СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068
e-mail: 17aas.i№fo@arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 17АП-8495/2023-ГК
г. Пермь
14 сентября 2023 года Дело № А60-57793/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 сентября 2023 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гуляевой Е.И.,
судей Лесковец О.В., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мухаметовой Д.Р.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 Перча Сейрановича,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 02 марта 2023 года
по делу № А60-57793/2022
по иску Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю Хачатряну Перчу Сейрановичу (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация города Екатеринбурга (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хачатряну Перчу Сейрановичу (ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка №5-2473 от 01.06.2016 задолженности в размере 1 076 258 руб. 40 коп., в том числе 932 574 руб. 40 коп. основного долга за период с 2020 года по январь 2021 года, 143 684 руб. пени за период с 13.07.2021по 31.12.2021.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2023 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 1 076 258 руб. 40 коп., в том числе 932 574 руб. 40 коп. долга, 143 684 руб. пени. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 23 762 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что решением Свердловского областного суда от 17.01.2023 по делу № 3а-30/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504012:13 определена в размере рыночной стоимости 3 890 440 руб., удельный показатель 3965,79 руб./кв.м. установлена по состоянию на 01.01.2020. Однако решением, принятым по настоящему делу, в соответствии с приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08.10.2023 №333 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504012:13 установлена в размере 6930117 руб. 54 коп., удельный показатель 7064 руб./кв.м. С учетом изложенного полагает, что расчет арендной платы по договору аренды от 01.06.2016 не соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела, в иске следовало отказать.
Ответчиком к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства (решение Свердловского областного суда от 17.01.2023 по делу № 3а-30/2023, заявление от 02.05.2023, ответ от 31.05.2023 № 23.5-01/2497).
От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с приложением информационного расчета задолженности, расчета на 2022 год, в котором Администрация указывает, что для исчисления платы за земельный участок за период с 2020 года по январь 2021 года измененная в судебном порядке кадастровая стоимость по заявлению ответчика не применяется.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили (от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия), что в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.
На основании ст. 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела дополнительные документы, приложенные к апелляционной жалобе, учитывая невозможность их представления ответчиком в суд первой инстанции.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения площадью 80,4 кв.м с кадастровым номером 66:41:0504012:1265 (регистрационная запись от 17.10.2019) и с кадастровым номером 66:41:0504012:1264 площадью 163,4 кв.м (регистрационная запись от 05.10.2020) в здании общей площадью 243,8 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0504012:13 площадью 981 кв.м по адресу: <...>.
Указанный земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования «город Екатеринбург» (регистрационная запись от 13.12.2006).
16.06.2021 ответчик вступил в договор аренды, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №5-2473 от 01.06.2016, который заключен на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2017 по делу №А60-54835/2016.
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург». При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных правовых актов. В случае проведения перерасчета арендной платы арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2.1 договора).
Расчет произведен арендодателем в соответствии с площадью занимаемых объектов и их назначением (торговое, общественное питание) по ставкам, предусмотренных для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования (Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501).
Согласно расчету арендной платы задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 2020 года по январь 2021 года составила 932 574 руб. 40 коп.
В соответствии с п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Истцом в адрес ответчика направлено требование от 27.01.2022 об оплате задолженности, начислении пени.
Отсутствие добровольного исполнения требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности, правомерности начисления неустойки.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований спорные правоотношения сторон урегулированы общими положениями гражданского законодательства, специальными положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Свердловским областным судом 17.01.2023 вынесено решение об установлении по состоянию на 01.01.2020 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504012:13 в размере его рыночной стоимости 3890440 рублей на период ее действия с 01.12.2020 до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504012:13 считать 07.09.2022.
Часть 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регламентирует, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Руководствуясь указанными нормами и разъяснениями, а также вступившим в законную силу решением Свердловским областного суда, определившим кадастровую стоимость спорного земельного участка, учитывая, что датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504012:13 является 07.09.2022, ввиду чего измененная кадастровая стоимость применяется с 01.01.2022, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за 2020-2021 год с применением ранее установленной кадастровой стоимости.
Доводы ответчика о том, что размер арендной платы за указанный в иске период (2020-2021 гг) подлежал определению исходя из измененной решением суда кадастровой стоимости судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, учитывая, что решением Свердловского областного суда от 17.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка, определенная по результатам государственной кадастровой оценки, приведена к рыночной; нарушений при проведении государственной оценки земельного участка не выявлено, недостоверность оценки не установлена.
При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.
Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 марта 2023 года по делу № А60-57793/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Е.И. Гуляева
Судьи
О.В. Лесковец
В.В. Семенов