Решение по делу № А45-18589/2023 от 22.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-18589/2023

22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ-2» (ИНН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРМАГ ОКТЯБРЬСКИЙ» (ИНН <***>), г. Новосибирск о взыскании 2 597 250 руб. 69 коп. При участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Фонда модернизации ЖКХ по Новосибирской области. Лица, участвующие в деле и процессе: от истца - ФИО1 (доверенность от 06.03.2023, паспорт, диплом); от ответчика - ФИО2 (доверенность №1-2023 от 09.01.2023, паспорт, диплом), от третьего лица – без участия, не извещен.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «ЗАРЯ-2» (далее – ООО «Заря-2») обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРМАГ ОКТЯБРЬСКИЙ» (далее – ООО «УНИВЕРМАГ ОКТЯБРЬСКИЙ») о взыскании 2 597 250 руб. 69 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, указывает, что общая задолженность по двум помещениям за период с 01.2020 по 31.12.2022 составила 1 733 878 руб. 47 коп., в части остальных требований истцом заявлено о пропуске срока исковой давности, а также о неверном расчете, поскольку при расчете истцом не учтен мораторий.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, решением № 39 исполнительного комитета октябрьского районного совета депутатов трудящихся образован жилищно – строительный кооператив «Заря-2».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), ООО «Универмаг Октябрьский» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, а именно:

- помещение П 481 общей площадью 4 678, 60 кв.м (кадастровый номер 54:35:073265:481)

- помещение П 482 общей площадью 1 394, 50 кв.м (кадастровый номер 54:35:073265:481)

Как указал истец, ответчиком не исполняются обязательства по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта, в связи с чем у ООО «Универмаг Октябрьский» перед ЖСК «Заря-2» образовалась задолженность в размере с 01.05.2020 по 01.08.2023 составила:

1 715 502 руб. 32 коп. в отношении помещения П481.

511 321 руб. 46 коп. в отношении помещения П482.

Кроме того, с 01.01.2021 по 01.08.2023 сумма начисленной ответчику пени составила:

285 369 руб. 77 коп. в отношении помещения П481.

85 057 руб. 14 коп. в отношении помещения П482.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности и неустойки, которая получена ответчиком, однако оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства спора в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

- помещение П 481 с кадастровым номером 54:35:073265:481, площадью 4678, 60 кв. м;

- помещение П 482 с кадастровым номером 54:35:073265:482, площадью 1 394, 50 кв. м.

Как указал истец, ответчиком не исполняются обязательства по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме и средств на специальный счет фонда капитального ремонта, в связи с чем у ООО «Универмаг Октябрьский» перед ЖСК «Заря-2» образовалась задолженность в размере образовалась задолженность в размере с 01.05.2020 по 01.08.2023 составила: 1 715 502 руб. 32 коп. в отношении помещения П481, 511 321 руб. 46 коп. в отношении помещения П482. Кроме того, с 01.01.2021 по 01.08.2023 сумма начисленной ответчику пени составила: 285 369 руб. 77 коп. в отношении помещения П481 - 85 057 руб. 14 коп. в отношении помещения П482.

16.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности и неустойки, которая получена ответчиком, однако оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При установленных фактических обстоятельствах по делу и в отсутствие возражений ответчика относительно уточненного периода возникновения и размера задолженности, в соответствии со статьями 210, 309, 310 ГК РФ, заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 226 823 руб. 73 коп. являются обоснованными и в полном объеме подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.05.2020 по 01.08.2023 в размере 370 426 руб. 91 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик возражал относительно начисления пени в указанном истцом размере, представил контррасчет.

Ответчик, возражая относительно начисления пени, обоснованно указывает, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, с 01.08.2022 до 01.01.2024 за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени начисляются и уплачиваются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на 27.02.2022 (9,5% годовых) и ставки на день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает, что в рассматриваемом случае необходимо производить начисление пени исходя из ставки 9,5% годовых.

Кроме того, проверив расчет истца, суд признает его неверным, в связи с чем произведен собственный расчет, в соответствии с которым расчет пени за период с 01.05.2021 по 01.08.2023 составит: 155 654 руб. 99 коп. в отношении помещения П481, 46 387 руб. 85 коп. в отношении помещения П482.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИВЕРМАГ ОКТЯБРЬСКИЙ» в пользу жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ-2» сумму задолженности в размере 2 428 866 руб. 57 коп., из них 2 226 823 руб. 73 коп. основного долга, 202 042 руб. 84 коп. неустойки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 240 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИВЕРМАГ ОКТЯБРЬСКИЙ» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 413 руб.

В остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.Н. Дорофеева