ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-172467/24-135-1299
17 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года
Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Председательствующий: судья В.В. Дудкин
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.
рассматривает в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДСВИСС 03" (117105, Г.МОСКВА, ПР-Д НАГОРНЫЙ, Д.6, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №00-00117/14 от 30.07.2014. в размере 2 248 533 руб. 78 коп., пени в размере 143 414 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 30.11.2023г. по дату фактического исполнения обязательств по оплате долга
В судебное заседание явились:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: ФИО1 по дов. от 28.06.2024, ФИО2 по дов. от 28.06.2024.
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Медсервисс 03» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 334 055,90 руб. за период с 01.01.2023г. по 30.11.2023г., пени в размере 146 154,48 руб. за период с 10.01.2023г. по 30.11.2023г., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 01.12.2023г. по день фактической оплаты, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 00-00117/14 от 30.07.2014 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 403,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.
В соответствии с п. 5.4 договора, арендная плата вносится не позднее пятого числа текущего месяца.
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023г. по 30.11.2023г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 334 055 руб. 90 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.11.2023г., оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 10.01.2023г. по 30.11.2023г. составили 146 154 руб. 48 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 10.4 договора, в отношении арендной платы применяется ставка в 1 рубль за квадратный метр общей площади в год при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования., оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.
Пунктом 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» установлено, что в целях реализации пилотного проекта «Доктор рядом» осуществляется применение для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), ставки арендной платы: - в случае если 3 площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) не превышает 250 кв.м. - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год (п. 2.3.1.); - в случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) превышает 250 кв.м. - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв.м. и в размере, определенном по результатам аукциона (п. 2.1), в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений (п.2.3.2.).
Согласно п. 4 Постановления, для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.
Таким образом, льготная ставка является нормативной ценой за 250 кв.м. для данной категории арендаторов. При этом нормативным актом предусмотрено однократное обращение заявителя в произвольной форме для получения заключения о возможности применения такой ставки.
Пунктами 6, 7 Постановления Правительства Москвы № 100-ПП установлено, что: подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления. В случае получения Департаментом городского имущества города Москвы заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения указанного заключения осуществляет соответствующие мероприятия, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения (п. 3).
Пунктом 3 указанного постановления предусмотрены штрафные санкции и возможность одностороннего отказа от исполнения договора. Оснований изменения ставки арендной платы указанным пунктом постановления не предусмотрено.
29.09.2021 ответчиком представлены необходимые сведения в Департамент здравоохранения города Москвы.
Заключение Департамента здравоохранения города Москвы не содержит подписей членов комиссии и дату его выполнения, а содержит только дату регистрации в системе 16.12.2021, что не соответствует требованиям указанного нормативного акта города Москвы.
В соответствии с положениями п. 7 Приказа от 16.09.2013 № 898 «О порядке применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства Москвы от 25.02.2013 года № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом», письменное уведомление об отказе с указанием причин такого отказа в течение двух рабочих дней со дня его оформления направляется арендатору нежилого помещения, обратившемуся с заявлением в Департамент здравоохранения города Москвы.
Доказательств направления в адрес ответчика уведомления об отказе применения льготной ставки в материалы дела не представлено.
В таком случае, ответчик был вправе рассчитывать на применение льготной ставки в соответствии с п. 10.4 договора и Постановления от 25.02.2013 № 100-ПП, при том, что и нормативным правовым актом, в соответствии с которым применяется льготная ставка не предусмотрено ее одностороннее изменение арендодателем.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 11.05.2010г. № 161/10, различные периоды задолженности в рамках одного договора являются самостоятельными основаниями заявленных требований.
Представленные истцом судебные акты приняты по требованиям за иной период, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве преюдициальных и подтверждающих отсутствие оснований применения льготной ставки в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и в рамках иного периода на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ.
Обязанность по внесению арендной платы по льготной ставке аренды исполнялась ответчиком своевременно и в полном объеме на протяжении всего срока аренды нежилого помещения, что подтверждается приложенными к отзыву платежными поручениями, отраженными и в расчете истца.
В таком случае, оснований удовлетворения заявленных требований, как в части суммы задолженности так и в части пени не имеется, и заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 424, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
В.В. Дудкин