АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
21 ноября 2023 года
Дело № А33-7197/2022
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 ноября 2023 года.
В полном объёме решение изготовлено 21 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата – регистрации 13.12.2018, адрес: 660037, <...> Красноярский рабочий, д.70, кв.50)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
об обязании устранить недостатки работ,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:
- общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 660077, <...>),
- общества с ограниченной ответственностью «Урал Веста» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 454084, Челябинская обл., г. Челябинск, Калининский вн.р-н, ул. Кирова, д. 15а, подъезд 2, помещ. 1),
в присутствии:
от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2022,
от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 03.06.2022,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ника" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки по текущему ремонту по адресам: ремонт фасада дома №8В по ул. Аэровокзальная, ремонт подъездов с №1 по №6 по ул. Воронова,49, ремонт подъездов №1, №4 по ул. Новгородская 2, ремонт подъездов №1, №4, по ул. Новгородская, 14, ремонт подъезда №2-4 по ул. Свердловская, 31а, ремонт подъездов №1,2,3 по ул. Ястынская,12 г. Красноярска, выполненных по договору подряда №3 от 27.05.2019 в рамках гарантийных обязательств, выполнив следующие работы:
1) подъезд по адресу: <...>:
- очистка вручную поверхности фасадов-93м2;
- ремонт штукатурки гладких фасадов-6,8м2;
- отбивка штукатурки- 126м2;
- улучшенная штукатурка фасадов-126м2;
- огрунтовка ранее окрашенных фасадов-225,8м2;
- шпатлевка ранее окрашенных фасадов-225,8м2;
- окраска перхлорвиниловыми красками-225,8м2;
- вывоз мусора-6,3т.
2) подъезды 1,4 по адресу: <...>:
- штукатурка потолка п. 1-1, 2, 5 эт. (штукатурка производилась в местах отслоения) - 7,2м2;
- огрунтовка потолка п. 1-1,2, 5эт. - 7,2м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 1-1, 2, 5эт. -7,2м2;
- штукатурка потолка п. 4-1, 4эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,8м2;
- огрунтовка потолка п. 4-1,4эт. -7,8м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1,4эт. -7,8м2;
Подъезд 1:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура справа от входа-2,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа с оконным проемом-2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-3,4м2
Подъезд 4:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-4,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-4,2м2
3) подъезды 1,4 по адресу: <...>:
- штукатурка потолка п. 1-1, 3, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,2м2;
- огрунтовка потолка п. 1-1, 3, 5эт. -7,2м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 1-1, 3, 5эт. -7,2м2;
- штукатурка потолка п. 4-1, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,8м2;
- огрунтовка потолка п. 4-1, 5эт. -7,8м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1, 5эт. -7,8м2;
Подъезд 1:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура слева и справа от входа-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа с оконным проемом-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-3,4м2
Подъезд 4:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-4,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-5,2м2
4) подъезд № 2 по адресу: <...>:
-штукатурка потолка п. 2- 3, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) - 16,4м2;
-огрунтовка потолка п. 2- 3, 5эт. - 16,4м2;
-окраска водоэмульсионными составами потолка п. 2-3, 5эт. - 16,4м2;
-штукатурка потолка п. 4-1, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -19,6м2;
-огрунтовка потолка п. 4-1, 5эт. -19,6м2;
-окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1, 5эт. -19,6м2;
Подъезд 2
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура слева от входа-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа -4,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-6,8м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-5,4м2
Подъезд 4
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-6,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2-4 этажа лестничный пролет-12,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-2,0м2
5) подъезды по адресу: <...>:
- штукатурка потолка 1,3,6,7,8 эт. (штукатурка производилась в местах отслоения) -18м2;
- огрунтовка потолка 1,3,6,7,8 эт. - 18м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка 1,3,6,7,8 эт. -18м2;
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -4,6м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет- 10,4м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 4-5 этаж -6,8м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 6-7 этаж лестничный пролет-8,2м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 9 этажа (в местах отслоения)-4м2;
-очистка стен, грунтовка, выравнивание под кафель, облицовка стен кафелем-26м2.
Определением от 29.03.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.
Определением от 19.04.2022 продлен срок оставления искового заявления без движения.
Исковое заявление принято к производству судьи Петракевич Л.О. Определением от 27.04.2022 возбуждено производство по делу.
Определением от 16.08.2022 привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищные системы Красноярска».
Определением от 31.10.2022 по делу произведена замена состава суда, судья Петракевич Л.О. заменена на судью Бахрамову О.А.
