АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-17217/2022

31.03.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.03.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козулиной Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭКОВИЛЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664528, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ИРКУТСКИЙ М.Р-Н, МАРКОВСКОЕ Г.П., ФИО1 РП., ФИО2 УЛ., Д. 5/43, КВ. 3) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664523, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ФИО1 РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ИРКУТСКАЯ (ИЗУМРУДНЫЙ МКР.) УЛИЦА, ДОМ 43), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Столлар» (ИНН <***>, адрес: 664521, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ИРКУТСКИЙ, РП ФИО1, УЛ ЗЕЛЕНАЯ (ИЗУМРУДНЫЙ МКР.), Д. 2),

о передаче документации, о взыскании судебной неустойки,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ООО УК "ИЗУМРУД": ФИО4 - представитель по доверенности, паспорт;

от третьего лица: ФИО5- представитель по доверенности, паспорт, диплом; ФИО6 – генеральный директор, паспорт;

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.03.2025, 10.03.2025. Судебное заседание продолжено 10.03.2025 в том же составе суда, при участии тех же представителей истца и ответчика, в отсутствие третьего лица,

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭКОВИЛЬ" (далее - ТСЖ "ЭКОВИЛЬ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД" (далее - ООО УК "ИЗУМРУД") об обязании передать техническую и иную документацию в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: по адресу: <...>, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44. Также заявлено о взыскании с ООО УК "ИЗУМРУД" судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением суда от 08.11.2024 производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.12.2024 заявление ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭКОВИЛЬ" о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, определение суда от 08.11.2022 по вновь открывшимся обстоятельствам отменено.

При новом рассмотрении дела судом определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Столлар" (далее – третье лицо, ООО "СТОЛЛАР").

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление требования оспорил, указал, что запрашиваемые документы у него отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что согласно решению Службы Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области №809/21 от 27.07.2021 ТСЖ "ЭКОВИЛЬ" приступило к осуществлению деятельности по управлению многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44.

ООО УК "ИЗУМРУД" осуществляло функции управления многоквартирными домами с 2018 года до 2021 года.

Письмом от 1 исх. № 07 от 11.08.2021 ТСЖ "ЭКОВИЛЬ" уведомило ООО УК "ИЗУМРУД" о том, что оно приступило к деятельности по управлению многоквартирными домами №№№ 5, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44, , расположенными по адресу: <...> и потребовало передать техническую документацию на указанные многоквартирные дома.

Как указывает истец, предъявляя требования, ответчиком переданы документы согласно акту приема-передачи от 17.09.2021, однако переданные документы не соответствуют требованиям предъявляемым законодательством.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы истца, возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

По смыслу норм Жилищного кодекса Российской Федерации изменение собственниками способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом, что согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 №1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирных домов №№№ 5, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44, расположенных по адресам: <...> принято решение о выборе способа управления – управление товариществом собственников жилья.

Пунктом 4 части 4 статьи 1 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В материалы дела представлено решение Службы Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области №809/21 от 27.07.2021 от 08.08.2024 №606/24 о внесении изменений в реестр многоквартирных домов о многоквартирных домах № 5, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44 по ул. ФИО2 в р.п. ФИО1, Иркутского района, Иркутской области, в отношении которых ТСЖ "ЭКОВИЛЬ" приступает к осуществлению деятельности по управлению с 01.08.2021.

В силу пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление №416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Как указывалось выше, в материалы дела представлено письмо (уведомление) от 11.08.2021 исх №07, в котором ТСЖ "ЭКОВИЛЬ" обратилось к ООО УК "ИЗУМРУД" с требованием о передаче технической и иной, необходимой для осуществления управления жилыми многоквартирными домами, указанными выше.

В соответствии с пунктом 22 Постановления №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу, выбранному собственниками помещения в многоквартирном доме в качестве новой управляющей организации, техническую документацию на этот дом.

Между тем, указанная обязанность ООО УК "ИЗУМРУД" не исполнена. Данный факт после отмены определения суда от 08.11.2024 ответчик не оспорил, заявил об отсутствии у него истребуемых документов.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Согласно пункту 24 Правил №491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил №491.

