АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Абакан

06 июня 2025 года Дело № А74-2512/2025

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи И.Е.Аношкиной при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.В.Шабля рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Черногорска (ИНН 1903007087, ОГРН 1021900701624)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта от 01.12.2021 № 92,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 06.06.2023 (паспорт, диплом).

Комитет по управлению имуществом г. Черногорска обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта от 01.12.2021 № 92.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснял, что заключение договоров на право размещения нестационарных торговых объектов является полномочиями Комитета, ссылаясь на решение Совета депутатов г. Черногорска от 27.02.2018 № 67.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил, определения суда от 25.03.2025 о принятии искового заявления к производству, от 30.04.2025 об отложении судебного разбирательства неоднократно были направлены по адресу регистрации ответчика, однако возвращены по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты все соответствующие меры по надлежащему извещению ответчика о возбужденном судебном производстве.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абзац 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым об имеющемся судебном разбирательстве.

В соответствии с части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (далее – истец, сторона 1) и ответчиком (далее – ответчик, сторона 2) заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта от 01.12.2021 № 92, по условиям которого сторона 1 предоставила стороне 2 право разместить нестационарный торговый объект:

- номер места размещения нестационарного торгового объекта в схеме: 289;

- адресный ориентир: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе перекрёстка ул. Г.Тихонова - ул. Энергетиков (остановка «КСК»);

- тип объекта: павильон;

- цель использования (специализация): розничная торговля;

- площадь торгового места: площадь 39,0 кв.м, (в т.ч. площадь торгового павильона

- 27,0 кв.м., площадь остановочного пункта общественного транспорта- 12,0 кв.м.);

согласно ситуационному плану размещения нестационарного торгового объекта и эскизу конструктива, фасада, благоустройства нестационарного торгового объекта, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, а сторона 2 обязалась разместить и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных в соответствии с настоящим договором, федеральным законодательством (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора период размещения объекта устанавливается с 01.12.2021 по 01.12.2026.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора размер ежегодной платы, определен по итогам протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 4, лот № 1 от 12.11.2021 и составляет 41 000 руб. Плата вносится ежеквартально равными платежами до 15 числа. В пункте 2.2 договора приведен график внесения платы.

Согласно пункту 2.3 договора размер ежегодной платы по договору на размещение, заключенному по результатам аукциона, устанавливается на срок действия договора и не подлежит изменению.

Согласно пункту 3.2.1 договора ответчик обязался своевременно вносить плату за размещение объекта.

Согласно пункту 4.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается на 5 лет 01.12.2021 по 01.12.2026, а в части исполнения обязательств по оплате до момента исполнения таких обязательств.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 6.3 договора сторона 1 имеет право требовать расторжения договора по решению суда в случае нарушения стороной 2 его существенных условий.

Нарушение ответчиком сроков внесения платы по договору за период с 3 квартала 2023 года послужило основанием для направления ответчику уведомления с требованием о погашении задолженности и расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта от 01.12.2021 № 92.

Отсутствие ответа на уведомление, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рамках договоров аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Совета депутатов г. Черногорска от 27.02.2018 № 67 утвержден порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Черногорск (далее – Порядок)

Пунктом 10 Порядка предусмотрено, что предоставление заявителям права на размещение нестационарного торгового объекта в местах, определенных схемой размещения, осуществляется на основании договора на право размещения нестационарного торгового объекта (далее - договор на размещение), заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме открытого аукциона (далее - аукцион), либо без проведения торгов в случаях, установленных настоящим Порядком размещения НТО. Договор на размещение на территории муниципального образования город Черногорск заключается между Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска и хозяйствующим субъектом (индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, самозанятым гражданином, если иное не предусмотрено законодательством) в случаях и в порядке, установленных настоящим Порядком размещения НТО и Порядком проведения аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории города Черногорска.

Согласно пунктам 27, 28 Порядка досрочное расторжение договора на размещение допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны договора на размещение от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством. В случае наличия оснований для расторжения договора на размещение Комитет направляет хозяйствующему субъекту уведомление о расторжении договора на размещение. Хозяйствующий субъект обязан в течение 30 дней со дня получения указанного уведомления освободить торговое место (земельный участок) от принадлежащего ему нестационарного объекта.

Подпунктом 4 пункта 6.3. договора установлено, что настоящий договор расторгается в случае нарушения стороной 2 существенных условий договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик с 3 квартала 2023 года не оплачивает арендную плату.

Решением арбитражного суда по делу №А74-8277/2023 с ответчика взыскана задолженность в размере 39 064 руб. 85 коп., в том числе 31 800 руб. долга по договору от 01.12.2021 № 92 за период с 3 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года, 7264 руб. 85 коп. неустойки за период с 15.09.2022 по 11.10.2023.

В связи с неоплатой арендной платы истец направил в адрес ответчика уведомление о об уплате задолженности и расторжении договора.

Заказное письмо с уведомлением от 23.10.2024 направленное ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, возвращено истцу неврученным по истечению установленного срока хранения. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, вследствие чего истец вправе требовать его расторжения.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований, доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. Учитывая изложенное, арбитражный суд признает требование истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составила 50 000 руб. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 169 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить иск:

расторгнуть договор на право размещения нестационарного торгового объекта от 01.12.2021 № 92, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяИ.Е. Аношкина