ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-14166/2025

г. Москва

22 октября 2025 года

Дело № А41-32712/25

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2025 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатовой Е.А.,

судей Панкратьевой Н.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании:

от СНТ «Звезда» – ФИО1 по доверенности от 28.10.2024, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23.07.2025 по делу №А41-32712/25,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Звезда" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями о взыскании с администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу СНТ "Звезда" судебных расходов в размере 406 000 рублей; признании за СНТ "Звезда" права собственности на земельный участок по адресу: Московская обл., Одинцовский район, в районе д. Подлипки, СНТ "Звезда" с кадастровым номером 50:20:0070705:110; установлении площади указанного земельного участка и его границ согласно заключению эксперта в координатах, указанных в просительной части иска. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2025 исковые требования удовлетворены частично, прекращено производство по заявлению о взыскании судебных расходов.

Не согласившись с данным судебным актом, администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель СНТ «Звезда» поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, военной политической академии им. Ленина в Одинцовском районе 09.12.1968 выдан Акт на право пользования землей - 3,4 гектаров в постоянное пользование, согласно плану и описанию границ, прилагаемому к акту. Землепользование записано в государственной книге регистрации землепользователе № 505 от 05.02.1970 г.

Проект планировки (генеральный план) землепользования, предоставленный Военной политической академии им. Ленина для создания садового товарищества был утвержден протоколом № 27 от 08.05.1969 Исполкомом Московского областного Совета депутатов трудящихся.

Решением общего собрания рабочих, служащих и офицеров Военно-политической академии им. Ленина в 1983 г. утвержден Устав садоводческого товарищества "Звезда".

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № 32 от 11.01.1993 "О передаче в собственность земельных участков в садоводческом товариществе "Звезда" в районе д. Подлипки":

- членам с/т "Звезда" в собственность переданы земельные участки общей площадью 3, 1618 га.

- земли общего пользования в размере 0,2582 га переданы в коллективную совместную собственность с/т "Звезда".

На основании постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области № 32 от 11.01.1993, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано Свидетельство от 31.03.1993 № 11905 (3/66) о праве коллективной совместной собственности садоводческому товариществу "Звезда" в размере 0,2585 га.

Протоколом № 2 от 12.04.1997 общего собрания садоводческого товарищества "Звезда" членами товарищества принято решение утвердить устав потребительского садоводческого кооператива "Звезда", что повлекло реорганизацию садоводческого товарищества "Звезда" в потребительский садоводческий кооператив "Звезда".

01.12.2019 решением общего собрания ПСК "Звезда", потребительский садоводческий кооператив реорганизован в садоводческое некоммерческое товарищество "Звезда", о чем 19.12.2019 г. в ЕГРЮЛ сделана запись № 2195082368765.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2024 (лист 3, особые отметки) правообладателем участка является с/т "Звезда".

Участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.03.1993 без установления границ в соответствии с действующим законодательством с присвоением кадастрового номера 50:20:0070705:110. Участок в площади 2582 га расположен по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Подлипки, садоводческое товарищества "Звезда".

В границах спорного земельного участка расположены объекты недвижимости:

- здание общей площадью 21,1 кв.м назначение: нежилое, кадастровый номер 50:20:0070705:554, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, территория ПСК Звезда, правообладателем которого является: Садоводческое некоммерческое товарищество "Звезда";

- здание общей площадью 16,5 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 50:20:0070705:554, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Кубинка, ПСК "Звезда", строение 51, правообладателем которого является: Садоводческое некоммерческое товарищество "Звезда".

Испрашиваемый земельный участок занят проездами, обеспечивающими доступ к земельным участкам, расположенным в СНТ "Звезда", территориями общего пользования (детской площадкой, хозяйственной площадкой и площадкой, занятой водозаборным узлом). Земельный участок, как указывает истец, полностью расположен в границах территории СНТ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка СНТ было выявлено несоответствие фактической площади со сведениями, содержащимися в ЕГРН и в правоустанавливающих документах.

СНТ "Звезда" обратилось к кадастровому инженеру ФИО2 для получения заключения, необходимого для межевания участка.

Из заключения следует, что земельный участок, являющийся объектом обследования, представляет собой земельный участок общего назначения СНТ "Звезда", располагается на территории СНТ "Звезда" Одинцовского городского округа Московской области (вблизи деревни Подлипки, недалеко от платформы Часцовская) в границах кадастрового квартала 50:20:0070705.

Фактическая внешняя граница территории СНТ "Звезда", в пределах которой расположен обследуемый земельный участок общего назначения, соответствует границе территории данного товарищества на момент его создания, представленной в Генеральном плане, разработанном Проектным институтом "Мосгражданпроект" в 1969 г., согласованном Протоколом Архитектурно-планировочного управления Исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся от 08.05.1969 г. № 27.

