АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-24894/2025

15 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубковой Н.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность №2 от 10.01.2025г., паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО" (далее – ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-1" (далее – ООО "ВОСТОК-1", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2023 № УК-51/36, а так же по договору аренды грузового лифта от 01.09.2023 в размере 4 203 849,17рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по указанным договорам

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 01.09.2023 г. между ООО «УК ЭТРО» (истец) и ООО «ВОСТОК-1» (ответчик) был заключен договор аренды помещения №УК-51/36 (далее - Договор №1).

В соответствии с п. 1.1 договора №1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду и оплачивает нежилые помещения общей площадью 7473,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 36-62 (1 этаж), 31-32 (2 этаж), 58-60 (антресоль), 61-62 (антресоль), расположенные в здании (Корпус 1а), общей площадью 11 506,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:014085:193, по адресу: РФ, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...> здание 30, корпус 1а.

01.09.2023 г. сторонами был подписан Акт приема-передачи в аренду нежилых помещений.

Согласно п. 3.2. Договора №1 Арендатор уплачивает:

п.3.2.1. постоянную часть арендной платы (за пользование площадями):

- с 01 января 2024 г. из расчета 377,40 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м в месяц, что за общую площадь 7473,3 кв. м составляет 2 820 423,42 руб., в том числе НДС, в месяц.

Указанные суммы являются базовыми и в последующем изменяются в соответствии с настоящим разделом, что не является внесением изменений в договор и не требует его переоформления.

Согласно пункту 3.2.2 договора №1 переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию, расходов по отоплению, водоснабжению, водоотведению. Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний приборов учета, установленных в помещениях или расчетов потребления при их отсутствии.

Оплата постоянной части арендной платы производится 100% предоплатой на расчетный счет Арендодателя (истца) не позднее 10 числа месяца за текущий месяц в форме безналичного расчета (п. 3.5.1 Договора №1).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 3-х дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем (истцом) (п. 3.5.2. Договора №1).

30.09.2024 г. сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды №УК-51/36 от 01.09.2023 г. (далее - Соглашение).

П.6 Соглашения установлено, что Арендатор (ответчик) обязуется оплатить все коммунальные расходы, начисленные за фактическое пользование занимаемыми площадями, за период с 01.10.2024 г. по 31.12.2024 г., согласно показаниям приборов учета.

По состоянию на дату заключения Соглашения - 30.09.2024 г., задолженность ответчика по арендной плате составляла 3 103 436 (три миллиона сто три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 06 коп., которую ответчик обязуется оплатить до 1 июня 2025 г., согласно п. 10.1 Соглашения.

По состоянию на 16.07.2025 г., задолженность ответчика по Договору составляет 3 088 448,58 руб. арендной платы и 937 574,36 руб. оплаты за коммунальные платежи, согласно п. 6 Соглашения.

Кроме того, между ООО «УК ЭТРО» (Арендодатель) и ООО «ВОСТОК-1» (Арендатор) также был заключен договор на аренду грузового лифта в корпусе 1а №1-Л от 01.09.2023 г. (далее - Договор №2).

В соответствие с п. 1.1 Договора №2 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на правах владельца и оплачивает, без права сдачи в субаренду за плату, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, грузовой лифт заводской номер 129 СВ – 88, инв. № 770-152, установленный по адресу: <...>.

01.09.2023 г. сторонами был подписан Акт приема-передачи.

Согласно п. 3.2 Договора №2 Арендатор оплачивает Арендодателю за пользование грузовым лифтом плату в сумме 15 418,49 руб. (пятнадцать тысяч четыреста восемнадцать рублей 49 копеек) в месяц, в том числе НДС 20%.

30.09.2024 г. сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора на аренду грузового лифта в корпусе 1а №1 -Л от 01.09.2023 г.

По состоянию на дату заключения Соглашения - 30.09.2024 г., задолженность Арендатора (ответчика) по арендной плате составляла 626 (шестьсот двадцать шесть) рублей 12 коп., которую ответчик обязуется оплатить до 1 июня 2025 г., согласно п. 3. Соглашения.

По состоянию на 16.07.2025 г., задолженность Арендатора по Договору №2 не погашена и составляет 626,12 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, с Ответчика ООО «ВОСТОК-1» в пользу Истца ООО «УК ЭТРО» подлежит взысканию сумма арендной платы по договорам аренды в размере 3 089 074,7 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 937 574,36 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 177 200,11 руб.

Кроме того, положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств.

05.06.2025 г. в адрес Ответчика была направлена претензия исх. №48 от 05.06.2024 г. что подтверждается кассовым чеком об отправке регистрируемого почтового отправления (РПО) №80111210661311.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 550 256 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО "ВОСТОК-1" доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения аренды помещения №УК-51/36 от 01.09.2023 в размере 3 088 448,58 руб. арендной платы и 937 574,36 руб. оплаты за коммунальные платежи, а также отсутствия задолженности по договору аренды грузового лифта от 01.09.2023 в размере 626,12 рублей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Претензия получена Ответчиком 19.06.2025 г. До настоящего времени претензия истца осталась без ответа и без удовлетворения Ответчиком.

Согласно п. 4.3 Договора №1 в случае просрочки Арендатором (ответчиком) оплаты по пункту 3.5 (в том числе выставленных Арендодателем (истцом) счетов по оплате штрафов) Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

В соответствие со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств по Договору №1 составляет: 177 145,01 руб.

Согласно п. 4.2 Договора №2 в случае просрочки Арендатором оплаты выставленных Арендодателем счетов (в т.ч. и по неустойке), Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств по Договору №2 составляет: 55,10 руб.

Арифметические расчеты пени судом проверены, признаны соответствующими условиям договоров о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит взыскание пени по договору № 1 и договору № 2 производить, начиная с 17.07.2025 от суммы задолженности по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 088 448,58 рублей, пени в размере 135 891,74 рубль, пени из расчета 0,1 % от суммы долга (3 088 448,58 рублей) за каждый день просрочки с 17.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по коммунальным платежам в размере 937 574,36 рубля, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 41 253,27 рубля, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей из расчета 0,1 % от суммы долга (937 574,36 рубля) за каждый день просрочки с 17.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, задолженность на аренду грузового лифта в размере 626,12 рублей, пени на аренду грузового лифта в размере 55,10 рублей, пени на аренду грузового лифта из расчета 0,2 % от суммы долга (626,12 рублей) за каждый день просрочки с 17.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы на уплату государственной пошлины в размере 151 115 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова