АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 декабря 2023 года Дело № А60-33886/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Захаренко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО ВТОРМЕТУРАЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "АВТОЛЕДИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 687 277 руб. 15 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, заявляющего/не заявляющего требования относительно предмета спора: ООО "СТАЛЬНЫЕ ГРАНИ",

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 28.11.2022г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №1 от 11.07.2023 (онлайн),

Отводов суду не заявлено.

ООО «ВТОРМЕТУРАЛ» (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО "АВТОЛЕДИ" (далее- ответчик) с иском о взыскании 308103 руб. 61 коп. в том числе: 286896 руб. 77 коп. долг по арендной плате за период с декабря 2021 года по май 2023 года, 21206 руб. 84 коп. неустойка за период с 13.12.2021 по 31.05.2023 (за исключение периода моратория), с продолжением начисления неустойки с 01 06.2023 по день фактической оплаты долга.

Ответчик просит снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, представил контррасчет, в иске просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, 10.12.2021 ООО «ВТОРМЕТУРАЛ» (арендодатель, истец) и ООО «АВТОЛЕДИ» (арендатор, ответчик) заключили договор аренды недвижимого имущества № 41/2021 (далее договор).

Согласно договору, арендодатель передал арендатору помещения на втором этаже здания административно-бытового корпуса, литер 2, кадастровый номер 66:62:0000000:1500 площадью 45,0 кв.м. (офис 215) по акту приема-передачи, подписанному сторонами 10.12.2021 года. Срок действия договора, согласно п. 1.6 - 11 месяцев с даты подписания. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не уведомит другую сторону о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок. Таким образом, договор был пролонгирован 01.02.2022 года и 01.01.2023 года.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере 13 500 рублей в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ (пункт 3.1 договора). Срок оплаты предусмотрен п. 3.5 договора , ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик систематически нарушает сроки исполнения обязанности по перечислению арендной платы.

12.04.2023 г. согласно п. 6.1 договора ответчику была направлена претензия с требованием оплаты существовавшей на тот момент задолженности и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 31.05.2023 г. задолженность по Договору составляет 286 896 руб. 77 коп., в том числе арендная плата с декабря 2021 года по май 2023 года, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Доводы ответчика основаниями для освобождения от уплаты арендной платы не являются.

Арендная плата, согласованная сторонами в Договоре, в соответствии с п. 2 ст. 614 установлена за все арендованное имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно, а не как процент от результатов коммерческой деятельности арендатора, в виде установленной доли доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. В связи с этим, арендодатель (истец) не осуществлял контроль за ведением коммерческой деятельности ответчиком и в соответствии с заключенным договором имеет право требовать своевременное внесение арендной платы независимо от результатов коммерческой деятельности ответчика.

Кроме того, по сведениям ЕГРЮЛ, арендованное помещение является адресом ответчика в пределах места нахождения юридического лица, что также свидетельствует о том, что ответчик использует арендованное помещение как место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 286 896 руб. 77 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 21 206 руб. 84 коп. (с учётом уточнения исковых требований), начисленную за период с 13.12.2021 по 31.05.2023, с продолжением начисления неустойки с 01 06.2023 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 Договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Принимая во внимание, что Истец уточнил размер неустойки, согласившись с представленным контррасчетом Ответчика, суд полагает требование Истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном виде на основании ст. 330 ГК РФ.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "АВТОЛЕДИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО ВТОРМЕТУРАЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 308 103 руб. 61 коп., из них: 286 896 руб. 77 коп. – долг, 21 206 руб. 84 коп. – неустойка, продолжив начисления неустойки с 01 06.2023 по день фактической оплаты долга, а также 9162 руб. - государственная пошлина.

Возвратить ООО ВТОРМЕТУРАЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7584 руб., уплаченную п/п № 1811 от 21.06.2023.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Шакурова