АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-24021/2024

09 января 2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАУЭР» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; Адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 58, ОФИС 26)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664081,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ. ПИСКУНОВА, Д. 148/3)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за помещения по адресам: <...>, 148/4 в размере 291 400 руб. 18 коп., из них: 148/1 – 93 252 руб. 35 коп. за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 год, 148/3 – 37 742 руб. 42 коп. – за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года, 148/4 – 160 423 руб. 41 коп. – за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАУЭР» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за помещения по адресам: <...>, 148/4 в размере 291 400 руб. 18 коп., из них: 148/1 – 93 252 руб. 35 коп. за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 год, 148/3 – 37 742 руб. 42 коп. – за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года, 148/4 – 160 423 руб. 41 коп. – за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что ответчиком не производились оплаты за пользование коммунальными услугами.

Ответчик иск не признавал, в отзыве на иск указывал на то, что по адресам <...> задолженность оплатил, по адресу <...> задолженность не признает, так как помещение не числится на балансе ответчика.

В процессе рассмотрения дела, с учетом доводов ответчика, судом была истребована выписка из ЕГРН в отношении спорного помещения, которая была размещена на официальном сайте суда, в рамках рассматриваемого дела.

Определением суда от 22.10.2024 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке части 1 статьи 227, статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.12.2024 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, путем подписания судьей резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.12.2024.

Однако в материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании абзаца 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу <...>, 148/4 ООО «ТАУЭР» является управляющей организацией, на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2018.

Собственником, которых является АО ЗС «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ».

В связи с несвоевременной оплатой задолженности за коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиком образовавшейся задолженности истец направил ответчику претензию от 11.09.2024, которая оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со статьями 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, суд полагает, что по своей правовой природе указанные правоотношения являются договором возмездного оказания услуг.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Изучив сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома определен предмет услуги и ее стоимость.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора, согласованными сторонами, и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит оплату:

- за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

- за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет ОДН осуществляется в соответствии с Постановлением № 354 от 06.05.2011 с изменениями и доп. от 27.12.2016, 27.02.2017. В частности, расчет оплаты воды на ОДН осуществляется по формуле 10.

Таким образом, размер платы за содержание нежилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включающий плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в месяц за один квадратный метр установлен расчетом к договору, подписанным со стороны ответчика.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Доказательства установления иных тарифов за содержание и ремонт общего имущества данных домов в материалы дела ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены; расчет задолженности не оспорен.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Между тем, как следует из искового заявления, требования заявлены: по помещениям по адресам: <...>, 148/4 в размере 291 400 руб. 18 коп., из них: 148/1 – 93 252 руб. 35 коп. за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 год, 148/3 – 37 742 руб. 42 коп. – за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года, 148/4 – 160 423 руб. 41 коп. – за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года.

Совместно с отзывом на иск, ответчик представил платёжные поручения: от 12.11.2024 № 737 на сумму 66 406 руб. 37 коп., в назначении платежа указано – оплата задолженности по коммунальным услугам по л/счету № <***> (помещение 148/1, оф.2-нжр, 126,3 кв.м.), от 12.11.2024 № 736 на сумму 39 161 руб. 29 коп., в назначении платежа указано – оплата задолженности по коммунальным услугам по л/счету № <***> (помещение 148/3, оф.1-нжр, 70,4 кв.м.).

Таким образом, ответчиком задолженность по помещению: ул. Пискунова 148/3 оплачена в полном объеме, по помещению: ул. Пискунова 148/1 задолженность оплачена частично, однако как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного объекта, собственность по нежилому помещению прекращена с 14.03.2024, что подтверждается договором купли-продажи.

Иных доказательств истцом не представлено, возражений относительно размера оплаты и расчетов по помещению по адресу ул. Пискунова 148/1 не представлено.

В отношении объекта по адресу: ул. Пискунова 148/4 ответчик указывал на то, что данный объект не является его собственностью.

С целью проверки данного довода, судом в рамках рассмотрения дела была истребована выписка из ЕГРН в отношении помещения по адресу ул. Пискунова 148/4, данная выписка была размещена на официальном сайте, в рамках рассматриваемого дела.

Из истребованной выписки следует, что в отношении помещения по адресу ул. Пискунова 148/4 отсутствует информация о собственнике помещения.

С учетом отсутствия регистрации права собственности по помещению по адресу ул. Пискунова 148/4 за ответчиком и при отсутствии иных доказательств, подтверждающих факт собственности за ответчиком по указанному помещению, суд приходит к выводу о недоказанности факта оказания услуги ответчику в отношении помещения по адресу: ул. Пискунова 148/4

Истцом возражений по доводам ответчика не представлено, факт оплаты не опровергнут, иных доказательств периода собственности по помещениям не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем отказывает в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом

Судья Т.Н. Пущина