Постановление по делу № 09АП-74888/2023 от 23.11.2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-74888/2023-ГК

г. Москва Дело № А40-48649/23

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, О.Г. Головкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Воргулевой,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2023 года

по делу № А40-48649/23, принятое судьей С.С. Хорлиной,

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРНИП <***>)

о взыскании суммы задолженности

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО3 по доверенности от 25.02.2023, уд. адв. № 9525 от 08.05.2005;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 25.12.2020, диплом АВС 0681448 от 05.06.1998;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 400 000 рублей задолженности, 10 191 рубля 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 13.09.2023 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для разрешения настоящего спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В заседании суда апелляционной инстанции 22.11.2023 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по доводам представленного им отзыва в порядке статьи 262 АПК РФ.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 15.08.2022 между ИП ФИО1 ИП ФИО5 заключен договор № 1-08 субаренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1), ответчик предоставил за плату нежилое помещение во временное пользование истцу.

Передаваемое в субаренду помещение находилось в аренде у ответчика на основании договора аренды нежилого помещения № 02-20 от 01.09.2020 заключенного с ЗАО «Стоматологическая клиника № 77» на срок до 31.07.2023.

Помещение предоставлялось истцу для осуществления деятельности в области предоставление услуг по дневному уходу за детьми (целевое назначение).

Стороны 26.08.2022 подписали акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 4.1. договора обязанность истца по уплате арендной платы возникает со дня фактической передачи ему помещения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Истец уплачивает арендную плату в соответствии с условиями настоящей статьи.

В силу пункта 4.2. договора, сумма арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 200 000 рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением ответчиком упрощенной системы налогообложения.

В силу пункта 4.3. договора, оплачиваемым периодом признается календарный месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится истцом ежемесячно не позднее 05-го числа расчетного месяца.

Арендная плата за любой неполный месяц аренды по договору уплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых продолжалась аренда.

В силу пункту 4.3.1. договора, арендная плата за первый и последний месяц аренды вносится истцом в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Истец 17 августа 2022 года на основании выставленного ответчиком счета на оплату № 1 от 15.08.2022 перечислил ответчику сумму в размере 400 000 рублей.

В силу пункта 8.4. договора, истец вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора с обязательным письменным предупреждением ответчика в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты отказа от договора путем направления письма по почте с уведомлением о вручении либо нарочным.

В силу пункта 8.5. договора, в день истечения тридцатидневного срока после получения стороной по договору уведомления об отказе от договора, стороны обязуются подписать акт сдачи-приема помещения в порядке, установленном ст. 9 договора.

В силу пункта 8.6. договора, с момента возврата помещения в порядке, предусмотренном статьей 9 договора, обязательства истца по выплате арендной платы и обеспечению сохранности помещения считаются прекращенными.

В силу пункта 8.7. договора, в течение 15 рабочих дней с момента возврата помещения в случаях, предусмотренных пунктами 8.3., 8.4. договора, стороны обязуются урегулировать сбои взаимоотношения по договору, провести сверку взаиморасчетов и подписать соглашение о расторжении договора.

В силу пункта 9.1 договора, возврат помещения ответчику осуществляется в следующем порядке: в случае, если договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, или досрочно – по соглашению сторон, то возврат помещения осуществляется не позднее 14 дней после окончания срок действия договора или, соответственно, подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

В случае расторжения договора в результате отказа одной из сторон от исполнения договора в одностороннем порядке, возврат помещения осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами соответственно 9.2, 8.5. договора.

В силу пункта 9.2 договора, возврат помещения оформляется актом сдачи-приема.

Стороны 26 октября 2022 года подписали акт возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> от истца к ответчику.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие у ответчика задолженности в размере 400 000 рублей, в связи с тем, что в период с 26 августа 2022 года по 26 октября 2022 года арендная плата не вносится в связи с тем, что сторонами предусмотрены арендные каникулы на данный период.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 4.3.2 договора, истцу предоставляются «арендные каникулы» сроком на 2 (два) месяца для проведения работ по подготовке помещения к коммерческому использованию. В этот период, арендная плата не вносится, оплачиваются только коммунальные услуги. Отсчет периода «арендных каникул» осуществляется с даты акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ условий договора так и положений гражданского законодательства, позволяет прийти к выводу, что стороны в рассматриваемом договоре пришли к соглашению об освобождении от оплаты арендной платы сроком на 2 (два) месяца с даты акта приема-передачи помещения, а именно в период с 26 августа 2022 года по 26 октября 2022 года.

Учитывая изложенное, а также то, что договор расторгнут, а помещение возвращено арендатору 26 октября 2022 года, то довод истца о наличии у ответчика задолженности в размере 400 000 рублей является обоснованным, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иного просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законе или договором.

Размер процентов за период с 27.10.2022 по 27.02.2023 составляет 10 191 рубль 78 копеек.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда первой инстанции по существу заявленных требований и подлежат отклонению исходя из следующего.

В силу пункта 4.1. договора, обязанность истца по уплате арендной платы возникает ер дня фактической передачи ему помещения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Истец уплачивает арендную плату в соответствии с условиями настоящей статьи.

В силу пункта 4.2. договора, сумма арендной платы за пользование помещением, устанавливается в размере 200 000 рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением ответчиком упрощенной системы налогообложения.

В силу пункту 4.3.1. договора, арендная платы за первый и последний месяц аренды вносится истцом в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Истец 17 августа 2022 года на основании выставленного ответчиком счета на оплату от 15 августа 2022 года перечислил ответчику сумму в размере 400 000 рублей.

В силу пункта 4.3.2 договора, истцу предоставляются «арендные каникулы» сроком на 2 (два) месяца для проведения работ по подготовке помещения к коммерческому использованию. В этот период арендная плата не вносится, оплачиваются только коммунальные услуги. Отсчет периода «арендных каникул» осуществляется с даты акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 5.1. договора, настоящий договор действует по 14.07.2023 включительно.

В силу пункта 8.4. договора, истец вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора с обязательным письменным предупреждением ответчика в срок не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты отказа от договора путем направления письма по почте с уведомлением о вручении либо нарочным.

В силу пункта 8.5. договора, в день истечения тридцатидневного срока после получения

Стороной по договору уведомления об отказе от договора, стороны обязуются подписать акт сдачи-приема помещения в порядке, установленном статьей 9 договора.

В силу пункта 8.7. договора, в течение 15 рабочих дней с момента возврата помещения в случаях, предусмотренных пунктами 8.3., 8.4. договора, стороны обязуются урегулировать свои взаимоотношения по договору, провести сверку взаиморасчетов и подписать соглашение о расторжении договора.

В силу пункта 9.1. договора, возврат помещения ответчику осуществляется в следующем порядке: в случае, если договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, или досрочно – по соглашению сторон, то возврат помещения осуществляется не позднее 14 дней после окончания срока действия договора или, соответственно; подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

В силу пункта 9.2. договора, возврат помещения оформляется актом сдачи-приема.

Стороны 26 октября 2022 года подписали акт возврата нежилого помещений, расположенного по адресу: <...> от истца к ответчику.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ПС РФ о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Вопреки позиции заявителя, апелляционная коллегия отмечает, что анализ условий договора так и положений гражданского законодательства; позволяет прийти к выводу, что стороны в рассматриваемом договоре пришли к соглашению об освобождении от оплаты арендной платы сроком на 2 месяца с даты акта приема-передачи помещения, а именно в период с 26 августа 2022 года по 26 октября 2022 года.

Учитывая изложенное, а также то, что договор расторгнут, а помещение возвращено арендатору 26 октября 2022 года, суд первой инстанции обоснованно и правомерно пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в размере 400 000 рублей, что последним никак не опровергнуто, а иное толкование условий договора обратного не подтверждает и не может служить основанием для изменения либо отмены принятого по существу судебного акта.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2023 года по делу № А40-48649/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Левченко Н.И.

Судьи: Алексеева Е.Б.

Головкина О.Г.