В состав иных документов включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, требование о передаче которых заявлено истцом, относится к технической документации и не противоречит пунктам 24, 26 Правил №491, пунктам 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В подтверждение факта наличия у ответчика истребуемой документации истец ссылается на установление судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела №А19-692/2023 факта передачи застройщиком - ООО "СТОЛЛАР" документации в отношении многоквартирных домов, указанных выше, ответчику по настоящему делу - ООО УК "ИЗУМРУД" по соглашению от 22.11.2019 и акту приема-передачи от 21.12.2018.

Ответчик, оспаривая заявленные требования и доводы третьего лица, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о фальсификации доказательств –соглашения от 22.11.2019 и акта приема-передачи от 21.12.2018, указав, что директора ООО УК "ИЗУМРУД" данные документы не подписывали, полагает, что данные документы содержат явные признаки монтажа. В качестве способа проверки заявления о фальсификации доказательств предложил проведение судебной технической экспертизы.

Право лица, участвующего в судебном разбирательстве, на обращение в суд с заявлением о фальсификации доказательства закреплено статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой под фальсификацией доказательств понимается подделка или фабрикация письменных доказательств по делу, в форме внесения в документ недостоверных сведений, изменение его содержания или составления его для целей предоставление в арбитражном процессе.

Согласно пункту 3 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает предусмотренные законом меры для проверки заявления о фальсификации, в том числе назначает экспертизу, истребует доказательства и принимает иные меры.

ООО "СТОЛЛАР" по заявлению о фальсификации доказательств возражало, ссылаясь на попытку ответчика тем самым оспорить, пересмотреть постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 по делу №А19-692/2023.

В целях проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств, суд определением от 10.02.2025 у ООО "СТОЛЛАР" истребовал оригиналы соглашения от 22.11.2019 и акта приема-передачи от 21.12.2018.

Во исполнение требования суда ООО "СТОЛЛАР" указало на отсутствие у него подлинных документов.

С учетом непредставления ООО "СТОЛЛАР" оригиналов соглашения от 22.11.2019 и акта приема-передачи от 21.12.2018 и, как следствие, отсутствия возможности назначить судебную экспертизу по установлению давности составления документов, о чем просил ответчик, суд заявление о фальсификации доказательств отклонил; оспариваемые ответчиком соглашение от 22.11.2019 и акт приема-передачи от 21.12.2018 подлежат оценке судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд установил, что ТСЖ "ЭКОВИЛЬ" обращалось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО "СТОЛЛАР" об обязании передать техническую и иную документацию в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44 (дело №А19-692/2023). В рамках данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Изумруд».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.09.2023 по делу №А19-692/2023 требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 решение Арбитражного суда Иркутской области от 18.09.2023 по делу №А19-692/2023 отменено. В удовлетворении иска отказано.

Таким образом, в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 в рамках дела №А19-692/2023 является преюдициальным, и обстоятельства, установленные указанным решением, не подлежат доказыванию при рассмотрении данного спора, в котором принимают участие те же лица.

Четвертым арбитражным апелляционным судом при рассмотрении дела №А19-692/2023 установлен факт осуществления ООО УК «Изумруд» деятельности по управлению спорными многоквартирными домами, а также факт передачи застройщиком - ООО "СТОЛЛАР" для целей управления многоквартирными домами необходимой документации ООО УК «Изумруд».

ООО УК "ИЗУМРУД" постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 по делу №А19-692/2023 не обжаловало, следовательно, в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с выводами суда согласилось.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии у него испрашиваемых документов, судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При передаче неполного объема документов ответчику, у него объективно существовало законное право запросить указанные документы от собственников помещений, истребовать необходимые документы от предыдущей управляющей компании, от застройщика, иных субъектов, органов, включая органы муниципального образования, субъекта Российской Федерации, что им надлежащим образом не реализовано, так как соответствующие документы не представлены, и из дела не следует, что ответчик реализовал все имеющиеся у него способы защиты, в том числе, судебные.

Доказательств направления запросов и полученные ответы от иных органов и организаций, где могут и должны храниться документы в отношении спорных многоквартирных жилых домов ответчиком в дело не представлены, то есть невозможность восстановления документов, и, как следствие заведомое неисполнение оспариваемого судебного акта, материалами дела не подтверждается.

Таким образом, сопутствующие риски бездействия ответчика выразились в том, что ТСЖ реализовало свои требования к ответчику, так как обязательный объем документов истцу не передан.

Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством и запросить предоставления необходимой документации. Такое исполнение соответствует критерию надлежащего исполнения обязательства.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирные дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил №491 и является открытым. Пунктами 26, 27 Правил №491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09 указано, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом недостающая документация должна быть изготовлена за счет собственных средств ответчика, а не за счет средств собственников помещений в управляемых им многоквартирных домах.

Ответчик не доказал наличия правовых и фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи новой организации предусмотренной нормативными актами технической документации на жилой многоквартирный дом.

Судом отклонен и довод ответчика о передаче истцу части документации, поскольку, согласно пояснениям представителя истца, не опровергнутым ответчиком, документации передана не в полном объеме, а также не по установленной законом и подзаконными актами форме.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время управление спорным многоквартирным домом осуществляет истец, доказательств исполнения ответчиком в добровольном порядке обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в материалы дела не представлено, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Истцом также заявлено требование о присуждении денежных средств в случае неисполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 указанного постановления разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения.

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства.

С учетом изложенного, на случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу суд считает возможным установить взыскание с ответчика судебной неустойки в сумме 2 000 руб. 00 коп. за каждый день за просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойка уменьшена до разумных пределов с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 03.08.2022 №13508 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., при подаче заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам уплачена государственная пошлина в размере 30 000 руб. платежным поручением от 02.10.2024 №214.

Учитывая результаты рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД" передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭКОВИЛЬ" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> No 5, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29, 5/30, 5/31, 5/32, 5/33, 5/34, 5/35, 5/36, 5/37, 5/38, 5/39, 5/40, 5/41, 5/42, 5/43, 5/44, а именно:

1.Проектную документацию в соответствии с п. 3 ст. 48, н. 2 ст. 49 ГК в формате типовых проектов на жилые дома разных категорий (видов), как комплекс документов, содержащих всю информацию, раскрывающую функциональные, архитектурные, конструкторские, инженерно-технические решения по выполнению строительных работ типовых домов), в оригинале. В том числе, разрешение на строительство.

2.Градостроительный план земельного участка от 20.04.2016 г. в оригинале, включая чертеж градостроительного плана, выданный администрацией Марковского муниципального образования -администрацией городского поселения, оформленный в порядке статьи 57.3 ГрКРФ, комплект документов в оригинале;

3.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в оригинале, содержащая рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также рекомендуемые сроки службы отдельных элементов общего имущества, в оригинале;

4.Инструкциюпо эксплуатации квартир, разработанная в соответствии с действующим законодательством РФ, содержащая все необходимые данные для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации;

5.Схемы сетей внутридомового водопровода (внутридомовых сетей водоснабжения) с разводкой магистралей;

6.Схемы сетей внутридомовой системы водоотведения (внутридомовой системы канализации);

7.Схемы электроснабжения внутридомовой системы;

8.Схемытеплоснабжения внутридомовой системы, комплект документов в оригинале;

9.Проектно-сметная документация, включающая в себя все материалы по архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным, инженерно-техническим решениям объектов капитального строительства, в том числе смета, определяющая траты на проведение строительства, пояснительная записка, проект, па основании которого производилось строительство, а также мероприятия, направленные па обеспечения пожарной безопасности;

10.Исполнительная документация, отражающая фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, оформленная в соответствии с п.8.2 СП 48.13330.2019, соответствующая требованиям ведения исполнительной документации Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

11.Договор NИЭС-15/1ОЛ-547 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для физических, юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых свыше 150 кВт и менее 670 кВт) от 19 декабря 2016 года;

12.Технические условия «ИЭС-15/1ОЛ-547 для присоединения к техническим сетям (для физических, юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, суммарная присоединительная мощность которых не превышает 670 кВт) от 19 декабря 2016 года;

13.Акт о выполнении технических условий NИЭС-15/ЮЛ-00000000547 от 23.09.2017 года;

14.Акт об осуществлении технологического присоединения NИЭС-15/ЮЛ-00000000547 от 23 августа 2017 года;

15.Акт разграничения

границ балансовой принадлежности сторон NИЭС-15/ЮЛ-00000000547 от 23 августа 2017 года;

16.Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон NИЭС-15/ЮЛ-00000000547 от 23 августа 2017 года;

17.Письмо за исх. NИСХ-3099/ИЭС от 22.12.2016 г. Технические условия N107-16/ИЭС от 22.12.2016 года;

18.Письмо за исх, N882/ИЭС от 08.04.2017 г. о внесении изменений в технические условия N107-16/ИЭС от 22.12.2016 г.;

19.Акт согласования организации учета электрической энергии NИИ00025039 от 11 декабря 2017 года;

20.Акт допуска прибора учета в эксплуатацию NИИ00025057 от 12 декабря 2017 года;

21.Приложение N1 к акту т.о. N17354 от 05.10.2017 г.;

22.Акт целевой проверки NИИОО017348 от 21 сентября 2017 г.;

23.Акт допуска прибора учета в эксплуатацию NИИООО17350 от 05 сентября 2017 года;

24.Акт согласования организации учета электрической энергии NoИИОО017354 от 05 сентября 2017 года;

25.План КЛ-04 кВ (М 1:500) в РП «Электрическая сеть группы жилых домов в п. Изумрудный, 020-15.П-ЭК, лист 2»;

26.Принципиальная схема электроснабжения в РГ1 «Строительство кабельной линии 0,4 кВ от ТП-3369 до группы жилых домов по адресу: <...> No 1/1, лист 6»;

27.Акт об осуществлении технологического присоединения N 11662/18-1ОЭС от 20 декабря 2018 года;

28.Договор возмездного оказания услуги N559-ОУ/17-1 ОЭС по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети ОАО «ИЭСК» от 29 марта 2017 года;

29.Технические условия для присоединения к электрическим N559-ОУ/17-1ОЭС;

30.Схема главных цепей в РП «Строительство воздушно-кабельной линии электропередачи 10 кВ до ТП Заявителя, расположенной на территории коттеджного поселка «Эковиль», лист 1;

31.Технический отчет по испытаниям электрооборудования электроустановку ООО «СТОЛЛАР» КТПН -1000/10 по адресу: Ирк.обл., Ирк, Район, р.п. ФИО1, и. EcoVillc. 2018 г.;

32.Паспорт комплектного электротехнического устройства, (комплектная трансформаторная подстанция наружной установки КТГ1Нт-КК 1000/10/0,4. Заводской помер 5232, дата выпуска 24.10.2017 г.);

33.Схема электрическая принципиальная КТППт-КК 100/10/0,4 кВ;

34.Руководство по эксплуатации ГЖИК.641353.014РЭ. Выключатели автоматические типа ВА53-43 и ВА55-43;

35.Паспорт разъединитель серии РЛНД-(1;2)-10 II (1У)/(200,400,630)УХЛ 1;

36.Руководство по эксплуатации СНИЦ.405 153.005 РЭ. Термометры манометрические показывающие элсктроконтактные ПСП-1 ООЭк;

37.Паспорт СНИЦ.405 153.005 ПС. Термометры манометрические показывающие электроконтактные ТКП-ЮОЭк;

38.Паспорт5Ш0.283.304 ПС. Манометр, вакуумметр и мановакуумметр показывающий сигнализирующий;

39.Паспорт ГЖИК.641353.014ПС. Выключателя автоматические типа ВА53-43 и ВА55-43;

40.Паспорт серии ВИА. Выключатель нагрузки автогазовый. Заводской No 1708.03-018;

41.Руководство по эксплуатации ВГЕИ.672133.022 РЭ. Трансформаторы серии ТМ, ТМГ, ТМэ,ТМГэ,ТМэ2, гГМГэ2 и ТМГФ мощностью 16 ~ 1250 кВ А Класса напряжения 10 КВ;

42.Паспорт силового трансформатора с естественным масляным охлаждением ТУ 16-93 ВГЕИ 672133.002ТУ;

43.Паспорт ОКП 42 1700. Коммуникатор РиМ 071.02-01;

44.Паспорт трансформаторного тока 'Г-0,66 М УЗ (заводской No 080238);

45.Паспорт трансформаторного тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 080218);

46.Паспорт трансформаторного тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 080214);

47.Паспорт ОКП 42 2860. Счетчики электрической энергии трехфазные статические РиМ 489.13, РиМ 489.15;

48.Схема главных цепей в РП «Строительство воздушно-кабельной линии электропередачи 10 кВ до ТП Заявителя расположенной на территории коттеджного поселка «Эковиль»». Лист 1 -копия;

49.Руководство по монтажу и эксплуатации. Комплектные трансформаторные подстанции КТПН, КТПС, КТ11М;

50.Рабочий проект «Строительство воздушно-кабельной линии электропередач и 10 кВ до ТП Заявителя, расположенной на территории коттеджного поселка «Эковиль»;

51.Свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2016 г. (земельный участок с кадастровым номером 38:06:010905:532);

52.Свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2014 г. (земельный участок с кадастровым номером 38:06:010905:527);

53.Свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2014 г. (земельный участок с кадастровым номером 38:06:010905:525);

54.Свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2014 г. (земельный участок с кадастровым номером 38:06:010905:526);

55.Формуляр Л ВЛ Г.411152,034 ФО. Счетчик электрической энергии статический трехфазный Меркурий 236 ART-03PQRS, заводской номер 29476482;

56.Руководство по эксплуатации, Трансформаторы тока измерительные на напряжение 0,66 кВ типа 'ГГЭ-С (трансформатор тока измерительный па поминальное напряжение 0,66 кВ типа ТТЭ-С модификации 100/800 класса точности 0,5, заводской помер 16353);

57.Руководство по эксплуатации. Трансформаторы тока измерительные па напряжение 0,66 кВ типа ТТЭ-С (трансформатор тока измерительный па поминальное напряжение 0,66 кВ типа ТТЭ-С модификации 100/800 класса точности 0,5, заводской номер 16221);

58.Паспорт трансформатор тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 024556);

59.Паспорт трансформатор тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 024558);

60.Паспорт трансформатор тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 024496);

61.Паспорт трансформатор тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 055793);

62.Паспорт трансформатор тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 055794);

63.Паспорт трансформатор тока Т-0,66 М УЗ (заводской No 055795);

64.Руководство по эксплуатации АВЛГ. 411152.034 РЭ. Счетчик электрической энергии статистический трехфазный;

65.Технический паспорт. Комплектная трансформаторная подстанция КТПНп-КК-1000010/0,4 У1;

66.Руководство по эксплуатации 0РТ.142.001 РЭ;

67.Рабочая документация «Наружные сети водоснабжения, водоотведения». Комплект 196д-16-НВ1;

68.Письмо КУМИ No 5411 от 03.10,2017 г. Материалы исполнительной съемки по объекту «Строительство воздушно кабельной линии 10 кВ и КТПН 10/0,4 кВ для электроснабжения коттеджного поселка EcoVille»;

69.Технический отчет по испытаниям электрооборудования электроустановку ООО «СТОЛЛАР» КТГ1Н-1000/10 по адресу: Ирк.обл., Ирк.райоп, р.п. ФИО1, п. EcoVille. 2017 г. ~ копия».

70.Проектная документация «Строительство воздушно-кабельной линии 10 кВ и КТПН-10/0,4 кВ для электроснабжения коттеджного поселка «EcoVille» (ТУ NoИЭС-15/ЮЛ-547);

71.Рабочая документация «Вынос кабельной линии 10 кВ с территории коттеджного поселка «EcoVilc» с кад. номером 38:06:010106:154 (ТУ No107-16/ИЭС);

72.Ситуационный план АВТ «Вынос двух кабельных линий 10 кВ с территории застройки коттеджного поселка EcoVille»;

73.Рабочий проект «Электрическая сеть группы жилых домов поселка малоэтажной застройки, расположенного в Иркутском районе р.п. ФИО1 (EcoVille)».

74.Акт о приемке в эксплуатацию трубопровода, акт об окончании монтажных работ, акт комплексного опробывания тепловой сети, исполнительная съемка теплотрассы, акт о проведении входного контроля, актив разбивку тепловой сети, акты освидетельствования скрытых работ, акты о проведении растяжки компенсатора, акты о проведении промывки трубопроводов, акты па гидравлическое испытание трубопровода, схема сварных стыков при строительстве сетей теплотрассы к коттеджному поселку EcoVille, Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительная схема ТС, акт гидростатического или манометрического испытания па герметичность, исполнительная съемка тепловой сети, паспорт тепловой сети на строительство объектов с дом No 1 по 8 МКД;

75.Акт о приемке в эксплуатацию трубопровода, акт об окончании монтажных работ, акт комплексного опробывания тепловой сети, исполнительная съемка теплотрассы, акт о проведении входного контроля, акт на разбивку тепловой сети , акты освидетельствования скрытых работ, акты о проведении растяжки компенсатора, акты о проведении промывки трубопроводов, акты па гидравлическое испытание трубопровода, Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительная схема ТС, акт гидростатического или манометрического испытания па герметичность, исполнительная съемка тепловой сети, схема сварных стыков при строительстве сетей теплотрассы к коттеджному поселку EcoVille, паспорт тепловой сети на строительство объектов с дом No 9 по 15 МКД;

76.Акт о приемке в эксплуатацию трубопровода, акт об окончании монтажных работ, акт комплексного опробывания тепловой сети, исполнительная съемка теплотрассы, акт о проведении входного контроля, акт на разбивку тепловой сети акты освидетельствования скрытых работ, акты о проведении растяжки компенсатора, акты о проведении промывки трубопроводов, акты на гидравлическое испытание трубопровода, схема сварных стыков при строительстве сетей теплотрассы к коттеджному поселку EcoVille, Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительная схема ТС, акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность, исполнительная съемка тепловой сети, паспорт тепловой сети на строительство объектов с дом No 16 по 22 МКД;

77.Акт о приемке в эксплуатацию трубопровода, акт об окончании монтажных работ, акт комплексного опробывания тепловой сети, исполнительная съемка теплотрассы, акт о проведении входного контроля, акт на разбивку тепловой сети, акты освидетельствования скрытых работ, акты о проведении растяжки компенсатора, акты о проведении промывки трубопроводов, акты на гидравлическое испытание трубопровода, схема сварных стыков при строительстве сетей теплотрассы к коттеджному поселку EcoVille, исполнительная схема ТС, акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность паспорт тепловой сети на строительство объектов с дом No 23 по 29 МКД;

78.Проект заземляющих устройств зданий и исполнительная схема устройства внешнего контура заземления, оформленная в соответствии с ГОСТ Р 51872-2002 в порядке ГОСТ Р 57190-2016, с приложением актов испытания контура заземления и замеров сопротивления металл о связи, комплект документов в полном объеме в оригинале.

79.Акты КС-11 -акты, подтверждающие факт приемки объектов строительства по итогам его полной готовности согласно утвержденному проекту, комплект документов в полном объеме в оригинале;

80.Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию —3 штуки (Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию с 1 по 8, с 9 по 15 дом, с 23 по 29 многоквартирный дом);

81.Технический план здания на каждый дом в оригинале.

Установить срок исполнения настоящего судебного акта – в течение 10 рабочих дней с момента его вступления в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭКОВИЛЬ" на случай неисполнения настоящего судебного акта судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭКОВИЛЬ" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Рыкова