АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2025 года

Дело №

А55-39495/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании 08 апреля 2025 года дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1,

к публичному акционерному обществу "Сбербанк",

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2, акционерного общества "Самарагорэнергосбыт"

о взыскании 47 181руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал,

от ответчика – не участвовал,

от третьих лиц – не участвовали,

установил

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Публичному акционерному обществу «Сбербанк» о взыскании 47 181руб. 00коп., в том числе задолженность по договору долгосрочной аренды нежилого помещения № 50002824077 от 11.06.2019 в сумме 46 792руб. 20коп. и пени в сумме 388руб. 80коп.; почтовые расходы по отправке претензии в сумме 166руб. 00коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен: Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, с иском не согласно по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

Определением от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Самарагорэнергосбыт», которое отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ПАО Сбербанк (арендатор) был заключен Договор долгосрочной аренды нежилого помещения № 50002824077 от 11.06.2019, расположенного по адресу: <...>. Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 220 кв. м, состоящее из части комнаты № 29 площадью 54,2 кв.м., комнаты № 32 площадью 2,1 кв.м., комнаты № 24 площадью 43,5 кв.м., комнаты № 23 площадью 30,4 кв.м., комнаты № 21 площадью 87,4 кв.м., комнаты № 20 площадью 2,4 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в нежилом помещении, назначение: нежилое помещение, площадью 299,8 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0916005:1367 (далее по тексту - нежилое помещение), расположенное, по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, ул. Гагарина, д. 161, а Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим Договором.

Согласно п. 4.1. Договора аренды № 50002824077 от 11.06.2019 арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 4.8.1. Договора аренды № 50002824077 от 11.06.2019 переменная арендная плата представляет собой плату за пользование электроэнергией, водоснабжение, теплоснабжение и канализацией. Размер Переменной арендной платы (НДС не облагается) определяется Сторонами ежемесячно на основании счетов на оплату соответствующего вида услуг с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное поручение, подтверждающее осуществление Арендодателем платежа). Счет на оплату переменной арендной платы выставляется не позднее 30 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расход по соответствующему виду услуг Арендатором.

Согласно п. 4.9. Договора аренды № 50002824077 от 11.06.2019 Арендатор производит оплату ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения акта и счета. Плата за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения Нежилого помещения отсутствуют.

27.06.2023 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение нежилое, этаж №1, площадь 299,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер 63:01:0916005:1367.

Пунктом 4 Договора купли-продажи от 27.06.2023 определено, что продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что Объект имеет зарегистрированное обременение: Аренда, дата государственной регистрации 30.07.2019 номер государственной регистрации: 63:01:0916005:1367-63/001/2019-2; срок, на который установлено ограничение прав и обременение Объекта: с 21.06.2019 на 10 лет; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ИНН: <***>; основание государственной регистрации: Договор долгосрочный аренды нежилого помещения №50002824077 от 11.06.2019, дата государственной регистрации: 30.07.2019, номер государственной регистрации: 63:01:0916005:1367-63/001/2019-1.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды покупатель приобретает права и обязанности по договору аренды, указанному в пункте 4 Договора, с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект от продавца к покупателю. Продавец обязуется уведомить арендатора о переходе права собственности на Объект к покупателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект от продавца к покупателю.

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был составлен акт о показаниях приборов учета от 27.06.2023, в котором зафиксированы показания индивидуального прибора учета электроэнергии № 59015911 в размере 176248 кВт/ч.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 03.07.2024, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №63:01:0916005:1367-63/468/2023-7.

Истцом в адрес ПАО Сбербанк было направлено уведомление о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к ИП ФИО2. В уведомлении истец указал на необходимость Банку произвести оплату постоянной части арендной платы за два календарных дня июля 2023 года в адрес прежнего Арендодателя, далее оплачивать в адрес нового Арендодателя.

Дополнительно 05.07.2023 ИП ФИО2 направил Банку уведомление о необходимости осуществлять все платежи новому собственнику в связи с переходом права собственности.

29.08.2024 ИП ФИО1 выставлен счет ПАО Сбербанк №1448 на оплату переменной арендной платы за июль 2023 года на сумму 46792,20 руб., в состав которой входит сумма оплаты по электроэнергии потребленным объемом 4 071 кВт (тариф без НДС 9,57836).