Определением от 13.04.2023 привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Урал Веста».
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Ника» (подрядчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субподрядчик) заключен договор субподряда № 3.
В соответствии с пунктом 1.1 субподрядчик обязуется по заданию подрядчика, выполнять работы по текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных систем и элементов внешнего благоустройства на объектах, обозначенных подрядчиком, сдать последнему результат работы, а подрядчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно пункту 1.2 перечень объектов, объемы, виды работ, сроки и стоимость работ определяются заявками подрядчика, составленными в соответствии с приложением № 1.
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2019 (пункт 2.1).
На основании пункта 3.1 стоимость работ по договору определяется согласно утвержденной подрядчиком и согласованной субподрядчиком сметы.
В силу пункта 3.2 в случае необходимости подрядчик перечисляет субподрядчику аванс в размере, согласованном сторонами, но не более 50% от стоимости работ.
Субподрядчик выставляет подрядчику счет-фактуру и акт сдачи-приемки выполненных работ до 5-го числа следующего за текущим месяцем (пункт 3.3).
Подрядчик производит расчет за выполненные работы по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет субподрядчика в течение 60 дней с даты подписания актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и акцепта подрядчика счета-фактуры за отчетный период (пункт 3.4).
В соответствии с пунктом 4.2 подрядчик имеет право:
- назначить субподрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что оно не будет выполнена надлежащим образом, и при неисполнении субподрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора, либо поручить исправление работ другому лицу за счет субподрядчика, а также потребовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду (пункт 4.2.3),
- при выявлении недостатков в работе субподрядчика, а также в случае получения жалоб или заявлений от населения, по своему выбору требовать от субподрядчика: безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов подрядчика по устранению этих недостатков, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения причиненных убытков (пункт 4.2.6).
На основании пункта 4.3 субподрядчик обязуется:
- качественно выполнять работы в объеме и сроки, предусмотренные заявками подрядчика в рамках договора (пункт 4.3.1),
- качество выполненных работ должно соответствовать требованиям СНиП, техническим условиям, проектно-сметной документации, другим требованиям, установленным действующим законодательством в отношении выполняемых работ (пункт 4.3.2).
Согласно пункту 5.1 подрядчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором, в течение 5-ти дней после получения от субподрядчика письменного извещения об окончании работ с участием субподрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту сдачи-приемки выполненных работ (по форме КС-2).
В случае выявлении несоответствии результатов выполненных работ условиям договора, требованиям качества, предъявляемым к работам соответствующего рода, подрядчика незамедлительно уведомляет об этом субподрядчика, составляет акт об устранении недостатков в двух экземплярах, один из которых направляет субподрядчику. При не поступлении от субподрядчика в 5-дневный срок мотивированных возражений относительно акта, акт считается принятым субподрядчиком без возражений. Данный акт считается действительным и при отказе представителя субподрядчика от ознакомительной подписи. Субподрядчик обязан со дня получения данного акта устранить недостатки без дополнительной оплаты в течение 10-ти дней с момента ознакомления с актом (пункт 5.2).
В силу пункта 5.3 при возникновении между подрядчиком и субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или из причин по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет субподрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений субподрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями субподрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами – обе стороны в равных долях.
В соответствии с пунктом 5.5 если в период гарантийного срока выполненных работ обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течении 30 дней. Гарантийный срок в этом случае исчисляется с момента устранения недостатков. В случае если представитель субподрядчика не явился на встречу по телефонограмме подрядчика о созыве комиссии, акт составляется без его участия и является обязательным для субподрядчика. При этом подрядчик обязан в 3-дневный срок направить акт в адрес субподрядчика. При не поступлении от субподрядчика в 5-дневный срок с момента получения акта мотивированных возражений, акт считается принятым субподрядчиком без возражений.
Субподрядчик предоставляет подрядчику гарантию качества на все материалы и работы, выполненные по договору (пункт 7.1).
Согласно пункту 7.2 субподрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного законом и договором, и несет ответственность за отступление от них.
На основании пункта 7.3 гарантийный срок нормальный эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на 2 года с даты подписания сторонами акта приемки выполненных работ. В случае, если соглашением сторон, заявкой подрядчика, принятой субподрядчиком к исполнению, законом или иным нормативным актом установлен или будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.
Пунктом 7.4 предусмотрено, что если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то субподрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с подрядчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 1 рабочего дня со дня получения письменного извещения подрядчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Согласно заявкам на выполнение работ от 27.05.2019, 10.06.2019, 15.06.2019, 20.06.2019 субподрядчику поручено выполнить работы, расположенные по адресам: ул. Воронова, 49, ул. Металлургов, 37А, ул. Новгородская, 2, ул. Свердловская, 31а, ул. 60 лет Октября, 16, ул. Ястынская, 12,ул. Новгородская, 14, ул. Партизана Железняка, 30, ул. Аэровокзальная, 8В.
Сторонами без замечаний подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 5 от 30.10.2019 и акт о приемке выполненных работ № 5 от 30.10.2019 на сумму 589 524,60 руб. по ремонту фасада по адресу: <...>.
Письмом от 07.09.2021 № 5 генподрядчик направил в адрес субподрядчика приглашение на осмотр 22.09.2021 в 9.00 отремонтированного с ненадлежащим качеством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. письмо вручено адресату 11.09.2021 (РПО 66002563008697). Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.
Актом от 22.09.2021 зафиксированы недостатки, расположенные по адресу: ул. Аэровокзальная, д.8в:
- по всей площади фасада наблюдаются многочисленные трещины и отслоение штукатурного слоя;
- отслоение окрасочного слоя цоколю на высоте от 30 см до 80 см по периметру здания;
- отслоение штукатурно-молярного слоя на козырьках входных групп площади до 60%;
- отслоение окрасочного слоя в районе 1 подъезда окна с правой стороны входной двери.
Претензией от 20.10.2021 № 18 генподрядчик просил субподрядчика в течение 30 дней после получения уведомления устранить выявленные замечания согласно акта осмотра от 22.09.2021. Претензия получена ответчиком 28.10.2021 (РПО 66011864130044).
Сторонами без замечаний подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 4 от 16.10.2019 и акт о приемке выполненных работ № 4 от 16.10.2019 на сумму 211 720,50 руб. по ремонту подъездов по адресу: <...>.
Письмом от 07.09.2021 № 6 генподрядчик направил в адрес субподрядчика приглашение на осмотр 22.09.2021 в 11.00 отремонтированного с ненадлежащим качеством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Письмо получено ответчиком 11.09.2021 (РПО 66002563008703). Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.
Актом от 22.09.2021 зафиксированы недостатки, расположенные по адресу: ул. Воронова, д.49:
1) подъезд №1:
- отслоение штукатурно-малярного слоя на межэтажных площадках лестничного марша 9/4 эт;
- отслоение окрасочного слоя на потолке 5 этажа площадью до 0,3м2 (в двух местах);
- отслоение окрасочного слоя под окном 1 этажа и 5 этажа до 0,25м2
2) подъезд № 6:
- отслоение штукатурно-малярного слоя с растрескиванием по всей высоте от пола до потолка в углах стеновых панелей на межэтажных площадках с 3,4,5 этажей;
- отслоение окрасочного слоя под окном 1,3 этажей;
- отслоение окрасочного слоя на потолке 5 этажа.
Сторонами без замечаний подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 7 от 18.11.2019 и акт о приемке выполненных работ № 7 от 18.11.2019 на сумму 163 000 руб. по ремонту подъездов по адресу: <...>.
Письмом от 07.09.2021 № 6 генподрядчик направил в адрес субподрядчика приглашение на осмотр 23.09.2021 в 11.00 отремонтированного с ненадлежащим качеством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Письмо получено ответчиком 15.09.2021 (РПО 66000563024686).
Актом от 23.09.2021 зафиксированы недостатки, расположенные по адресу: ул. Новгородская, д.2:
- отслоение штукатурно-покрасочного слоя с дальнейшим растрескиванием и осыпанием во всех подъездах на межэтажной площади 3,4,5 этажей.
Претензией от 20.10.2021 № 20 генподрядчик просил субподрядчика в течение 30 дней после получения уведомления устранить выявленные замечания согласно акта осмотра от 23.09.2021. Претензия получена ответчиком 28.10.2021 (РПО 66011864129994).
Сторонами без замечаний подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 8 от 15.11.2019 и акт о приемке выполненных работ № 8 от 15.11.2019 на сумму 176 566,14 руб. по ремонту подъездов по адресу: <...>.
Письмом от 07.09.2021 № 8 генподрядчик направил в адрес субподрядчика приглашение на осмотр 23.09.2021 в 13.00 отремонтированного с ненадлежащим качеством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Письмо получено ответчиком 15.09.2021 (РПО 66000563020657). Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.