Участок занят проездами, обеспечивающими доступ к земельным участкам, расположенным в СНТ "звезда", территориями общего пользования (детской площадкой, хозяйственной площадкой, и площадкой, занятой водозаборным узлом). На территории СНТ "Звезда" участок граничит с 51 земельным участком, из которых у 40 местоположение границ установлено в соответствии с действующим законодательством.

Граница земельного участка полностью закреплена объектами искусственного происхождения - заборами. Существует на местности и не изменялась более 15 лет.

Конфигурация земельного участка, а также его использование, как указывает кадастровый инженер, соответствует Генеральному плану, разработанному Проектным институтом "Мосгражданпроект" в 1969 г., согласованном Протоколом Архитектурно-планировочного управления Исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся от 08.05.1969 г. № 27, определявшему местоположение границ участка при его образовании.

В результате проведенного анализа представленных данных, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка общего назначения СНТ "Звезда" больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, на 3 132 кв. м и составляет 5714 кв. м.

Учитывая, что садоводческое товарищество существует в настоящей конфигурации с начала 70-х годов, конфигурация земельного участка общего пользования СНТ "Звезда", а также его использование соответствуют Генеральному плану, разработанному Проектным институтом "Мосгражданпроект" в 1969 г., согласованном Протоколом Архитектурно-планировочного управления Исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся от 08.05.1969 г. № 27, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при предоставлении земельного участка (ЗОП) Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 11.01.1993 № 32 в коллективную совместную собственность, была допущена ошибка в части указания площади земельного участка, которая возникла вследствие отсутствия измерений земельного участка общего пользования, в то время как в отношении земельных участков, предоставленных гражданам, измерения проводились (на что указывают различная площадь участков, отличающаяся от площади согласно генеральному плану).

Таким образом, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070705:110 не представляется возможным.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070705:110 истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками, являющимися землями общего пользования товарищества и землями, отнесенными законом к неразграниченной государственной собственности, в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В Одинцовском городском суде Московской области по делу № 2-7508/24 проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту, состоящему в штате ООО "НИЛСЭ".

Из заключения экспертов ФИО3, ФИО4 № НС-634/2024 от 09.01.2025 г. усматривается следующее.

По данным натурного осмотра для ответа на вопрос 1 экспертами были определены фактические границы исследуемого земельного участка. На момент осмотра фактические границы на местности закреплены ограждением (забором) в полном объеме.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070705:110 приведены в Таблице 1, на страницах 23-24 заключения. Площадь участка составила 5715 кв. м.

Экспертами также составлена схема расположения земельного участка с отображением фактических границ земельного участка (рис. 6, приложения 4 к заключению л.д. 91).

При анализе правоустанавливающих документов на земельный участок СНТ "Звезда" установлено следующее:

-на л.д. 18-20 представлено Постановление Главы администрации Одинцовского района Московской области О передаче в собственность земельных участков в садоводческом товариществе "Звезда" в районе д. Подлипки от 11.01.1993 г. за № 32, согласно п. 1 которого постановляется передать земельный участок размером 3,1618 га членам садоводческого товарищества "Звезда". Согласно п. 2 Постановления в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу "Звезда" передаются земли общего пользования в размере 0,2582 га;

-на л.д. 21 представлено свидетельство о праве коллективной совместной собственности от 31.03.1993 № 11905 (3/66), выданное СТ "Звезда" Главой администрации Одинцовского района Московской области на земли общего пользования в районе д. Подпилки в том, что ему постановлением Главы администрации Одинцовского района от 11 января 1993 г. № 32 для садоводства предоставлено в коллективную совместную собственность 0,2582 га.

Таким образом, фактическая площадь земель общего пользования СНТ "Звезда" составляет 0,5715 га (или 5 715 кв. м), что не соответствует площади (0,2582 га или 2582 кв. м), указанной в правоустанавливающих документах (Постановление Главы администрации Одинцовского р-на МО от 11.01.1993 г. за № 32, свидетельство о праве коллективной совместной собственности от 31.03.1993 № 11905 (3/66)).

Акт на право пользования землей от 09.12.1968 не содержит информации о площади земель общего пользования СНТ "Звезда", имеется информация о площади земельного участка 3,4 га, передаваемого в постоянное пользование Военной политической академии им. Ленина в Одинцовском р-не МО.

