АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
22 июня 2025 года Дело № А60-73936/2024
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 22 июня 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-73936/2024
по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ТЫНДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОКРУГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "ЭСК "ЭНЕРГОМОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 22783 руб. 36 коп.
при участии в судебном заседании (до и после перерыва)
от ответчика - ФИО1, представитель по доверенности № 01/10/1 от 01.10.2024г. (онлайн),
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Ответчику процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ТЫНДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОКРУГА" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЭСК "ЭНЕРГОМОСТ", с учетом принятых судом уточнений, о взыскании долга по арендной плате по договору аренды № 121/2022 от 25.11.2022 в сумме 8 761 руб. 38 коп., пени в сумме 2 616 руб. 30 коп., а также досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Тындинский муниципальный округ № 121/2022 от 25.11.2022 с 01.11.2024, вернув стороны в первоначальное положение.
От ответчика приобщен отзыв от 27.01.2025г., дополнения к отзыву от 31.01.2025г., отзыв от 20.02.2025г., дополнения к отзыву от 10.04.2025г. и 26.05.2025г.
От истца приобщены возражения на отзыв от 21.02.2025г.
В судебном заседании 30.05.2025г. судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09.06.2025г. 09:50.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, 25.11.2022 между Муниципальным казенным учреждением «Администрация п.Лопча» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭСК Энергомост» (далее - Арендатор, ООО «ЭСК Энергомост») заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Тындинский муниципальный округ № 121/2022 (далее - договор аренды).
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование, находящееся в оперативном управлении изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Тындинский округ <...> (кадастровый номер 28:26:020700:459), общей площадью 61,2 кв.м., для проживания работников ООО «ЭСК Энергомост». Срок действия договора аренды устанавливается на период с 25.11.2022 по 24.10.2027. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
В соответствии с п. 5.1. договора аренды за арендуемые помещения устанавливается годовая арендная плата в сумме 73440,00 руб., месячная арендная плата составляет 6120,00 руб..
Согласно п. 5.2. договора аренды оплата аренды производится равными долями ежемесячно до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Уполномоченного органа (Муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» - далее КУМИ Тындинского округа).
В силу п. 2.2.3. договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.
КУМИ Тындинского округа (истец), как уполномоченный орган, ссылаясь на наличие задолженности, обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
Ответчиком заявлены возражения со ссылкой на отсутствие задолженности, ввиду отсутствия у арендодателя права на одностороннее изменение условий договора.
Из материалов дела следует, что долг по арендной плате образовался ввиду неоплаты ответчиком разницы между установленной платой по договору 6120 руб. при его заключении и размером арендной платы, измененной арендодателем в одностороннем порядке на 491,44 руб. путем принятия постановления от 03.07.2024 № 628.
Расчет арендодателя признается верным, поскольку пунктом 5.4. договора прямо предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Отсутствие оформленного дополнительного соглашения не лишает арендодателя права на одностороннее изменение арендной платы в установленном договором порядке.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За неуплату арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца следующего за отчетным по день поступления денежных средств в доход местного бюджета. Денежные средства считаются поступившими в доход местного бюджета с момента их зачисления на единый счет, указанный в разделе 7 настоящего договора (п. 5.6 договора аренды).
Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
Оснований для снижения неустойки, определенной в договоре в размере 0,05 %, судом не установлено (ст. 333 ГК РФ).
Поскольку ответчик в отзыве заявил также о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 121/2022 от 25.11.2022, суд учитывая данное волеизъявление как признание иска в данной части, удовлетворяет требование о расторжении договора.
Учитывая, вышеизложенное исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина, учитывая, что истец освобождён от её уплаты, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭСК "Энергомост" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 11 377 руб. 68 коп., из которых: 8 761 руб. 38 коп.- основной долг, 2 616 руб. 30 коп. - пени.
2.Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Тындинский муниципальный округ № 121/2022 от 25.11.2022 с 01.11.2024.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭСК "Энергомост" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья И.В. Шакурова