АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

11 октября 2023 года Дело №А60-30014/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-30014/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 569236 руб. 29 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 07.06.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕГКАЯ ЖИЗНЬ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" с требованием о взыскании задолженности в размере 569236 руб. 29 коп.

Определением суда от 09.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с разногласиями по начислениям за спорный период.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком представлен отзыв.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 04.10.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с произведенной корректировкой начислений. Просит взыскать 567391 руб. 47 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Кроме того, истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Легкая жизнь» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, д. 3 (далее - МКД), на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 31.07.2021 (далее-договор), заключенного с ООО Специализированный застройщик «Юг-Центр».

Согласно п. 1.1 договора управляющая организация по заданию застройщика до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса или выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей компании, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - «Многоквартирный дом»), расположенном по адресу: Свердловская область, <...>, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.2 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг от лиц. принявших от Застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственников жилого помещения, принимать меры по взысканию задолженности, а также начисление пени в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет - 45 (сорок пять) рублей 42 копейки за один квадратный метр общей площади индивидуальных помещений в месяц без учета НДС.

Как указывает истец и ответчиком не оспаривается, 06.09.2021 ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» приняла у ООО Специализированный застройщик «Юг-Центр» по акту приема-передачи помещения по инвестиционному договору №043-19-005 от 31.03.2020 116 (сто шестнадцать) квартир. Также между ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» и ООО Специализированный застройщик «Юг-Центр» подписан акт приема-передачи нежилых помещений: выставочные магазин-салоны №1 (секция 1А), №2 (секция 1А), №1 (секция 2А), №2 (секция 2А); а также досугового центра (секция 1Б), офис №1 (секция 1Б) и 40 (сорока) машино-мест.

Кроме того, между ООО «УК «Легкая Жизнь» и собственниками помещений данного МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений 09.12.2021 подписан договор управления многоквартирным домом №3/2021, согласно приложению №3 которого размер платы за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ООО «УК «Легкая жизнь» составляет 45 (сорок пять) рублей 45 копеек/ м2.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг у ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» образовалась задолженность перед ООО «УК «Легкая жизнь» в размере 567391 руб. 47 коп. (с учетом уточнения исковых требований) за период с апреля 2022 по март 2023 года.

ООО «УК «Легкая жизнь» в адрес ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» направляло претензию б/н от 28.04.2023 почтовым отправлением № 62011076009941, которое получено ответчиком 29.12.2021.

Однако претензионные требования оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Указанные разъяснения содержатся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав позиции сторон, учитывая, что ответчиком по актам приема-передачи от 06.09.2021 приняты от застройщика помещения в указанном многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан производить оплату за их содержание с указанной даты.

Доказательств того, что спорные услуги не получены, равно как и того, что услуги по содержанию общего имущества оказывались другой управляющей организацией либо оказывались некачественно в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом, с учетом доводов ответчика по кв. 26 уточнены исковые требования за 8 дней на общую сумму 1193 руб. 82 коп. по услуге содержание жилья, ХВС, ГВС, ЭЭ, водоотведение (СОИ), по офису (досуговый центр и оф. 1) произведен перерасчет по услуге электроэнергия на сумму 233 руб. 16 коп. Расчеты произведены исходя из ? доли в праве собственности, в отношении подземного паркинга произведен перерасчет по услугам содержание паркинга и электроэнергия (СОИ) в связи с ошибкой в площади (0,6 кв.м) машино-места №66 на сумму 418 руб. 16 коп.

Расчет стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в остальной части судом проверен, признан верным, подтверждается выписками с лицевых счетов.

Поскольку доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме ответчиком не представлено, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, рассмотрены судом, признаны несостоятельными и подлежащими отклонению на основании следующего.

В материалы дела представлены акты приема-передачи помещений по инвестиционному договору № 043-19-005 от 31.03.2020 (жилых, нежилых, машино-мест). Передача помещений застройщиком обществу «Управляющая компания ИТС-Групп» ответчиком не оспорена.

Тот факт, что ответчик не осуществил регистрацию права собственности на спорные помещения, не отменяет его обязанности нести расходы по содержанию этих помещений, что вытекает из положений статьи ст. 153 ЖК РФ, п. 6 ч. 2 который указывает на возникновение обязанности по несению расходов на содержание имущества не в зависимости от регистрации права собственности, а с момента принятия от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 567391 руб. 47 коп. долг, 14347 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3 . Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легкая жизнь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №878 от 29.05.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак