ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
17 января 2025 года
Дело № А40-171639/24-135-1301
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года
Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Председательствующий: судья В.В. Дудкин
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПТОРГ" (109147, Г.МОСКВА, УЛ. МАРКСИСТСКАЯ, Д. 34, К. 4, ПОМЕЩ. Y ЭТ.1 КОМН.14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИП-СТРОЙ № 1" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, КОМ. 204, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2014, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды №АП-01/02-2018 от 01.02.2018г. в размере 2 108 270 руб. 48 коп., неустойки в размере 49 385 руб. 47 коп.
В судебное заседание явились:
от истца: ФИО1 по дов .от 27.03.2024;
от ответчика: ФИО2 по дов. от 02.07.2024.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Темпторг» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 7 829 004 руб. 80 коп., задолженности по переменной части арендной плате в размере 350 347 руб. 61 коп., пени в размере 340 703 руб. 79 коп., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.
Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения от 01.02.2018г. № АП-01/02-2018 в здании по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Оплату базовой части арендной платы арендатор осуществляет авансовыми платежами ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца аренды. Оплату переменной части арендной платы арендатор осуществляет в течение 5 календарных дней со дня получения счета на оплату с подтверждающими начисление документами.
В нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена базовая часть арендной платы в размере 7 829 004,80 руб. за период июнь 2024г. – сентябрь 2024г., переменной части арендной платы в размере 350 347,61 руб. за период с мая 204г. – августа 2024г.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об уплаты задолженности оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Размер и расчет задолженности не оспорен.
Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно 9.2. договора аренду в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и (или) иных платежей по договору аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,05% от неоплаченной в срок суммы, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы и/или иного платежа.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени в размере 340 703 руб. 79 коп. по состоянию на 14.10.2024г.
Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.
Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 70, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «МИП-Строй № 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «Темпторг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате базовой части арендной платы в размере 7 829 004 (семь миллионов восемьсот двадцать девять тысяч четыре) руб. 80 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 350 347 (триста пятьдесят тысяч триста сорок семь) руб. 61 коп., пени в размере 340 703 (триста сорок тысяч семьсот три) руб. 79 коп., а также расходы по госпошлине в размере 33 788 (тридцать три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья В.В. Дудкин