АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-39746/2024
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мастер», г. Новосибирск, ИНН <***>
к обществу с ограниченной ответственностью «Редут-Н», г. Новосибирск, ИНН <***>
о взыскании задолженности по договору аренды № 15/08-24 от 15.08.2024 в размере 1 888 571 рублей 95 копеек и пени в размере 162 249 рублей 84 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - ФИО1, доверенность от 01.01.2025, паспорт;
ответчика - не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Мастер» (далее – истец, ООО «Мастер») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Редут-Н» (далее – ответчик, ООО «Редут-Н») о взыскании задолженности по договору аренды № 15/08-24 от 15.08.2024 в размере 1 888 571 рублей 95 копеек и пени в размере 159 070 рублей 34 копеек (уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ).
Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.
К урегулированию спора стороны не пришли.
Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного ООО «Мастер» иска, при этом суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что 15.08.2024 между ООО «Мастер» (арендодателем) и ООО «Редут-Н» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 15/08-24 сроком на 11 месяцев.
В соответствии с условиями п. 1.1 договора аренды и акта приема-передачи от 15.08.2024, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование, в соответствии с договором аренды нежилое помещение площадью 457,46 кв. м., расположенное на 1 этаже, являющееся составной частью нежилого помещения общей площадью 2 142,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:061490:3921, номера на поэтажном плане 21, 22, 31, 36-41 (1 этаж). Этаж: 1 (надземный этаж), расположенного в здании по адресу: <...>.
В соответствии с п. 1.2 договора передаваемые в аренду помещения будут использоваться для организации автосалона по продаже автомобилей.
В соответствии с п. 1.6 помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что удостоверяется следующими документами: Выпиской из ЕГРН от 30.01.2024, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В соответствии с п. 4.2 арендная плата за пользование помещением включает в себя фиксированную часть арендной платы и эксплуатационный платеж, что в общей сумме составляет 741 085 рублей 20 копеек в месяц.
Согласно п. 4.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно вносит арендную плату, не позднее 25 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому.
В соответствии с п. 4.4 договора при передаче помещения, в случае если дата подписания акта приема-передачи не является первым днем календарного месяца, фиксированная часть арендной платы за первый месяц аренды выплачивается пропорционально количеству дней с даты начала аренды в данном календарном месяце.
Согласно п. 6.2.1 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.
Согласно разделу 7 договора аренды, за неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерацией и условиями настоящего договора.
В нарушение п.п. 3.1., 4.1. и 6.2.1 договора арендатор не оплачивает арендную плату и имеет перед арендодателем задолженность по начисленной арендной плате за август, сентябрь и октябрь месяц текущего года в размере 1 888 571 рублей 95 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерацией (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 9.1 договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока его действия в случаях, если: - просрочка по внесению арендной платы Арендатором составляет более 30 календарных дней.
Руководствуясь тем, что арендатор не вносит арендную плату свыше 30 календарных дней, арендодатель направил в адрес арендатора претензионное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 11.10.2024 и наличии задолженности перед арендодателем.
В соответствии с уведомлением о расторжении договора дата расторжения договора аренды 31.10.2024.
В соответствии с п. 9.2 договора при расторжении договора вследствие правомерного отказа арендодателя от его исполнения арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по договору арендодателю на момент его расторжения.
По состоянию на 31.10.2024 арендатором не оплачены арендные платежи за следующие месяцы: - задолженность по арендной плате, согласно следующим актам выполненных работ (согласно акту сверки расчетов):
Дата
Документ
Дебет
Сальдо начальное
31.08.2024
Продажа (29 от 31.08.2024)
406 401,55
30.09.2024
Продажа (33 от 30.09.2024)
741 085,20
31.10.2024
Продажа (39 от 31.10.2024)
741 085,20
Обороты за период
1 888 571,95
Сальдо конечное
1 888 571,95
Итого задолженность арендатора перед арендодателем по состоянию на 31.10.2024 по неуплате арендной платы составляет 1 888 571 рублей 95 копеек.
В целях досудебного урегулирования спора истец неоднократно направлял ответчику претензии о погашении задолженности по арендной плате, в том числе, претензионное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 11.10.2024, задолженность по арендной плате до настоящего момента не оплачена. Действий по погашению задолженности со стороны должника не предпринимается. Претензии игнорируются.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды, при просрочке внесения арендной платы арендатором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7.5 договора аренды, окончание срока действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
В связи с чем, истцом начислена неустойка исходя из следующего расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
406 401,55
27.08.2024
30.11.2024
96
406 401,55 х 96 x 0,1%
39 014,55 р.
П. 4.4. Договора
Итого:
39 014,55 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
741 085,20
27.08.2024
30.11.2024
96
741 085,20 x 96 x 0.1%
71 144,17 р.
П. 4.1. Договора
Итого:
71 144,17 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
741 085,20
26.09.2024
30.11.2024
66
741 085,20x66x0.1%
48 911,62 р.
П. 4.1. Договора
Итого:
48 911,62 руб.
Сумма основного долга: 1 888 571,95 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 159 070, 34 руб.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).
Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).
Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).
Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).
Таким образом, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер», г. Новосибирск, ИНН <***>, с общества с ограниченной ответственностью «Редут-Н», г. Новосибирск, ИНН <***>, задолженность по договору аренды № 15/08-24 от 15.08.2024 в размере 1 888 571 рублей 95 копеек, пени в размере 159 070 рублей 34 копеек, 86 429-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 96-00 рублей государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.И. Айдарова