366/2023-199266(2)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск Дело № А26-5281/2023 25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Сергеевой А.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 375 334 руб. 68 коп. (с учетом уточнений, принятых судом),

при участии представителей:

истца, индивидуального предпринимателя ФИО1, - ФИО2, представителя по доверенности от 02.06.2020 года;

ответчика, акционерного общества «Тандер», - ФИО3, представителя по доверенности от 06.04.2023 года;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, адрес: 192289, <...>, далее – истец, предприниматель) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к

акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 350002, <...>) (далее – ответчик, общество) о взыскании 375 334 руб. 68 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года в размере 235 200 руб. 00 коп., задолженность по плате с торгового оборота по договору аренды недвижимого имущества № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года в размере 109 351 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 11.03.2023 года по 19.12.2023 года в размере 14 384 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платы с торгового оборота за период с 26.04.2023 года по 19.12.2023 года в размере 16 398 руб. 24 коп. (с учетом уточненного размера иска истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятого судом к рассмотрению).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.05.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В отзыве на иск ответчик указал, что размер ежемесячной арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением от 24.01.2020 года с 01.01.2020 года составляет 500 000 руб. 00 коп. Уведомлением № 83 от 05.12.2022 года арендодатель сообщил арендатору об увеличении с 01.01.2023 года размера постоянной части арендной платы до 550 000 руб. 00 коп.

Письмом № 21 от 28.02.2023 года истец направил уточненное уведомление № 83 от 05.12.2023 года (получено АО «Тандер» 01.03.2023 года вх. № 649), которым арендодатель сообщил арендатору об увеличении с 10.03.2023 года размера постоянной части арендной платы на 14,31 % до 571 550 руб. 00 коп., в подтверждение, приложив индексы потребительских цен.

Ответчик указал, что настоящий спор возник в связи с имеющимися у сторон разногласиями относительно права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер постоянной части арендной платы, беря произвольные периоды для уведомления арендодателя менее, чем за 90 дней до момента изменения постоянной части арендной платы и соответственно по своему усмотрению применяя периоды для выбора процента инфляции.

В соответствии с договором, стороны определили, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, в случае изменения (понижения или повышения) уровня инфляции в целом.

Согласно пункту 5.2.3. договора, уведомление направляется арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанные условия были нарушены арендодателем требованием изменения постоянной части арендной платы с 01.01.2023 года, за 20 дней, т.е. до истечения 90-дневного периода уведомления от 12.12.2023 года о повышении размера постоянной части арендной платы до 550 000 руб. 00 коп.

В уведомлении от 01.03.2023 года о повышении с 10.03.2023 года размера постоянной части арендной платы на 14,31 % до 571 550 руб. 00 коп. также не соблюден срок, оно подано арендатору за 9 дней.

Ответчик пояснил, что по причине отсутствия оснований для повышения постоянной части арендной платы, отсутствую также основания для взыскания заявленной неустойки.

В иске просит отказать.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований до 375 334 руб. 68 коп. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненный предмет иска.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Бородинский Трэйд» и АО «Тандер» (арендатор) 01.09.2011 года заключен договор аренды недвижимого имущества № Птрф/230/11 (далее - договор).

По акту приема - передачи имущество передано арендатору 01.09.2011 года.

Дополнительным соглашением от 01.09.2013 года в связи с государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, произведена замена стороны арендодателя на ИП Кречета А.В. (арендодатель).

В соответствии с условиям пункт 5.2.4 договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно пункту 5.2.2 договора, размер арендной платы может быть повышен в одностороннем порядке, но не более чем на 10 (десять) %, кроме случаев, когда в рамках действия арендной ставки девальвация национальной валюты РФ, выраженная в бивалютной корзине, превышает 10% (в этих случаях для расчета процента увеличения арендной платы используется значение девальвации за истекший период).

