ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-77955/25-111-227

01 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Цыдыповой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной Е.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (123458, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, УЛ МАРШАЛА ВОРОБЬЁВА, Д. 8, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО1, дов. № 26н от 01.01.2025 г., диплом

от ответчика – ФИО2, дов. № ДГИ-Д-910/24 от 27.12.2023 г., диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (123458, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, УЛ МАРШАЛА ВОРОБЬЁВА, Д. 8, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2024 г. по январь 2025 г. в размере 380 018 руб. 11 коп., неустойки за период с 12.02.2024 г. по 17.03.2025 г. в размере 124 779 руб. 89 коп., неустойки по п. 14 ст.155 ЖК РФ начиная с 18.03.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда.

02.09.2025 г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с января 2024 г. по январь 2025 г. в размере 339 358 руб. 39 коп., неустойку за период с 12.02.2024 г. по 17.03.2025 г. в размере 60 876 руб. 53 коп., неустойку по п.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 18.03.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полномм объеме, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы (далее – ответчик) является собственником помещений № 3, 6, 40, 46, 48, 108, 113, 164, 230, 250, 271, 279, расположенных по адресу: <...>. Право собственности ответчика подтверждается актами приема передачи помещений.

Управление многоквартирным домов по вышеуказанному адресу осуществляется ООО «ПИК-Комфорт Смарт» (далее – истец), что подтверждается информацией ГИС ЖКХ.

Истец указал, что ответчик не исполнил свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в результате чего образовалась задолженность за период с января 2024 г. по январь 2025 г. в размере 339 358 руб. 39 коп.

Учитывая изложенное, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности.

Поскольку досудебная претензия оставлена без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами, тарифами и нормативами потребления.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Довод ответчика о том, что истцом в расчет задолженности включены помещения принадлежащие физическим лицам, отклоняется судом, поскольку истцом в связи с выбытием из собственности Департамента городского имущества города Москвы ряда квартир скорректирован расчет задолженности и начисления по спорным помещениям произведены до перехода права собственности на квартиры физическим лицам.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что задолженность по квартире № 46 не подлежит взысканию, так как данная квартира принадлежит физическому лицу на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы № 2-6551/2023 от 01.09.2023 г.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества признаются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 указанной статьи вступивший в законную силу судебный акт также отнесен к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При изложенных обстоятельствах, право собственности физического лица на помещение возникло с момента государственной регистрации указанного права в ЕГРН, а не с момента вступления в законную силу решения суда, которое является основанием перехода права собственности, но не определяет момент возникновения такого права.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности за физическим лицом зарегистрировано 05.03.2024 г., соответственно до этой даты обязанность по оплате ЖКУ возлагается на ответчика.

Учитывая, что истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере, требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, суд признает исковые требования о взыскании задолженности в размере 339 358 руб. 39 коп. правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 12.02.2024 г. по 17.03.2025 г. в размере 60 876 руб. 53 коп., с продолжением начислять неустойку с 18.03.2025 г. по день фактической оплаты, также является правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает исковые требования, заявленные ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (123458, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, УЛ МАРШАЛА ВОРОБЬЁВА, Д. 8, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310, 210, 249 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (123458, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, УЛ МАРШАЛА ВОРОБЬЁВА, Д. 8, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период январь 2024 по январь 2025 в размере 339358 (Триста тридцать девять тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 39 коп., неустойку за период с 12.02.2024 по 17.03.2025 в размере 60876 (Шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 53 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2025 по день фактической оплаты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23950 (Двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Возвратить ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (123458, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТРОГИНО, УЛ МАРШАЛА ВОРОБЬЁВА, Д. 8, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6290 (Шесть тысяч двести девяносто) руб. 00 коп., оплаченную платежным поручением № 431 от 18.03.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

СУДЬЯ А.В. Цыдыпова