Актом от 23.09.2021 зафиксированы недостатки, расположенные по адресу: ул. Новгородская, д.2:
- отслоение окрасочного слоя в углах межэтажных площадках 4 и 5 эт.;
- отслоение окрасочного слоя на пролетах лестничного марша 4,3,2 этажей;
- отслоение окрасочного слоя 1 этаж под окном до 0,3 м2;
- отслоение окрасочного слоя до 1 м2 потолок 5 этаж.
Претензией от 20.10.2021 № 21 генподрядчик просил субподрядчика в течение 30 дней после получения уведомления устранить выявленные замечания согласно акта осмотра от 23.09.2021. Претензия получена ответчиком 28.10.2021 (РПО 66011864130327).
Сторонами без замечаний подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 6 от 18.11.2019 и акт о приемке выполненных работ № 6 от 18.11.2019 на сумму 201 261,40 руб. по ремонту подъездов по адресу: <...>.
Письмом от 07.09.2021 № 10 генподрядчик направил в адрес субподрядчика приглашение на осмотр 20.09.2021 в 13.30 отремонтированного с ненадлежащим качеством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Письмо получено ответчиком 15.09.2021 (РПО 66000563020534). Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.
Актом от 20.09.2021 зафиксированы недостатки, расположенные по адресу: ул. Свердловская, д.31а:
- отслоение окрасочного слоя потолка 5,4 этажи;
- отслоение штукатурно-окрасочного слоя на 5/4 этажах под окном и в углах по всей длине (от пола до потолка), на 4/3 этажах в углах по всей высоте; на ? этажах в углах по всей длине, на 2/1 этажах под окном;
- отслоение окрасочного слоя площадке 5/4 эт. под окном и по углам стеновой панели по всей высоте;
- отслоение штукатурного слоя 1,8м2 5 эт.;
-отслоение лестничных пролетов 4/3 эт.
Претензией от 20.10.2021 № 22 генподрядчик просил субподрядчика в течение 30 дней после получения уведомления устранить выявленные замечания согласно акта осмотра от 20.09.2021. Претензия получена ответчиком 28.10.2021 (РПО 66011864130006).
Сторонами без замечаний подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 9 от 11.12.2019 и акт о приемке выполненных работ № 9 от 11.12.2019 на сумму 1 014 329,17 руб. по ремонту подъездов по адресу: <...>.
Письмом от 24.09.2021 № 15 генподрядчик направил в адрес субподрядчика приглашение на осмотр 05.10.2021 в 11.00 отремонтированного с ненадлежащим качеством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Письмо получено ответчиком 02.10.2021 (РПО 66005962020321). Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.
Актом от 05.10.2021 зафиксированы недостатки, расположенные по адресу: ул. Ястынская, д.12:
- отслоение кафельной плитки более 30 % от общей площади (подъем с тамбура на площадку, 1 этаж лифтовая кабина, стена мусорного стока, стена почтовых ящиков);
- отслоение окрасочного слоя на потолках лестничного марша и межэтажных площадках;
- отслоение штукатурного слоя в углах по всей высоте стеновых панелей и балки перекрытий на межэтажных площадках 5/6 эт, 6/7 эт., 7/8 эт., 8/9 эт.
Претензией от 20.10.2021 № 19 генподрядчик просил субподрядчика в течение 30 дней после получения уведомления устранить выявленные замечания согласно акта осмотра от 05.10.2021. Претензия получена ответчиком 28.10.2021 (РПО 66011864130037).
Ссылаясь на то, что до настоящего времени гарантийные обязательства в рамках исполнения договора не исполнены, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
26.09.2022 сторонами проведен совместный осмотр многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, составлены акты осмотров.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, согласно которым просит устранить в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу дефекты, обнаруженные в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, выполнив следующие работы:
1) подъезд по адресу: <...>:
- очистка вручную поверхности фасадов-93м2;
- ремонт штукатурки гладких фасадов-6,8м2;
- отбивка штукатурки- 126м2;
- улучшенная штукатурка фасадов-126м2;
- огрунтовка ранее окрашенных фасадов-225,8м2;
- шпатлевка ранее окрашенных фасадов-225,8м2;
- окраска перхлорвиниловыми красками-225,8м2;
- вывоз мусора-6,3т.
