Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

02 июня 2025 года Дело № А56-2990/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Стром-Трейдинг" (195027, <...>, литера А, офис 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2004, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Империал" (195027, <...>, литера А, помещ. 35/112, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2020, ИНН: <***>)

о взыскании суммы долга по договору краткосрочной аренды нежилого помещения №37 С/20 от 27.10.2020 в размере 122 644 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины,

при участии

согласно протоколу от 16.04.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стром-Трейдинг» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» о взыскании долга по договору краткосрочной аренды нежилого помещения №37 С/20 от 27.10.2020 в размере 122 644 руб. 00 коп.

Определением суда от 24.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением от 18.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Стром-Трейдинг» (арендодатель) и ООО «Империал» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 27.10.2020 № 37 С/20 (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения (далее— Помещения), являющиеся составной частью гостиницы «Охтинская», расположенной по адресу: Россия, <...>, литер А.

Пунктами 5.1., 5.2., 5.3. Договора, размер арендной платы состоит из: постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет 6 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 1 000 рублей 00 копеек.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателя за электроэнергию, тепло-водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, уборку мест общего пользования и придомовой территории здания

Постоянную часть арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает ежемесячно, до 10 числа предшествующего месяцу аренды. Переменную часть арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем счета.

Как указал истец, арендатор в нарушение п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора до настоящего времени не погасил задолженность за период с марта 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 122 664 руб. 32 коп.

Истец направил 27.12.2023 в адрес ответчика претензию от 26.12.2023 об оплате существующего долга.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение арендатором сроков оплаты составных частей арендной платы, Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 1 (одного) % от суммы несвоевременно уплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец начислил неустойку за период с 31.05.2023 по 26.12.2024 в сумме 122 664 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 6.2 Договора.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Возражения от ответчика в суд не поступили.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стром-Трейдинг» 122 664 руб. задолженности, 122 664 руб. неустойки, 17 266 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.