АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-26162/2023

г. Нижний Новгород 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-665),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Элемент», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «РУСОПТТОРГ», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании 127986 руб. 75 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Элемент», г.Дзержинск Нижегородской области, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУСОПТТОРГ», г.Дзержинск Нижегородской области, о взыскании 127986 руб. 75 коп., в том числе 102697 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии за период с 01.05.2023г. по 31.07.2023г. и 25289 руб. 75 коп. неустойки за период с 06.05.2023г. по 24.07.2023г. Пени истец просит взыскать по день фактической оплаты долга.

Определением от 11.09.2023г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно определению от 11.09.2023г. в сроки, определенные судом, истцом представлены пояснения по делу, акт приема-передачи от 31.05.2023г., платежное поручение № 486 от 19.04.2023г., расчет стоимости электроэнергии, счет № 144 от 01.04.2023г., доверенность и диплом представителя, позиция по делу; ответчиком представлены отзыв на иск, фотоматериалы, акт сдачи-приемки от 03.05.2023г., дополнительное соглашение № 1 от 03.05.2023г., счет № 353 от 03.07.2023г., почтовая квитанция. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзывом с иском не согласился, указав, что договор аренды прекратился 30.04.2023г., помещение им не использовалось после 14.05.2023г., дополнительными площадями общество «РУСОПТТОРГ» не пользовалось. Что касается оплаты счета в отношении дополнительных площадей за апрель 2023г., то данная оплата произведена ошибочно.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2022г. между ООО «Элемент» (арендодатель) и ООО «РУСОПТТОРГ» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 01/06-22, в соответствии с которым истец передал ответчику в субарендное пользование по акту сдачи-приемки от той же даты следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Дзержинск Нижегородской области, шоссе Речное, 17А: корпус 1 площадью 250 кв.м и корпус 3, комната 22, площадью 7,5 кв.м.

Срок договора установлен с 01.06.2022г. по 30.04.2023г. включительно.

В силу п.3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 25795 руб. 00 коп.

В сумму указанной арендной платы не включены расходы арендодателя за коммунальное обеспечение помещения, прочие расходы. Поскольку арендодатель сам не оказывает (не производит) коммунальные услуги, возмещение расходов арендодателю по обеспечению помещения электричеством производится субарендатором по счетчикам на основании выставленных арендодателем счетов (п.3.3 договора).

В соответствии с п.3.4 договора платежи, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.3 договора, субарендатор производит до 5 числа месяца аренды.

Как следует из искового заявления, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы по договору за период с мая по июль 2023г., ввиду чего за ним образовалась задолженность в сумме 77385 руб. 00 коп.

Кроме того, как указывает истец в иске, в апреле и мае 2023г. ООО «РУСОПТТОРГ» занимало также дополнительные площади размером 250 кв.м.

Счет № 207 от 28.04.2023г. на сумму 25000 руб. 00 коп. за субаренду дополнительных метров в нежилом помещении за апрель 2023г., а также счет № 192 от 28.04.2023г. на сумму 112 руб. 00 коп. – возмещение расходов по обеспечению помещений электричеством и водой за апрель 2023г. - были оплачены ответчиком платежным поручением № 588 от 04.05.2023г.

Арендная плата за пользование дополнительными площадями за май 2023г. (в сумме 25000 руб. 00 коп.), а также расходы по оплате электроэнергии за указанный месяц по всем арендуемым площадям (в размере 312 руб. 00 коп.) обществом «РУСОПТТОРГ» не оплачивались.

Таким образом, как следует из расчета истца общий долг по арендной плате и по оплате расходов на электроэнергию составил 102697 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования претензии арендодателя о погашении имеющегося за ним долга, а также об оплате начисленной на данный долг неустойки, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Довод ответчика о прекращении договора по окончании срока его действия, то есть с 01.05.2023г., судом отклоняется в силу следующего.

На основании п.4.1 договора аренды по истечении срока его действия, если субарендатор не предоставил заявление о расторжении договора, последний пролонгируется. За месяц до истечения срока действия договора субарендатор вправе уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрена обязанность субарендатора освободить помещения по окончании срока действия договора в течение одного дня и сдать их арендодателю по акту приемки-сдачи помещений в исправном состоянии.

Поскольку ООО «РУСОПТТОРГ» за месяц до истечения срока действия договора (30.04.2023г.) не известило истца о прекращении арендных отношений, при этом объекты субаренды арендодателю не возвратило по акту приемки-сдачи вопреки предписаниям вышеозначенного пункта договора (доказательств возвращения или принятия мер к возвращению помещений ответчик не представил), договор считается пролонгированным.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Более того, следует отметить, что согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно (при прекращении договора аренды), арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая изложенное, требование о взыскании основного долга в сумме 77385 руб. 00 коп. за период с мая по июль 2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Что касается требования о взыскании платы за пользование дополнительными площадями в мае 2023г., то последнее судом отклоняется за недоказанностью.

Ответчик своими конклюдентными действиями (оплатой счета № 207 от 28.04.2023г. платежным поручением № 588 от 04.05.2023г.) подтвердил факт использования им дополнительных площадей в апреле 2023г. в соответствии с положениями п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации (довод общества «РУСОПТТОРГ» об ошибочности произведенной оплаты судом во внимание не принимается как документально не обоснованный; ранее (до возбуждения искового производства по настоящему делу) ответчик никаких возражений на этот счет не заявлял; кроме того, оплата основных помещений за апрель 2023г. последним произведена платежным поручением № 486 от 19.04.2023г.).

Факт передачи в субаренду обществу «РУСОПТТОРГ» дополнительных площадей в мае 2023г. документально не подтвержден; ответчик данное обстоятельство оспаривает. Акты осмотра за май 2023г. являются односторонними (подписаны лишь со стороны истца).

Ссылка истца на постановление ВАС РФС от 17.11.2011г. № 73 судом во внимание не принимается, поскольку к данной ситуации непременима.

Исходя из вышеизложенного оснований для удовлетворения названного требования не имеется.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Требование о взыскании задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии в отношении переданных по договору в аренду помещений, обоснованное материалами дела, судом удовлетворяется в соответствии с вышеупомянутой нормой права. Размер подлежащего взысканию долга за май 2023г. составляет 158 руб. 44 коп.

В части задолженности по оплате расходов на электроэнергию в отношении дополнительных помещений истцу следует отказать в связи с недоказанностью факта использования ответчиком данных помещений.

Также ООО «Элемент» просит взыскать с ответчика пени в сумме 25289 руб. 75 коп. за период с 06.05.2023г. по 24.07.2023г.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 3.7 договора в случае неисполнения или несвоевременного исполнения субарендатором обязательств по выплате арендной платы последний выплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Так как просрочка в оплате арендных платежей (в части помещений, поименованных в договоре) имела место, требование о взыскании пеней является правомерным на основании п.3.7 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом обоснованности размера основного долга в сумме 77385 руб. 00 коп. неустойка взыскивается в размере 19088 руб. 31 коп.

Что касается пеней, начисленных на задолженность по оплате расходов по электроэнергии, то в их взыскании истцу следует отказать, поскольку договором субаренды не предусмотрено начисление неустойки на долг по электроэнергии (что следует из смысла пунктов 3.3 и 3.7 договора).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7).

С учетом изложенного, поскольку более короткий срок для начисления пеней законом и договором в данном случае не установлен, равно как и сумма их не ограничена, неустойка подлежит взысканию по день фактической уплаты основного долга.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСОПТТОРГ», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элемент», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), 96473 руб. 31 коп., в том числе 77385 руб. 00 коп. долга и 19088 руб. 31 коп. неустойки, взыскание которой продолжить начиная с 25.07.2023г. по дату фактической оплаты задолженности в размере 77385 руб. 00 коп. из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; кроме того, 3648 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.