2) подъезды 1,4 по адресу: <...>:
- штукатурка потолка п. 1-1, 2, 5 эт. (штукатурка производилась в местах отслоения) - 7,2м2;
- огрунтовка потолка п. 1-1,2, 5эт. - 7,2м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 1-1, 2, 5эт. -7,2м2;
- штукатурка потолка п. 4-1, 4эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,8м2;
- огрунтовка потолка п. 4-1,4эт. -7,8м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1,4эт. -7,8м2;
Подъезд 1:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура справа от входа-2,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа с оконным проемом-2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-3,4м2
Подъезд 4:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-4,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-4,2м2
3) подъезды 1,4 по адресу: <...>:
- штукатурка потолка п. 1-1, 3, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,2м2;
- огрунтовка потолка п. 1-1, 3, 5эт. -7,2м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 1-1, 3, 5эт. -7,2м2;
- штукатурка потолка п. 4-1, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,8м2;
- огрунтовка потолка п. 4-1, 5эт. -7,8м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1, 5эт. -7,8м2;
Подъезд 1:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура слева и справа от входа-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа с оконным проемом-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-3,4м2
Подъезд 4:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-4,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-5,2м2
4) подъезд № 2 по адресу: <...>:
-штукатурка потолка п. 2- 3, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) - 16,4м2;
-огрунтовка потолка п. 2- 3, 5эт. - 16,4м2;
-окраска водоэмульсионными составами потолка п. 2-3, 5эт. - 16,4м2;
-штукатурка потолка п. 4-1, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -19,6м2;
-огрунтовка потолка п. 4-1, 5эт. -19,6м2;
-окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1, 5эт. -19,6м2;
Подъезд 2
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура слева от входа-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа -4,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-6,8м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-5,4м2
Подъезд 4
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-6,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2-4 этажа лестничный пролет-12,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-2,0м2
5) подъезды по адресу: <...>:
- штукатурка потолка 1,3,6,7,8 эт. (штукатурка производилась в местах отслоения) -18м2;
- огрунтовка потолка 1,3,6,7,8 эт. - 18м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка 1,3,6,7,8 эт. -18м2;
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -4,6м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет- 10,4м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 4-5 этаж -6,8м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 6-7 этаж лестничный пролет-8,2м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 9 этажа (в местах отслоения)-4м2;
-очистка стен, грунтовка, выравнивание под кафель, облицовка стен кафелем-26м2.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон возникли из договора на выполнение работ и регулируются положениями главы 37 "Подряд" Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
На основании пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
По условиям спорного договора ответчик обязался выполнить работы по ремонту подъездов в многоквартирных домах, расположенных в г. Красноярске, в том числе по адресам: ул. Воронова, 49, ул. Металлургов, 37А, ул. Новгородская, 2, ул. Свердловская, 31а, ул. 60 лет Октября, 16, ул. Ястынская, 12,ул. Новгородская, 14, ул. Партизана Железняка, 30, ул. Аэровокзальная, 8В.
Как следует из материалов дела, предусмотренные договором работы, выполнены ответчиком и приняты заказчиком без замечаний, что подтверждается представленными материалами дела актами приемки-сдачи выполненных работ, и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В процессе эксплуатации объектов выявлены недостатки, в обоснование чего истец представил в материалы дела акты осмотра от 20.09.2021, 22.09.2021, 23.09.2021, 05.10.2021.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагает, что вина подрядчика в возникновении этих недостатков не доказана материалами дела. В подтверждение факта о ненадлежащем обслуживании и эксплуатации жилищного фонда со стороны управляющей компании ответчиком в материалы дела представлены копии черно-белых фотографий. В то же время, из указанных фотографий не представляется возможным установить, где именно и когда сделаны фотографии и какие подъезды изображены на них.
Представленные ответчиком в материалы дела акты совместного осмотра объектов, подписанных председателями домов, также не подтверждают факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства.
Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016 по делу N А40-50219/2015).
В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.
При этом, подписание заказчиком актов без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статья 724 ГК РФ) и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ в порядке статей 723, 755 ГК РФ.
По существу изложенных выше норм, закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. Чтобы освободиться от ответственности, подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В свою очередь ответчиком не представлено в материалы дела документов, подтверждающих, что выявленные истцом дефекты образовались вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (статьи 9, 65, 66, 67, 68, 75, 88 АПК РФ).
Суд неоднократно предлагал сторонам рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы на установление дефектов и причины их образования.
Между тем, ходатайства о назначении судебной экспертизы для выяснения причин образования дефектов ответчиком не заявлено.
