АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

01 ноября 2025 года Дело № А40-204525/25-60-1566

Резолютивная часть решения изготовлена 10 октября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.10.2010 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью Сеть социальных аптек "Столички" (117393, <...>, этаж 1 пом i, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022 г. в размере 280 469 руб. 98 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с Ограниченной ответственностью Сеть социальных аптек "Столички" (ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022 г. в размере 280 469 руб. 98 коп.

Определением от 13.08.2025 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в

порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда от 13.08.2025 направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда от 13.08.2025 также размещено на официальном сайте Арбитражного Суда города Москвы.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

При этом в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" указано, что, если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство ответчика о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 10.10.2025.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (Арендодатель-1) индивидуальным предпринимателем ФИО1, (Арендодатель-2) и ООО Сеть Социальных Аптек «Столички» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания площадью 170,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: помещение 1 – комнаты 34, 35, 36, 37, 38, 40, расположенную по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Бахарева, д. 17.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.09.2022.

В соответствии с п. 1.4 договора передаваемое помещение принадлежит арендодателю-1 и арендодателю-2 на праве общей долевой собственности в размере ½ доли.

Разделом 8 договора установлено, что за пользование помещением стороны установили основную арендую плату и компенсационный платеж. Сумма основной арендной платы указана в приложении № 1 к договору и составляет 281 775 руб. в месяц, оплата производится пропорционально долям арендодателей в размере 140 887,50 руб. каждому.

Основная арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи, перечисляется на расчетные счета арендодателей ежемесячно в период с 20 числа предшествующего месяца до 10 числа текущего месяца аренды, в январе и мае – до 15 числа текущего месяца. Первый платеж по основной арендной плате перечисляется в течение 7 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Кроме того, разделом 8 договора установлено, что компенсационный платеж признается равной фактически понесенной арендатором-2 (истцом) затратам по обеспечения помещения. Уплата компенсационного платежа осуществляется на основании выставленных арендодателем-2 подлинников счетов и акта на компенсационный платеж и оформленного протокола согласования цены по форме, установленной приложением № 5 к договору.

Согласно доводам истца, ответчиком не исполнены обязательства оплате арендной платы, в связи с чем по на стороне ответчика возникла задолженность за период с 01.01.2025 по 04.06.2025 в размере 280 469,98 руб.

Как указывает истец, им была направлена в адрес Ответчика претензия исх. № 23 от 06.06.2025 с требованием об оплате долга, акт сверки за спорный период, которые ответчик получил, но от ответа и оплаты уклонился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что не имеет задолженности по договору аренды № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Как следует из представленных доказательств, между ФИО2 (Арендодатель-1) индивидуальным предпринимателем ФИО1, (Арендодатель-2) и ООО Сеть Социальных Аптек «Столички» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой 18.12.2024 право собственности на ½ долю арендованного по договору № 1274/НЕО-2022-2 помещения перешла к ФИО3 на основании Договора дарения доли нежилого здания магазина от 17.12.2024.

Таким образом, ответчик полагает, что периодом оплаты основной арендной платы по договору № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022 является 01.09.2022 – 17.12.2024, обязательство по оплате за который ответчиком исполнено надлежащим образом.

Судом принимается довод ответчика о наличии ошибки в расчете истца в части включения в расчет перечисления истцом в рамках спорного договора суммы в размере 422 661,50 руб. от 10.05.2023.

Ответчиком в материалы дела представлено претензионное письмо исх. № 3335/А-2023 от 21.03.2023, согласно которому ответчик в 2020 году ошибочно перечислил истцу денежные средства, что подтверждается представленными в материалы дела:

- платежным поручением № 8992 от 19.06.2020 подтверждается перечисление денежных

средств в размере 140 887,00 рублей (Сто сорок тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей ноль копеек) в счет оплаты Обеспечительного платежа по договору аренды № БР1198/СС-2020-2 от 01.05.2020;

- платежным поручением № 9982 от 09.07.2020 подтверждается перечисление денежных средств в размере 140 887,00 рублей (Сто сорок тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей пятьдесят копеек) в счет оплаты аренды за июль 2020 г. по договору аренды № БР1198/СС-2020-2 от 01.05.2020;

- платежным поручением № 12001 от 11.08.2020 г. подтверждается перечисление денежных средств в размере 140 887,00 рублей (Сто сорок тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей пятьдесят копеек) в счет оплаты арендной платы за август 2020 г. по договору аренды № БР1198/СС-2020-2 от 01.05.2020.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 141 от 10.05.2023, назначением платежа указано: «Возврат ошибочно перечисленных денежных средств по Претензии исх. № 3335/А-2023 от 21.03.2023 г. сумма 422 661,50 рублей».

Возражений в отношении представленных ответчиком в материалы дела доказательств истцом не представлено, доводы ничем не опровергнуты.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном процессе иными доказательствами.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В материалах дела имеется представленный истцом акт сверки расчетов, в котором судом установлено наличие арифметических ошибок. С учетом представленных ответчиком платежных поручений акт сверки подтверждает отсутствие задолженности на стороне ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет перед истцом задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 1274/НЕО-2022-2 от 01.09.2022.

Истец не представил суду бесспорные доказательства, подтверждающие наличие на стороне ответчика задолженности в указанном размере.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно

ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Следовательно, представление доказательств в обоснование своих доводов является процессуальной обязанностью истца.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудиовидеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Учитывая изложенное, а также то, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что исковые требования по заявленным истцом основаниям являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по делу распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко