление ООО «УК «Успех» о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области (далее - реестр лицензий) на основании заключения договора управления МКД, расположенным по адресу: <...>, в связи с принятием ТСЖ «Переверткина, 31А» на заседании Правления ТСЖ «Переверткина, 31А» решений, оформленных протоколом заседания правления от 27.01.2023 № 3, с приложением соответствующих документов.

17.02.2023 жилищной инспекцией решением № 69-05-20/264 приостановлено рассмотрение указанного заявления на основании подпункта "а" пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации,

утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (далее - Порядок) (несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом "в" пункта 5 Порядка), и подпункта "в" пункта 10 Порядка (поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным МКД от иного заявителя) (т. 1 л.д. 95), в связи с чем в адрес ООО «УК «Успех» и ООО «Муром» направлены письма о предоставлении соответствующих сведений (т. 1 л.д. 117-118,123-124), представленных управляющими организациями ответными письмами (т. 1 л.д. 119-122,125-126).

04.04.2023 на основании заключения Инспекции № 69-05-19/463 от 04.04.2023 о результатах проверки заявления о внесении изменений в Реестр лицензий (т. 1 л.д. 131- 135) жилищной инспекцией принято решение № 69-05-20/463 о внесении изменений в Реестр лицензий Воронежской области: внести сведения о прекращении управления ООО «Муром» МКД, расположенным по адресу: <...>; внести сведения об управлении ООО «УК «Успех» данным МКД; изменения внести с 01.05.2023 (т. 1 л.д. 128).

ООО «Муром», не согласившись с решением ГЖИ ВО № 69-05-20/463 от 04.04.2023, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные материалы дела, заслушав пояснения представителя жилищной инспекции, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, исходя из норм процессуального законодательства, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в частности, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

В свою очередь, во исполнение части 3 статьи 198 ЖК РФ Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок), определивший условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления

деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом. Данным пунктом также установлен перечень информации, которую должны содержать заявление, уведомление или сведения (подпункты "а"-"и").

Пунктом 3 Порядка определен перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, уведомлению о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведениям о прекращении управления многоквартирным домом.

Пунктом 5 Порядка установлено, что в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 Порядка (пункт 6 Порядка).

Согласно пункту 7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления.

Решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка (пункт 8 Порядка).

Пунктом 10 Порядка установлены основания для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.

В соответствии с пунктом 15 Порядка при приостановлении рассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 Порядка, орган государственного жилищного надзора: а) в случае наличия в реестре сведений об управлении многоквартирного дома, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов; б) в случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 Порядка, заявления от другого заявителя, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих заявителей; в) в случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом

при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя, проводит проверку полученного заявления и документов, указанных в пункте 3 Порядка.

По результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 15 Порядка, орган государственного жилищного надзора принимает в отношении каждого заявителя соответствующее решение из предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 7 Порядка (пункт 17 Порядка).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, при первоначальном рассмотрении Инспекцией заявления ООО «УК «Успех» было установлено его несоответствие условиям, установленным подпунктом "в" пункта 5 Порядка, а также поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления спорным МКД от иного заявителя, что послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления при одновременном в порядке исполнения подпункта "а" пункта 15 Порядка запроса необходимых материалов и информации у обоих лицензиатов.

При повторной проверке заявления ООО «УК «Успех» жилищной инспекцией было установлено его соответствие требованиям подпунктов "а", "б", "г", "д", "е" пункта 5 Порядка, в связи с чем Инспекцией было принято решение от 04.04.2023 № 69-05-20/463 о внесении в Реестр лицензий сведений о прекращении управления ООО "Муром" МКД, расположенным по адресу: <...>, и внесении сведений об управлении ООО «УК «Успех» данным МКД.

В свою очередь, несоответствие заявления и приложенных к нему документов подпункту "в" пункта 5 Порядка не выступает основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр, поскольку само ООО «Муром» с заявлением о внесении в Реестр лицензий сведений о прекращении им управления спорным МКД не обратилось, что волей ООО «УК «Успех» не обусловлено.

Заключение от 04.04.2023 № 69-05-19/463 о внесении изменений в Реестр лицензий, явившееся основанием для принятия оспариваемого решения, содержит последовательное изложение действий, предпринятых жилищной инспекцией в рамках проверки представленных ООО «УК «Успех» заявления и документов на предмет их соответствия требованиям пункта 5 Порядка, при этом применительно к проверке решения общего собрания собственников помещений в МКД на предмет отсутствия признаков ничтожности по основаниям, установленным гражданским законодательством (на наличие признаков ничтожности, установленных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), ГЖИ ВО учтено следующее.

Договор управления МКД от 01.02.2023 заключен между ООО «УК «Успех» и собственниками помещений спорного МКД в лице Председателя Правления ТСЖ «Переверткина, 31А» на основании решений, принятых в порядке реализации полномочий, предусмотренных пунктами 8.1.1, 14.5.4 Устава Товарищества, оформленных протоколом заседания правления от 27.01.2023 № 3.

Сведения о создании ТСЖ «Переверткина, 31» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в 2014 году, в связи с чем ГЖИ ВО усмотрела, что товарищество в качестве способа управления МКД избрано в 2014 году.