Ссылка ответчика на то, что устранению подлежали лишь те дефекты, и в тех объемах, которые были установлены истцом и отражены в актах от сентября 2021 года, поскольку увеличение объема недостатков могло произойти по любой причине, отклоняются судом, поскольку представляют собой не основанные на доказательственной базе личные мнения.
Как указывалось ранее, доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации, недопустимого содержания объекта, в материалы дела не представлено.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив факты обнаружения дефектов выполненных работ в период гарантийного срока и своевременного уведомления подрядчика об их наличии, возникновения данных дефектов именно в результате некачественного выполнения работ подрядчиком, а не эксплуатации объекта, принимая во внимание отсутствие оснований для освобождения ответчика от исполнения гарантийного обязательства по их устранению, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Суд полагает, что двухмесячный срок для устранения строительных недостатков, с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, сопоставим с характером и объемом работ, подлежащих выполнению.
Учитывая, что ответчик ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения качества выполненных работ не заявлял, соответственно, не доказал отсутствие его вины в выявленных дефектах, принимая во внимание, что спорные дефекты обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Согласно части 1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты, обнаруженные в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, выполнив следующие работы:
1) подъезд по адресу: <...>:
- очистка вручную поверхности фасадов-93м2;
- ремонт штукатурки гладких фасадов-6,8м2;
- отбивка штукатурки- 126м2;
- улучшенная штукатурка фасадов-126м2;
- огрунтовка ранее окрашенных фасадов-225,8м2;
- шпатлевка ранее окрашенных фасадов-225,8м2;
- окраска перхлорвиниловыми красками-225,8м2;
- вывоз мусора-6,3т.
2) подъезды 1,4 по адресу: <...>:
- штукатурка потолка п. 1-1, 2, 5 эт. (штукатурка производилась в местах отслоения) - 7,2м2;
- огрунтовка потолка п. 1-1,2, 5эт. - 7,2м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 1-1, 2, 5эт. -7,2м2;
- штукатурка потолка п. 4-1, 4эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,8м2;
- огрунтовка потолка п. 4-1,4эт. -7,8м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1,4эт. -7,8м2;
Подъезд 1:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура справа от входа-2,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа с оконным проемом-2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-3,4м2
Подъезд 4:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-4,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-4,2м2
3) подъезды 1,4 по адресу: <...>:
- штукатурка потолка п. 1-1, 3, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,2м2;
- огрунтовка потолка п. 1-1, 3, 5эт. -7,2м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 1-1, 3, 5эт. -7,2м2;
- штукатурка потолка п. 4-1, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -7,8м2;
- огрунтовка потолка п. 4-1, 5эт. -7,8м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1, 5эт. -7,8м2;
Подъезд 1:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура слева и справа от входа-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа с оконным проемом-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-3,4м2
Подъезд 4:
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-4,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-4,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-5,2м2
4) подъезд № 2 по адресу: <...>:
-штукатурка потолка п. 2- 3, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) - 16,4м2;
-огрунтовка потолка п. 2- 3, 5эт. - 16,4м2;
-окраска водоэмульсионными составами потолка п. 2-3, 5эт. - 16,4м2;
-штукатурка потолка п. 4-1, 5эт (штукатурка производилась в местах отслоения) -19,6м2;
-огрунтовка потолка п. 4-1, 5эт. -19,6м2;
-окраска водоэмульсионными составами потолка п. 4-1, 5эт. -19,6м2;
Подъезд 2
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура слева от входа-2,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет-3,4м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2этажа -4,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 3-4 этажа лестничный пролет-6,8м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-5,4м2
Подъезд 4
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -2,0м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены от входа на 1 этаж, лестничный пролет-6,6м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 2-4 этажа лестничный пролет-12,2м2
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 5 этажа (в местах отслоения)-2,0м2
5) подъезды по адресу: <...>:
- штукатурка потолка 1,3,6,7,8 эт. (штукатурка производилась в местах отслоения) -18м2;
- огрунтовка потолка 1,3,6,7,8 эт. - 18м2;
- окраска водоэмульсионными составами потолка 1,3,6,7,8 эт. -18м2;
- штукатурка, огрунтовка и последующая окраска стен тамбура -4,6м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены между 1-2 этажами, лестничный пролет- 10,4м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 4-5 этаж -6,8м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стены 6-7 этаж лестничный пролет-8,2м2;
- штукатурка, огрунтовка и окраска стен 9 этажа (в местах отслоения)-4м2;
-очистка стен, грунтовка, выравнивание под кафель, облицовка стен кафелем-26м2.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.А. Бахрамова