01.08.2016 года между ИП ФИО1 и АО «Тандер» заключено дополнительное соглашение к договору № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, стороны договорились пункт 5.2.3 изложить в следующей редакции: начиная с четырнадцатого месяца аренды постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) путем ее индексации с учетом инфляции. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Истец пояснил, что арендодатель, воспользовавшись своим правом, направил 05.12.2022 года в адрес арендатора уведомление об увеличении арендной платы с 01.01.2023 года. Позднее заметив опечатку, в адрес арендатора было направлено письмо, о наличии описки и правильным следует считать дату применения новой арендной платы по уведомлению с 10.03.2023 года на сумму 571 550 руб. 00 коп. (увеличение арендной платы на 14,31%), а также приложен скриншот с официального сайта Росстата https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/l 12-01-2022.html об индексе потребительских цен за период декабрь 2021 - декабрь 2022 года, который составлял 14,31 %, и данные расчета калькулятора инфляции в России за период декабрь 2021 года - февраль 2023 года, инфляция за данный период составила 14,31%. Процент увеличения размера арендной платы произведен в строгом соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2016 года (путём индексации с учетом инфляции).

Уведомление об увеличении арендной платы направлено 05.12.2022 года, получено 12.12.2023 года, вступает в действие по истечении 95 дней (06.12.2022г.- 31.12.2022г. = 26 дней, январь 2023 - 31 день, февраль 2023 - 28 дней, март 202310 дней) с момента направления уведомления.

В нарушение положений договора обязательства по внесению денежных средств за пользование арендуемым имуществом исполнены ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года составляет 235 200 руб. 00 коп., задолженность по плате с торгового оборота по договору аренды

недвижимого имущества № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года составляет 109 351 руб. 52 коп.

Истец в судебном заседании пояснил, что довод ответчика о том, что истец дважды в течении одного периода произвольно изменил данные по размеру арендной платы является не состоятельным.

Арендодатель, воспользовавшись своим правом, направил 05.12.2022 года в адрес арендатора уведомление об увеличении арендной платы. Позднее заметив опечатку, 28.02.2023 года в адрес арендатора было направлено письмо (л.д.15), в котором сообщалось о наличии описки (л.д. 16) и правильным следует считать дату применения новой арендной платы по уведомлению с 10.03. 2023 года. Сумма арендной платы с 10.03.2023 года будет составлять 571 550 руб. 00 коп. (увеличение арендной платы на 14,31%, данный процент - это базовый индекс потребительских цен в Российской Федерации).

Описка в уведомлении является непреднамеренным нарушением установленных правил, причиной опечатки как правило является случайность. Главная цель уведомления, арендодатель планирует воспользоваться своим правом и увеличить арендную плату по договору.

Истец отметил, что счета на оплату и акты оказания услуг, где отражен новый размер арендной платы (571 550 руб. 00 коп.) выставляются с 10.03.2023 года.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, применив процент увеличения арендной платы на 11,76%, согласно индексу потребительских цен на товары и услуги за 2022 год (декабрь 2022 к декабрю 2021) в Республика Карелия, а также дополнил исковые требования неоплаченной частью арендной платы, платы с торгового оборота и процентов за пользование чужими денежными средствами на дату рассмотрения настоящего дела в судебном заседании.

На основании изложенного, суд отклоняет довод ответчика о том, что истец дважды в течении одного периода произвольно изменил данные по размеру арендной платы и истцом нарушен 90 - дневный срок уведомления. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что письмо от 28.02.2023 об уточнении размера арендной платы в связи с допущенной опечаткой получено ответчиком 01.03.2023, т.е. суд считает, что он надлежащим образом извещен об увеличении размера арендной платы, по уведомлению истца от 05.12.2022 в указанном в нем размере арендная плата не производилась.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 11.03.2023 года по 19.12.2023 года в размере 14 384 руб. 92 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платы с торгового оборота за период с 26.04.2023 года по 19.12.2023 года в размере 16 398 руб. 24 коп. (с учетом уточнений, принятых судом).

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объёме, с отнесением на ответчика расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить полностью.

2. Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 350002, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, адрес: 192289, <...>) 375 334 руб. 68 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года в размере 235 200 руб. 00 коп., задолженность по плате с торгового оборота по договору аренды недвижимого имущества № Птрф/230/11 от 01.09.2011 года в размере 109 351 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 11.03.2023 года по 19.12.2023 года в размере 14 384 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платы с торгового оборота за период с 26.04.2023 года по 19.12.2023 года в размере 16 398 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 507 руб. 00 коп.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 114 от 23.05.2023 года государственную пошлину в размере 1 007 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Левичева Е.И.