Поскольку полномочиями на проведение проверки на предмет отсутствия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным гражданским законодательством, в рамках исполнения требований части 3 статьи 198 ЖК РФ Инспекция как орган государственного жилищного надзора наделена с 10.04.2018, с учетом положений статьи 6 ЖК РФ оснований для проведения проверки решений общего собрания собственников помещений МКД о выборе в качестве способа управления ТСЖ «Переверткина, 31А» на признаки ничтожности ГЖИ ВО не установлено.

С учетом установления наличия у Правления ТСЖ «Переверткина, 31А» полномочий на принятие решения о выборе управляющей организации и заключение договора на управление МКД с управляющей организацией, тогда как при соблюдении подпунктов "а", "б", "г", "д" несоответствие заявления и приложенных к нему документов подпункту "в" пункта 5 Порядка не выступает основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр, суд полагает принятое ГЖИ ВО решение от 04.04.2023 № 69-05-20/463 законным и обоснованным, в том числе с учетом соблюдения нормативно установленной процедуры его принятия.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 147 ЖК РФ Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (часть 4 статьи 147 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 147 ЖК РФ предусмотрено, что правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено

уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Представленной в материалы дела совокупность доказательств, в том числе: протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 25.01.2023 № 1, протоколом заседания правления ТСЖ «Переверткина, 31А» от 27.01.2012 № 3, Уставом ТСЖ «Переверткина, 31А», подтверждено наличие у правления ТСЖ «Переверткина, 31А» полномочий на принятие решения о заключении договора управления МКД с управляющей организацией.

Из представленного ООО «УК «Успех» в составе приложенных к заявлению документов протокола заседания правления ТСЖ «Переверткина, 31А» от 27.01.2023 усматривается, что вопросами 1-2 повестки дня заседания явились расторжение договора управления с ООО «Муром», выбор новой управляющей организации ООО «УК «УСПЕХ», по которым при 100% явке всех трех членов Правления Товарищества абсолютное большинство голосующих приняло решения расторгнуть договор управления с ООО "Муром" и выбрать управляющую организацию ООО «УК «Успех», в связи с чем по результатам голосования решено заключить договор управления МКД с ООО «УК «Успех».

Таким образом, у ТСЖ «Переверткина, 31А» в рассматриваемом случае имелись полномочия на принятие решения о заключении договора управления спорным МКД с новой управляющей организацией, а соответствующие решения были приняты при наличии предусмотренного жилищным законодательством кворума (100%).

В соответствии пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление управляющей организацией выступает одним из способов управления многоквартирным домом, избираемым собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме того, в силу пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

На момент принятия ГЖИ ВО оспариваемого решения, решения собственников помещений в спорном МКД, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Воронеж,

ул. Переверткина, д. 31А, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 25.01.2023 № 1, а также заседания правления ТСЖ «Переверткина, 31А», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Переверткина, 31А» от 27.01.2023 № 3, в установленном законодательством порядке недействительными признаны не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства исполнения ООО «УК «Успех» обязанностей, установленных частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ.

Доводы ООО «Муром» об отсутствии оснований для расторжения договора управления в одностороннем порядке при отсутствии факта невыполнения управляющей организацией условий такого договора не согласуются с актуальным толкованием части 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Президиума от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Данная правовая позиция неоднократно поддержана судебными инстанциями (например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.02.2021 N Ф10- 5918/2020 по делу N А09-12767/2019, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2021 N Ф10-4322/2021 по делу N А09-3937/2020).

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав ООО «Муром» оспариваемым решением, судом не усматривается, поскольку собственники помещений спорного МКД в лице ТСЖ «Переверткина, 31А» (членов правления) в рамках установленной процедуры выразили волю на прекращение договорных отношений с Обществом и избрали новую управляющую многоквартирным домом организацию.

ООО «УК «Успех» письмом от 31.01.2023 уведомило ООО «Муром» о принятии решения о расторжении договора управления с ООО «Муром» и о выборе новой управляющей организации, путем направления по почте соответствующего уведомления, которое было получено ООО «Муром 14.02.2023 (т. 1 л.д. 120-122).

При этом ссылка заявителя на нарушение порядка расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Муром» (уведомление стороной договора управляющей организации, ранее управлявшей МКД, о расторжении с ней договора управления), в данном случае не имеет существенного правового значения. Соответствующая информация о принятии собственниками решений о выборе иной управляющей организации и расторжении прежнего договора управления своевременно размещена в системе ГИС ЖКХ (размещены скан-образы протокола и решений) (т. 1 л.д. 106,141).

Доводы заявителя о невозможности прекращения управления спорным многоквартирным домом со ссылкой на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.05.2023 по делу № А14-5215/2023, которым с ООО «Муром» в пользу

АО «Квадра-Генерирующая Компания» взыскана задолженность за поставленный коммунальный ресурс, не могут выступать предметом оценки в рамках рассматриваемого спора и не влияют на оценку соблюдения ГЖИ ВО процедуры принятия оспариваемого решения.

В силу части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, требования ООО «Муром» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявленных требований в размере 3000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 04.04.2023 № 69-05-20/463 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано месячный срок со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья С.С. Федосова