Арбитражный суд Тамбовской области
392020, <...>
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
17 марта 2025г. Дело № А64-12203/2024
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 11.03.2025.
дата изготовления решения в полном объеме - 17.03.2025.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).
Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов
при ведении протокола судебного заседания: помощник судьи Г.Н.Чичканова
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
истец: Акционерное общество "Экоойл" ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2006, ИНН: <***>
ответчик: Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2023, ИНН: <***>
о признании права собственности
при участии:
от истца – ФИО1 , доверенность от 30.09.2024.
от ответчика – не явился
установил :
Акционерное общество "Экоойл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием:
«Признать право собственности акционерного общества "Экоойл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на сооружение, назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства, склад шрота, площадью застройки – 161,9кв.м., объемом – 8052куб, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...>».
В обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»
Истцом в материалы дела представлен Акт экспертного исследования №00434/6-6-25, составленный Федеральным бюджетным учреждением Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства Российской Федерации эксперт ФИО2 по состоянию на 26.02.2025.
Ответчик отзыв на иск не представил, представитель в предварительном судебном заседании заявил возражения, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство спорного объекта.
Истец (представитель) в заседании суда требованиям по иску поддержал, в обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.
В соответствии с ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из искового заявления и материалов дела истцу акционерному обществу «Экоойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровыми номерами 68:20:6102010:37, площадью 6704кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции адрес (местоположение) Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 68:20:0000000:4048-68/088/2019-1 04.12.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 16.05.2024г.
и земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:4048, площадью 33773кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции адрес (местоположение) Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 68:20:6102010:37-68/088/2019-1 26.02.2019 ,что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2024г. (указан правообладатель АО мясоперерабатывающий комбинат «Максимовский» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Акционерное общество мясоперерабатывающий комбинат «Максимовский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), на основании решения №59 единственного акционера от 01.04.2019. переименовано в акционерное общество «Экоойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
На указанных земельных участках истцом (обществом) возведено недвижимое имущество – сооружение - здание склад шрота, площадью: 161,9 кв.м., объем - 8052 куб. , местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Тамбовская область, <...> .
На спорный объект недвижимости составлен Технический План кадастровым инженером ФИО3 (ООО «БКИ» ) по состоянию на 10.06.2024. , согласно которому спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: сооружение, назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства, склад шрота, площадью застройки – 161,9кв.м., объемом – 8052куб, расположенный по адресу: Российская Федерация , Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...>.
На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.
Письмом № 5/13431 от 18.11.2024. Администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости: склад шрота, площадью застройки – 161,9кв.м., объемом – 8052куб, расположенный по адресу: Российская Федерация , Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...> в эксплуатацию.
Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, спорная постройка признается самовольной.
В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По утверждению истца принадлежность истцу указанного объекта недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.
Истцом в материалы дела представлен Акт экспертного исследования от 26.02.2025. №00434/6-6-25, составленный Федеральным бюджетным учреждением Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства Российской Федерации эксперт ФИО2 согласно которому:
« 1. Сооружение сельскохозяйственного производства, склад шрота, площадью застройки 161,9 кв.м., объемом 8 052 куб., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...> на участках с кадастровым номером 68:20:6102010:37 и с кадастровым номером 68:20:0000000:4048 соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности.
Следуя формулировке вопроса «об угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 68:20:6102010:37 и с кадастровым номером 68:20:0000000:4048, установлено, что сооружение сельскохозяйственного производства, склад шрота, площадью застройки 161,9 кв.м., объемом 8 052 куб. соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к безопасным для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, что семантически тождественно понятию «отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан».
2. Сооружение сельскохозяйственного производства, склад шрота; площадь застройки 161,9 кв.м., объем 8 052 куб., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...> находится в пределах земельных участков с кадастровым номером 68:20:6102010:37 и с кадастровым номером 68:20:0000000:4048».
На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что возведение строения не влечет изменение целевого назначения земельного участка и отсутствуют основания считать , что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.
Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации объекта) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.
В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
СУД
РЕШИЛ :
Признать право собственности Акционерного общества «Экоойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество :
- сооружение, назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства, склад шрота, площадью застройки – 161,9кв.м., объемом – 8052куб, расположенного по адресу: Российская Федерация , Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, <...>.
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).
Судья И.И.Белоусов