ИМЕНЕМ РОССИЙ
СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-1518/2025 18 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пахомовой Ю.А., при
ведении протокола судебного заседания помощником судьи Совпель Т.Ю., рассмотрев
дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Содружество" (ИНН
<***>) г. Новосибирск
к 1) Мэрии города Новосибирска (ИНН: <***>) г. Новосибирск,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора – 1) войсковая часть № 2668 (ИНН <***>) г.
Новосибирск, 2) Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Городское
жилищное агентство" (ИНН <***>) г.Новосибирск,
о взыскании денежных средств в размере 288 080 руб. 61 коп., при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, доверенность от 17.09.2024, удостоверение адвоката,
диплом,
от ответчика: 1) ФИО2, доверенность от 05.12.2024, служебное
удостоверение, диплом, третьих лиц: 1) не явился, извещен 2) не явился извещен,
установил:
товарищество собственников жилья "Содружество" обратилось с исковым
заявлением к Мэрии города Новосибирска, Муниципальному казенному учреждению
города Новосибирска "Городское жилищное агентство" о взыскании денежных средств в
размере 288 080 руб. 61 коп.
Определением от 29.01.2025 исковое заявление принято к производству и
назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Впоследствии от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.
Просит исключить из числа ответчиков Муниципальное казенное учреждение города
Новосибирска "Городское жилищное агентство", привлечь указанное лицо к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, руководствуясь статьями 46, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключил из числа ответчиков - Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Городское жилищное агентство", привлек Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Городское жилищное агентство" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Обращаясь в суд с иском, истец мотивировал исковое заявление наличием у ТСЖ «Содружество» статуса управляющей компании, несением расходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, наличием в МКД общежития, а так же факта принадлежности спорного жилого помещения Мэрии г. Новосибирска, наличием у ответчика задолженности в размере 288 080 руб. 61 коп.
Исковое заявление основано на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Ответчик мотивированный отзыв по делу не представил. Представитель, присутствующий в судебном заседании, возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель войсковой части № 2668 в судебное заседание не явился, представив в материалы дела акт приема-передачи от 12.07.2024 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, а также расписку от жилых помещений, расположенных в указанном здании.
В судебное заседание представитель Муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Городское жилищное агентство» не явился, представив в материалы дела отзыв, в котором ссылается на отсутствие у него правомочий собственника в отношении спорного имущества, ведомственной подчинённости департаменту строительства и архитектуре мэрии города Новосибирска, действует в пределах компетенции в соответствии с распоряжением № 749-р от 10.08.2015 «Об организации содержания жилья муниципального жилищного фонда города Новосибирска управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска», а также отнесением полномочий по содержанию жилых помещений в общежитиях к полномочиям администрации в соответствии с Положением об администрации района (округа районам) города Новосибирска, утвержденного Решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207 «О территориальных органах мэрии города Новосибирска».
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.
На основании постановления мэрии города Новосибирска о 13.09.2001 № 2526 «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда от Сибирского округа внутренних войск МВД России» и распоряжения ДИЗО администрации Новосибирской области от 13.09.20001 № 2526 в муниципальную собственность города Новосибирска принято, в том числе, общежитие общей площадью 266,35 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: <...>.
Ответчику принадлежит на праве собственности спорные помещения, площадью 266,35 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН: из них, площадь общежития 236,7 кв. м, ха которое ответчик не оплачивает, 55,9 кв.м – общежитие, за которое ответчик платит.
Протоколами общего собрания, утверждены тарифы на содержание МКД.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение
жилищных прав и обязанностей (пункт 6 статьи 10 ЖК РФ). В силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в МКД включает плату за отопление и горячее водоснабжение.
Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства, по общему правилу, не допускается.
Ответчиком документально не оспорено, что спорное общежитие ему не принадлежало в спорный период, из материалов дела иного не следует.
Согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ «Содружество» по адресу <...>, установлены тарифы на текущее содержание:
- в 2022 году - 28 руб. за кв. протокол от 04.08.2022; - в 2023 году - 30 руб. за кв. протокол от 26.07.2023; - в 2024 году - 36 руб. за кв. протокол от 24.07.2024;
Кроме того, в 2022 году (протокол № 1 общего собрания собственников помещений от 26.02.2022) собственниками помещений был установлен целевой взнос на текущий ремонт подъездов в размере 5,70 рублей с 1 кв.м. Срок ежемесячной уплаты целевого взноса был установлен на срок с 01.01.2022 по 31.12.2024.
Общая сумма заложенности составила 288 080 руб. 61 коп., представлен акт сверки. Факт неоказания ТСЖ услуг ответчиком не опровергнут. С учетом непрерывного, бесперебойного характера услуг по содержанию общего имущества, в отсутствие доказательств оказания спорных услуг иными лицами, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в иске.
В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Ответчиком контррасчет не представлен. Расчет истца судом проверен, признан верным
В силу приведённых норм права обязанность оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемом случае возлагается на ответчика.
В части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Таким образом, применительно к рассматриваемому предмету спора полномочия собственника осуществляет Мэрия города Новосибирска, которая является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Отсутствие счетов на оплату за спорный период не освобождает ответчика от обязанности по оплате начислений, поскольку не выставление счетов на оплату не является основанием для неоплаты предусмотренных законом платежей по содержанию и ремонту общего имущества общежития, данное обязательство является следствием наличия титульного права и обязанность исполнения возникает по факту наступления
даты платежа, предусмотренной нормативно, и не зависит о выставления (вручения) требования об оплате.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относится на ответчика.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 46, 51, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Содружество" (ИНН <***>) задолженность в размере 288 080 руб. 61 коп. за период с 01.02.2022 по 10.01.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 404 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Ю.А. Пахомова