РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-259328/24-16-1304
27 января 2025 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 27 декабря 2024 года
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе судьи Махалкина М.Ю.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.10.2017)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.04.2023)
о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2024 г. № И6/02-24 в размере 75 106 руб. 74 коп., неустойки за период с 14.03.2024 г. по 17.10.2024 г. в размере 218 882 руб. 02 коп., неустойки за период с 18.10.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2024 г. № И6/02-24 в размере 75 106 руб. 74 коп., неустойки за период с 14.03.2024 г. по 17.10.2024 г. в размере 218 882 руб. 02 коп., неустойки за период с 18.10.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности.
Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы, а также по пени по Договору аренды от 11.03.2024 г. № И6/02-24.
От ответчика поступил отзыв, в котором считает, что порядок расторжения договора, предусмотренный п. 7.4 Договора, Истцом не соблюден, письменное предупреждение о намерении расторгнуть договор в адрес Ответчика не направлялось. Против удовлетворения требования о взыскании неустойки также возражает со ссылкой на то, что уведомления о наличии нарушений Ответчику Истцом не направлялись.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № И6/02-24 от 11.03.2024 г. (далее – Договор) в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное пользование часть нежилого Помещения, без права выкупа (далее - Помещение), площадью 400 кв.м., на втором этаже, расположенное в здании по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Гольяново, ул. Иркутская, д. 7, стр. 9, пом. 1. Передаваемое в аренду помещение является частью нежилого здания, общей площадью 2 135 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0002011:1052.
Акт приёмки-передачи помещения подписан сторонами 11.03.2024 г.
Договор заключен сроком на 11 месяцев с 11.03.2024 г. по 10.02.2025 г. (п. 2.1 Договора).
Арендная плата начисляется с 25.03.2024 г. (п. 5.2 Договора).
Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы формируется из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 5.1.1 Договора постоянная составляющая арендной платы по Договору установлена в размере 276 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается).
На основании п. 5.4 Договора в течении двух рабочих дней с момента подписания договора Арендатор должен оплатить арендную плату за первый месяц аренды (март 2024 г.) в сумме 62 322 руб. 58 коп. и страховой депозит, который покрывает арендную плату за последний месяц аренды в сумме 276 000 руб.
Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца (п. 5.5 Договора).
Как указано в иске, Ответчик произвел оплату:
25.03.2024 г. платежным поручением № 77 в сумме 200 000 руб. – частично оплачен страховой депозит по Договору аренды;
15.05.2024 г. платежным поручением № 210 в сумме 76 000 руб. – доплата страхового депозита;
23.05.2024 г. платежным поручением № 262 – оплата арендной платы за апрель 2024 г. в сумме 276 000 руб.;
30.05.2024 г. платежным поручением № 313 – оплата арендной платы за май 2024 г. в сумме 276 000 руб.;
31.05.2024 г. платежным поручением № 320 – оплата арендной платы за июнь 2024 г. в сумме 76 000 руб.
Согласно п. 5.7 Договора переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором в помещении, а именно электроэнергии, тепло энергии, водоснабжения, канализации. Переменная часть ежемесячной арендной платы начисляется с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема – передачи (включительно).
Объем фактически потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг определяется по показаниям соответствующих приборов учета или пропорционально площади Помещения в их отсутствие. Счета по переменной части ежемесячной арендной платы за фактически потребленные коммунальные услуги выставляет Арендодатель ежемесячно. Возмещение переменной части арендной платы производится Арендатором в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения счета (п. 5.7.1 Договора).
Истцом Ответчику выставлены счета:
№ 1 от 31.03.2024 г. – возмещение тепловой энергии за март 2024 г. на сумму 37 140 руб. 78 коп.;
№ 4 от 30.04.2024 г. – возмещение тепловой энергии за апрель 2024 г. на сумму 51 643 руб. 38 коп.
Оплата по переменной части арендной платы не поступала.
В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 14.05.2024 г. № 126/05 о расторжении Договора в одностороннем порядке, отказ от исполнения договора и претензию, о погашении задолженности по оплате арендной платы, обеспечительного платежа и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и обеспечительного платежа с 31.05.2024 г. и с требованием о погашении имеющейся задолженности.
Ответчик также направил истцу уведомление от 01.06.2024 г. о расторжении Договора с 01.07.2024 г., в котором также заявил о зачёте страхового депозита в счёт оплаты за июнь 2024 г.
Помещение возвращено и принято Истцом по акту приема-передачи от 30.06.2024 г.
Таким образом, последним днём аренды по Договору является 30.06.2024 г.
Согласно расчету Истца, по состоянию на 17.10.2024 г. задолженность Ответчика по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных услуг) составляет 75 106 руб. 74 коп. (37 140 руб. 78 коп. + 51 643 руб. 38 коп. – 13 677 руб. 42 коп. (переплата по основной арендной плате)).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В своём отзыве ответчик прямо не оспорил размер задолженности по переменной части арендной платы, доказательств её оплаты не представил.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, Истцом правомерно предъявлено требование о взыскании основного долга в размере 75 106 руб. 74 коп.
