Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

11 июня 2025 года Дело № А40-39291/25-23-173

Резолютивная часть решения подписана 24 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОАО «РЖД»

к ООО «АВТОЛЁТ»

о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.01.2024 по 30.11.2024 в размере 1 105 519 руб. 31 коп., образовавшегося в связи с использованием части земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 77:09:0001031:49 площадью 7213 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Северный административный округ, Малое кольцо Московской окружной железной дороги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АВТОЛЁТ» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.01.2024 по 30.11.2024 в размере 1 105 519 руб. 31 коп., образовавшегося в связи с использованием части земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 77:09:0001031:49 площадью 7213 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Северный административный округ, Малое кольцо Московской окружной железной дороги.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику на основании договора купли-продажи от 09.12.2022 № ЦРИ704/КП/2073/22/000605, заключенного с ОАО «РЖД», принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0001028:1190, 77:09:0001028:1181, 77:09:0001028:1191, 77:09:0001031:1021, 77:09:0001031:1039, 77:09:0001031:1228, 77:09:0001028:1184, 77:09:0001028:1186, 77:09:0001028:1182, 77:09:0001028:1185.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001031:49 и адресным ориентиром г. Москва, Северный административный округ, Малое кольцо Московской окружной железной дороги, площадью 40,58828 га.

Земельный участок находится в пользовании истца на основании договора аренды от 03.09.2007 № Д-ЗО/58-з, заключенного с Территориальным управлением Росимущества в г. Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, стороны обязуются заключить договор субаренды части земельного участка, занятого объектами и необходимого для их использования, ориентировочной площадью 7 213 кв.м. по форме, утвержденной нормативными документами ОАО «РЖД», с условием о вступлении его в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты от продавца к покупателю.

Пунктом 4.4.12 договора аренды от 03.09.2007 № Д-30/58-3 предусмотрено, что арендатор обязан передать часть участка в субаренду собственникам расположенных на этом участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды и за плату, размер которой не превышает размера арендной платы по договору, рассчитанного пропорционально размеру передаваемой в субаренду части участка.

Договор субаренды сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец в полном объеме оплачивает арендную плату исходя из арендуемой площади земельного участка, в том числе занятой принадлежащими ответчику объектами недвижимости и необходимой для их использования.

Земельный участок используется ответчиком для размещения принадлежащих ему зданий, при этом, ответчик плату за пользование земельным участком, занимаемым принадлежащим ему недвижимым имуществом и необходимым для его использования, не вносит, что повлекло возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за период с 25.01.2024 по 30.11.2024 в размере 1 105 519 руб. 31 коп.

Доказательств внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком, занятым расположенными на земельном участке и принадлежащими ответчику на праве собственности объектами недвижимости, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

В силу пп. «в» п. 5 Правил (в редакции постановления Правительства РФ № 492 от 28.03.2023) плата по договорам субаренды земельного участка или его части, заключенным в соответствии с абз. 6 п. 4 Правил (для лиц, имеющих в собственности либо в хозяйственном ведении объекты), определяется в расчете на год в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду.

Незаключение сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2024 по делу № А40-109594/24 установлено, что площадь земельного участка, занимаемого недвижимым имуществом, принадлежащим ответчику и необходимого для использования такого имущества, составляет 7 213 кв.м. и удовлетворены требования за период с 22.12.2022 по 24.01.2024.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за период с 25.01.2024 по 30.11.2024, требования о взыскании денежных средств в размере 1 105 519 руб. 31 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АВТОЛЁТ» (ИНН <***>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) задолженность в размере 1 105 519 руб. 31 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 166 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин