Решение по делу № А26-6132/2023 от 19.11.2023.

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-6132/2023

19 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Центр комплексного обслуживания» к муниципальному бюджетному учреждению «Архив» Кемского муниципального района о взыскании 164837 руб. 00 коп.,

третье лицо - Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Центр комплексного обслуживания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186610, <...>; далее – истец, ООО «УК – ЦКО») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Архив» Кемского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186615, <...>; далее – ответчик, МБУ ФИО1 архив) о взыскании 164837 руб. 00 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по 30.09.2022.

Иск обоснован статьями 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее – ЖК РФ).

Ответчик в отзыве на иск заявленные требования не признал, указав, что в отсутствие заключенного между сторонами договора и отсутствия выставленных счетов и актов оказанных услуг, основания для оплаты отсутствуют. Дополнительно заявил о применении срока исковой давности и сообщил, что помещение площадью 263,6 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома по адресу: <...>, не состоит на кадастровом учете; государственная регистрация права оперативного управления не проводилась.

Определением суда от 21.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия.

Участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства сторон и третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.03.2012 управление МКД по адресу: <...>, осуществляет ООО УК – ЦКО».

В соответствии с постановлениями Администрации Кемского муниципального района от 23.09.2009 № 722, от 03.09.2021 № 807а за МБУ ФИО1 архив на праве оперативного управления закреплено помещение в вышеуказанном доме площадью 263,6 кв.м.

В период с 01.09.2019 по 30.09.2022 в отношении указанного выше помещения возникла задолженность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, которая предъявлена к МБУ ФИО1 архив.

Поскольку после получения претензионного письма задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

С учетом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Указанная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 04.10.2022 по делу № 305-ЭС22-4503.

Как следует из материалов дела, сведения о государственной регистрации права оперативного управления МБУ ФИО1 архив в отношении нежилого помещения площадью 263,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, отсутствуют. Факт отсутствия государственной регистрации права подтверждено и ответчиком в дополнении к отзыву на иск.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права оперативного управления на спорное нежилое помещение, обязанность по его содержанию в силу статьи 210 ГК РФ лежит на Администрации Кемского муниципального района как лице, осуществляющим полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, МБУ ФИО1 архив не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по 30.09.2022.

Определением от 26.09.2023 суд предлагал истцу обосновать предъявление иска к МБУ ФИО1 архив в отсутствие доказательств государственной регистрации права оперативного управления на нежилое помещение. Пояснений в указанной части истцом не представлено.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит как предъявленный к ненадлежащему ответчику.

Судебные расходы по уплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Центр комплексного обслуживания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.