В силу п. 6.1 Договора в случае неправомерного невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 5 договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 14.03.2024 г. по 17.10.2024 г. в размере 218 882 руб. 02 коп.
Между тем, проверив представленный Истцом расчёт неустойки, суд признал его неверным, противоречащим п. 5.7.1 Договора, которым предусмотрено, что возмещение переменной части арендной платы производится Арендатором в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения счета.
Между тем, доказательств направления ответчику и получения им счетов на оплату переменной части арендной платы № 1 от 31.03.2024 г. и № 4 от 30.04.2024 г. в материалы дела не представлено.
Следовательно, неустойка не подлежит начислению на сумму переменной части арендной платы.
Кроме того, расчёт истца противоречит требованиям п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, согласно которому в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Так, ответчик произвел оплату арендной платы за апрель 2024 г. по платежному поручению № 262 от 23.05.2024 г.
Таким образом, просрочка оплаты арендной платы за апрель 2024 г. составила 48 дней (с 06.04.2024 г. по 23.05.2024 г.).
Размер пени за апрель 2024 г. составляет 66 240 руб. (276 000 руб. х 0,5 % х 48 дней).
Ответчик произвел оплату арендной платы за май 2024 г. по платежному поручению № 313 от 30.05.2024 г.
Таким образом, просрочка оплаты арендной платы за май 2024 г. составила 24 дня (с 07.05.2024 г. по 30.05.2024 г.).
Размер пени за май 2024 г. составляет 33 120 руб. (276 000 руб. х 0,5 % х 24 дня).
Просрочка внесения арендной платы за июнь 2024 г. отсутствует, поскольку п. 5.4 Договора предусмотрен зачёт суммы страхового депозита (276 000 руб.) за последний месяц аренды (п. 5.4 Договора).
Страховой депозит оплачен Ответчиком платежными поручениями № 77 от 25.03.2024 г. на сумму 200 000 руб. и № 210 от 15.05.2024 г. на сумму 76 000 руб., то есть до наступления срока оплаты за июнь 2024 г. Следовательно – просрочка оплаты за данный месяц отсутствует.
В силу п. 5.4 Договора за март 2024 г. ответчик должен был уплатить 62 322 руб. 58 коп. в течение 2-х рабочих дней с момента подписания Договора, то есть не позднее 13.03.2024 г.
Доказательств оплаты арендной платы за март 2024 г. ответчиком в материалы дела не представлено, однако платежным поручением № 320 от 31.05.2024 г. ответчик оплатил за июнь 2024 г. в сумме 76 000 руб.
Поскольку июнь 2024 г. являлся последним месяцем аренды и подлежал оплате зачётом суммы страхового депозита, с момента прекращения Договора (30.06.2024 г.) на стороне истца образовалась переплата в размере 76 000 руб., из которой 62 322 руб. 58 коп., как следует из расчёта истца, зачтена в счёт погашения задолженности по основной части арендной платы.
Таким образом, просрочка оплаты за март 2024 г. составляет с 14.03.2024 г. по 30.06.2024 г. (109 дней).
Размер пени за март 2024 г. составляет 33 965 руб. 81 коп. (62 322 руб. 58 коп. х 0,5 % х 109 дней).
Также ответчиком допущена просрочка оплаты страхового депозита за период с 14.03.2024 г. по 15.05.2024 г.
Расчёт пени по страховому депозиту:
- за период с 14.03.2024 г. по 25.03.2024 г. (12 дней): 276 000 руб. х 0,5 % х 12 дней = 16 560 руб.;
- за период с 26.03.2024 г. по 15.05.2024 г. (51 день), из расчета: 76 000 руб. х 0,5 % х 51 день = 19 380 руб.
Итого: 16 560 руб. + 19 380 руб. = 35 940 руб.
При таких обстоятельствах, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит пени в размере 169 265 руб. 81 коп. (66 240 руб. + 33 120 руб. + 33 965 руб. 81 коп. + 35 940 руб.).
Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).
Довод ответчика о том, что в силу п. 6.1 Договора пеня применяется только в случае направления претензии и не удовлетворения претензии, судом отклоняется, поскольку соответствующее требование направлялось (уведомление от 14.05.2024 г. исх. № 126/05) и не было удовлетворено в установленный п. 6.1 Договора срок.
Кроме того, заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно (п. 4 ст. 401 ГК РФ).
Таким образом, п. 6.1 Договора не может быть истолкован таким образом, что ответчик может быть полностью освобождён от ответственности в виде уплаты пени за просрочку оплаты платежей по Договору, поскольку доказательств того, что просрочка в оплате произошла без умысла ответчика (по независящим от ответчика обстоятельствам) в материалы дела не представлено.
Прекращение арендных отношений не освобождает от ответственности за нарушение сроков оплаты (п. 4 ст. 425 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, сохраняется обязанность должника по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Расходы Истца по госпошлине подлежат взысканию с Ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 75 106 (семьдесят пять тысяч сто шесть) рублей 74 копейки, пени в размере 169 265 (сто шестьдесят девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 81 копейку, а также расходы по госпошлине в размере 16 394 (шестнадцать тысяч триста девяносто четыре) рубля 35 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин