Решение по делу № А43-13453/2023 от 05.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-13453/2023

г. Нижний Новгород 05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-340),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., после перерыва секретарем Вагузовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к ответчику: Администрация Шарангского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.08.2023, после перерыва ФИО2 по доверенности от 01.04.2022,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику: Администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области с иском об обязании заключить дополнительное соглашение от 31.03.2023 к договору от 31.05.2021 инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов на следующих условиях:

«1. В связи с реорганизацией Администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области в форме слияния и образования Администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области, считать Договор от «31» мая 2021 года инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов заключенным между Администрацией Шарангского муниципального округа Нижегородской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (Инвестор).

2. Стороны пришли к соглашению о том, что доля в праве общей собственности Инвестора на земельные участки, указанные в пункте 1.3. Договора, на которых расположены построенные в соответствии с Договором жилые дома, оплачивается Инвестором по данным кадастровой стоимости соответствующего земельного участка соразмерно доли Инвестора в праве общей собственности на каждый жилой дом, а именно:

1) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №13 с кадастровым номером 52:10:0110004:301 составляет сумму в размере 89 470,08 руб. (49% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

2) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №17 с кадастровым номером 52:10:0110004:304 составляет сумму в размере 62 081,28 руб. (34% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

3) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №18 с кадастровым номером 52:10:0110004:309 составляет сумму в размере 62 081,28 руб. (34% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

4) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №14 с кадастровым номером 52:10:0110004:317 составляет сумму в размере 47 473,92 руб. (26% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

5) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №16 с кадастровым номером 52:10:0110004:318 составляет сумму в размере 47 473,92 руб. (26% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

6) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №15 с кадастровым номером 52:10:0110004:299 составляет сумму в размере 41 996,16 руб. (23% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

7) цена за долю Инвестора в праве общей собственности на земельный участок №19 с кадастровым номером 52:10:0110004:305 составляет сумму в размере 41 996,16 руб. (23% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 182 592,00 руб.);

Общая сумма оплаты за доли в праве общей собственности Инвестора на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Дополнительного соглашения, составляет - 392572,80 руб. (Триста девяносто две тысячи пятьсот семьдесят два рубля 80 копеек) без НДС.

3. Оплата стоимости доли в праве общей собственности Инвестора на земельные участки осуществляется в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения путем перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам Заказчика:

Администрация Шарангского муниципального округа Нижегородской области

Адрес места нахождения: 606840, р.п. Шаранга, Нижегородская область, ул. Свободы, 2

ИНН: <***> КПП: 523501001

Получатель: УФК по Нижегородской области (Администрация Шарангского муниципального округа Нижегородской области) л/с <***>

Единый казначейский счет: 40102810745370000024

Номер казначейского счета: 03100643000000013200

БИК: 012202102

Банк: ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород

ОКТМО: 22556000

КБК 48720404000140000150.

4. Основанием для передачи доли в праве общей собственности Инвестора на земельные участки, указанные в пункте 1.3. Договора, является исполнение Сторонами в полном объеме Договора от «31» мая 2021 года инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов, что подтверждается подписанными сторонами Актами об исполнении договора инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов по форме Приложения №2 к Договору.

5. Передача доли в праве общей собственности на соответствующий жилой дом и земельный участок от Заказчика к Инвестору осуществляется путем подписания сторонами Актов приема-передачи доли в праве общей собственности на каждый жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, по форме Приложения № 3, которые являются документами, подтверждающими переход доли в праве общей собственности на соответствующий жилой дом и земельный участок от Заказчика к Инвестору и являются основанием для государственности регистрации перехода права собственности на соответствующую долю в праве общей собственности на жилые дома и земельные участки от Заказчика к Инвестору.

6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора.

7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

8. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а также 1 экземпляр для предоставления в регистрирующий орган».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в электронном виде ранее направлял дополнительные пояснения и уточнение к ним с указанием расчета итогового размера обязательного вклада инвестора. Истец пояснил, что каких-либо документов, предшествующих заключению договора инвестирования не имеется, перед заключением истец устно обратился к ответчику с целью получения сведений об условиях участия в программе.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Также в электронном виде направил отзыв на иск, указав, что если условия дополнительного соглашения соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного договора, то Администрация не возражает против заявленных требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 22.08.2023 до 29.08.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 05.09.2023.

Как следует из исковых материалов, общество с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (инвестор) и Администрация Шарангского муниципального района Нижегородской области (заказчик) заключили договор инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов от 31.05.2021, по условиям которого заказчик осуществляет капитальные вложения с использованием бюджетных денежных средств в соответствии с подпрограммой «Комплексное развитие сельских территорий Нижегородской области», инвестор обязуется осуществить обязательный вклад в различных формах в соответствии с положениями настоящего договора для осуществления строительства 7 жилых домов, расположенных на земельных участках, указанных в пункте 1.3. договора, а заказчик обязуется использовать собственные вложения и обязательный вклад инвестора для организации строительства жилых домов в соответствии с договором, а также в последующем передать инвестору доли в праве общей собственности на жилые дома и земельные участки, на которых будут расположены жилые дома.

Заказчик выполняет функции застройщика при строительстве жилых домов.

Строительство жилых домов, осуществляется с целью последующего предоставления их работникам инвестора для проживания по договору найма.

Согласно пункту 1.3 договора объектом инвестиционной деятельности является строительство 7 индивидуальных жилых домов со следующими характеристиками: пригодные для постоянного проживания индивидуальные жилые дома площадью не менее 54 кв.м. (общей площадью 162 кв.м.) в количестве 3 домов, Объекты недвижимости площадью не менее 72 кв.м (общей площадью 144 кв.м) в количестве 2 домов и объекты недвижимости площадью не менее 90 кв.м (общей площадью 180 кв.м) в количестве 2 дома, обеспеченные централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), расположенные по адресам: <...> земельные участки №13 с кадастровым номером 52:10:0110004:301; №17 с кадастровым номером 52:10:0110004:304; №18 с кадастровым номером 52:10:0110004:309; №14 с кадастровым номером 52:10:0110004:317; №16 с кадастровым номером 52:10:0110004:318; №15 с кадастровым номером 52:10:0110004:299; №19 с кадастровым номером 52:10:0110004:305.

При заключении и исполнении договора стороны руководствуются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (пункт 1.4 договора).

Заказчик является собственником земельных участков, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.

Доли заказчика и инвестора в праве общей собственности на жилые дома и земельные участки, на которых будут расположены жилые дома, определяются в соответствии с п. 1.6. и 7.7. договора.

В соответствии с пунктом 1.6. договора доля заказчика и инвестора в праве собственности на объекты и земельные участки, на которых они расположены, определяется прямо пропорционально доли инвестированных денежных средств в строительство каждого жилого дома в отдельности и рассчитывается согласно формуле, указанной в пункте 7.7. договора. Инвестированные денежные средства инвестора определяются как разница между общей стоимостью строительства отдельного дома в рублях и размером бюджетного финансирования на строительство отдельного дома в рублях.

Пунктами 2.17, 2.18 договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заказчик обязался передать инвестору долю в праве общей собственности в каждом из 7 (построенных) жилых домов, предоставить инвестору земельные участки под объектами в соответствии с положениями настоящего договора и действующего законодательства (пункт 2.18 договора).

30.12.2021 во исполнение пункта 5.3 договора, между сторонами подписаны 7 актов об исполнении договора.

Указанный акт подтверждает переход доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от заказчика к инвестору. Доля в праве общей собственности инвестора на земельный участок, на котором расположены жилые дома, оплачивается инвестором отдельно по правилам в соответствии с действующим законодательством. Цена и порядок оплаты отражаются в акте приема-передачи.

Однако между сторонами не подписаны акты приема-передачи инвестору доли в праве общей собственности на каждый жилой дом, а также на земельные участки, на которых находятся жилые дома.

Обществом в адрес Администрации 14.04.2023 направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору от 31.05.2021, с приложением дополнительного соглашения (л.д. 66-68).

Администрация в ответе от 20.04.2023 Исх.№-146-195939/23 указала, что не возражает против заключения дополнительного соглашения к договору, однако, не может подписать его, в связи с неясностью порядка передачи инвестору долей праве общей собственности на земельные участки, на которых построены дома.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 4 Постановления N 54 разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

В результате заключенного между сторонами договора инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов от 31.05.2021, на заказчика возложена обязанность осуществлению капитальные вложения с использованием бюджетных денежных средств в соответствии с подпрограммой «Комплексное развитие сельских территорий Нижегородской области», а на инвестора обязанность осуществить обязательный вклад в различных формах в соответствии с положениями настоящего договора для осуществления строительства

Пунктом 2.17 договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности передать инвестору долю в праве общей собственности в каждом из 7 (построенных жилых домов. Предоставить инвестору земельные участки под объектами в соответствии с положениями настоящего договора и действующего законодательства (пункт 2.18 договора).

Инвестор в полном объеме исполнил обязательства по внесению обязательного вклада и оплатил свою долю в строительстве каждого жилого дома.

Согласно пункту 7.4 договора в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности заказчика на жилые дома, при условии оплаты инвестором в полном объеме итогового размера обязательного вклада инвестора в строительство, заказчик обязуется подписать акт приема-передачи инвестору доли в праве общей собственности на каждый жилой дом, а также на земельные участки, на которых находятся жилые дома, по форме Приложения № 3.Указанный акт подтверждает переход доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от заказчика к инвестору. Доля в праве общей собственности инвестора на земельный участок, на котором расположены жилые дома, оплачивается инвестором отдельно по правилам в соответствии с действующим законодательством. Цена и порядок оплаты отражаются в акте приема-передачи.

Требование истца фактически направлено на урегулирование вопроса о передаче прав на земельные участки в соответствии с ранее заключенным договором.

Представленный истцом проект дополнительного соглашения соответствует действующему законодательству и условиям заключенного договора инвестирования от 31.05.2021.

При указанных обстоятельствах суд считает требование об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 31.03.2023 к договору от 31.05.2021 инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов в редакции представленной истцом, законным и подлежащим удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Администрацию Шарангского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) дополнительное соглашение от 31.03.2023 к договору от 31.05.2021 инвестирования в строительство семи индивидуальных жилых домов на следующих условиях:

Общая сумма оплаты за доли в праве общей собственности Инвестора на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Дополнительного соглашения, составляет - 392 572,80 руб. (Триста девяносто две тысячи пятьсот семьдесят два рубля 80 копеек) без НДС.

Администрация Шарангского муниципального округа Нижегородской области

Адрес места нахождения: 606840, р.п. Шаранга, Нижегородская область, ул. Свободы, 2

ИНН: <***> КПП: 523501001

Единый казначейский счет: 40102810745370000024

Номер казначейского счета: 03100643000000013200

БИК: 012202102

Банк: ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород

ОКТМО: 22556000

КБК 48720404000140000150.

Взыскать с Администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья И.В. Требинская