В рамках определения наличия/отсутствия изменений в конфигурации границы земель СНТ "Звезда", в том числе земель общего пользования СНТ, экспертами проведен анализ графических материалов, представленных в материалы дела:

-на л.д. 16-17 представлен Акт на право пользования землей, выданный 09.12.1968 г., в котором приведены план и описание границ земельного участка, предоставляемого в постоянное пользование Военной политической академии им. Ленина в Одинцовском р-не МО;

-на л.д. 15 представлен Генеральный план, разработанный Проектным институтом "МОСГРАЖДАНПРОЕКТ" в 1969 г., согласованный Протоколом Архитектурно-планировочного управления Исполкома Московского Областного Совета депутатов трудящихся от 08.05.1969 № 27, заказчик - ВП академии им. Ленина;

-на л.д. 63 представлен план земельного участка садоводческого товарищества "Звезда" по состоянию на 10.12.1975 г. - архивная копия, выданная Голицинским отделом Одинцовского филиала ГБУ "БТИ Московской области";

-на л.д. 64 представлен ситуационный план в районе д. Подлипки СНТ Звезда по состоянию на 2000 г., выданный Управлением градостроительной деятельности администрации Одинцовского городского округа Московской области.

Графические и картографические материалы сопоставлены экспертами в Таблице 2, на листах экспертизы 28,29.

Исходя из анализа графических и картографических материалов 1968 г., 1969 г., 1975 г. и 2000 г.. при их сопоставлении с данными, полученными при натурном осмотре и геодезической съемке, экспертами установлено, что СНТ "Звезда" существует в современной конфигурации с момента предоставления в постоянное пользование Военной политической академии им. Ленина в Одинцовском р-не МО земельного участка в 1968 г.

Конфигурация земель общего пользования по данным Генерального плана ВП академии им. Ленина от 1969 г., плана земельного участка садоводческого товарищества "Звезда" по состоянию на 10.12.1975 г., ситуационного плана в районе д. Подлипки СНТ Звезда по состоянию на 2000 г. не изменялась.

Причиной несоответствия фактической площади земель общего пользования СНТ "Звезда" сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, является внесение в правоустанавливающие документы сведений о площади земель общего пользования без проведения измерений.

Для устранения несоответствия в отношении площади земель общего пользования СНТ "Звезда" необходимо установить площадь земельного участка с кададстровым номером № 50:20:0070705:110 по адресу; МО, Одинцовский р-н, в р-не дер. Подлипки, СНТ "Звезда" в размере 5 715 кв. м по координатам, приведенным в Таблице 1 настоящего заключения.

По причине технического сбоя в работе программного обеспечения эксперты, письмом от 10.02.2025 г. № 25-08СТЭ ходатайствовали о принятии Таблицы 1 "координаты характерных точек фактических границ земельного участка с к№ 50:20:0070705:110" с указанием полного каталога координат участка.

Указанное экспертное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ правомерно признано судом первой инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертов.

Сторонами в материалы дела не представлены какие-либо бесспорные доказательства, свидетельствующие о недостоверности заключения экспертов, и которые исключают использование его в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, исследовав материалы дела и учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что границы испрашиваемого истцом земельного участка находится в утвержденных границах, наложения на смежные участки отсутствуют, спор по границам смежных участков судом также не усматривается.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, в рассматриваемом случае из материалов дела усматривается, что СНТ "Звезда" лишено возможности уточнить местоположение границ спорного земельного участка во внесудебном порядке, поскольку фактическая площадь земельного участка согласно первичным документам больше.

Администрацией Одинцовского городского округа Московской области доводы истца не оспорены, о нарушении законных прав и интересов не заявлено, возражений относительно имеющихся в материалах дела заключений кадастровых инженеров не представлено.

Абзацем 4 пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

Таким образом, на основании настоящего судебного акта установленная граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070705:110 подлежит внесению в ЕГРН органом кадастрового учета.

Изложенное согласуется с подходом Верховного Суда российской Федерации, изложенным в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203.

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявленные исковые требования в данной части законны и обоснованы и подлежащими удовлетворению.

Так же истец просит признать за товариществом право собственности на земельный участок по адресу: Московская обл., Одинцовский район, в районе д. Подлипки, СНТ "Звезда" с кадастровым номером 50:20:0070705:110.

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1993 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность", земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований прейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.

С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона № 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона № 122-ФЗ возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц - собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, право собственности СНТ "Звезда" в силу закона не возникает.

У СНТ "Звезда" земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070705:110 не может находиться на праве собственности, как у юридического лица, поскольку в силу закона участок является общей долевой собственностью товарищества.

Указанная позиция подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 27 сентября 2022 г. в рамках дела № 305-ЭС22-8237 (№ А41-25969/2021).

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.07.2025 по делу №А41-32712/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий cудья

Е.А. Бархатова

Судьи

Н.А. Панкратьева

М.И. Погонцев