ПАО Сбербанк было направлено новому собственнику ИП ФИО2 письмо №6991-39-исх/72 от 22.09.2023 с просьбой дать согласие на оплату переменной арендной платы по электроэнергии за период с 01.07.2023 по 31.07.2023 прежнему собственнику ИП ФИО1

В ответ на настоящее письмо ИП ФИО2 в адрес Банка был направлен ответ с указанием, что прежним собственником ИП ФИО1 передача показаний в ресурсоснабжающую организацию осуществлялась по ненадлежащему прибору учета, поскольку счетчик № 59015911 на учете в ресурсоснабжающей организации не стоит. В связи с необходимостью приведения документов в соответствие ИП ФИО2 попросил ПАО Сбербанк возмещение расходов по электроэнергии за июль 2023 года приостановить до момента разрешения данного вопроса.

Письмом №6991-39-исх/108 от 16.10.2023 Банком было предложено ИП ФИО1 организовать совместную с ИП ФИО2 встречу для урегулирования сложившейся ситуации.

Не согласившись с позицией Банка, ИП ФИО1 обратился с иском в суд.

В процессе судебного разбирательства установлено, что в нежилом помещении, назначение нежилое, этаж №1, площадь 299,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер 63:01:0916005:1367, установлено несколько индивидуальных приборов учета электроэнергии: №58003253 для учета объема потребленной электроэнергии на всем объекте (нежилом помещении), №59015911 для учета потребления электроэнергии части нежилого помещения, арендуемого Банком.

Для расчета переменной части арендной платы, подлежащей уплате по Договору аренды № 50002824077 от 11.06.2019, использовались показания индивидуального прибора учета № 59015911, фиксирующие потребление ПАО Сбербанк на части арендуемого нежилого помещения, передаваемые Банком арендодателю на ежемесячной основе.

При этом в адрес ресурсоснабжающей организации АО «Самарагорэнергосбыт» показания индивидуального прибора учета № 59015911 передавались ИП ФИО1 в качестве показаний общего потребления электроэнергии всего нежилого помещения.

В результате у истца образовалась задолженность по оплате потребленной электроэнергии перед ресурсоснабжающей организацией. ИП ФИО1 указывает, что данная задолженность возникла по вине Банка. На основании данных обстоятельств истец просит удовлетворить требования о взыскании с ПАО Сбербанк задолженности по переменной части арендной платы за июль 2023 года.

ПАО Сбербанк указывает, что на него, как на арендатора части нежилого помещения, не может быть возложена обязанность по оплате за потребление электроэнергии на иной части нежилого помещения, арендуемой другими арендодателями. Также ответчик указывает, что иск ИП ФИО1 не может быть удовлетворен, поскольку в спорный период июль 2023 года собственником и арендодателем является иное лицо – ИП ФИО2

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно имеющимся материалам дела, индивидуальные приборы учета № №58003253, №59015911 технически исправны, допущены в эксплуатацию. Доказательств, подтверждающих неисправность индивидуальных приборов учета, в материалы дела не представлено.

Однако, согласно расчету переменной части арендной платы за июль 2023 года, счетам на оплату, ведомости электропотребления требуемая ко взысканию переменная арендная плата за июль 2023 года рассчитана с учетом показаний индивидуального прибора учета №59015911 без перерасчета в части потребления иными арендодателями, в связи с чем довод истца о возникновении задолженности перед ресурсоснабжающей организацией по вине Банка не состоятелен и противоречит обстоятельствам дела. Доказательства обратного истцом не представлены.

Довод истца о выставлении счета за июль 2023 года для оплаты Банку в связи с длительным переоформлением документации в АО «Самарагорэнергосбыт» на нового собственника ИП ФИО2 несостоятелен и отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании переменной части арендной платы за весь июль 2023 года, в то же время государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 03.07.2023. Право собственности ИП ФИО1 прекращено 03.07.2023.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ИП ФИО1 с даты перехода права собственности к ФИО2 не является лицом, несущим бремя содержания имущества согласно ст. 210 ГК РФ.

Таким образом, у ИП ФИО1 не имеется законных оснований для взыскания с Банка расходов по оплате энергоснабжения за июль 2023 года, поскольку не является арендодателем в спорный период с 03.07.2023.

Согласно ч. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления негативных последствий несовершения ими процессуальных действий, в том числе непредставления доказательств.

В материалы дела истцом, равно как иными лицами, не представлены какие-либо доказательства, обосновывающие право истца на получение оплаты переменной части арендной платы за период, в котором собственником арендуемого ответчиком был не истец, а иное лицо.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом рассмотрены и отклонены, поскольку не основаны на нормах права и не подтверждены надлежащими доказательствами.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего права, в формировании предмета и основания заявляемого в суд иска.

На основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в части предоставления перерасчета взыскиваемых сумм, изменения периода взыскания, иного изменения предмета или основания иска при рассмотрении настоящего спора истцом не заявлено.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, всей совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплачены платежным поручением № 193 от 27.11.2023.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов