Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

20.01.2025 года Дело № А50-8712/24

Резолютивная часть решения вынесена 13 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постаноговой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью фирма "Престиж" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Товариществу собственников жилья "Набережная" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании материального ущерба в сумме 131 320,00 руб., расходов за услуги оценки в сумме 7 500,00 руб., об обязании провести работы по приведению системы холодного и горячего водоснабжения и системы циркуляции воды в соответствие проектной документации, СНиПам и ГОСТам, в том числе путем изоляции труб холодной, горячей и циркуляционной воды, проходящих в помещении, принадлежащем истцу

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (предъявлен паспорт, доверенность);

от ответчика: не явился, извещен (к онлайн-заседанию не подключился).

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Товариществу собственников жилья "Набережная" (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании материального ущерба в сумме 131 320,00 руб., расходов за услуги оценки в сумме 7 500,00 руб., об обязании провести работы по приведению системы холодного и горячего водоснабжения входящей в состав общедомового имущества в соответствие проектной документации, СНиПам и ГОСТам, в том числе путем изоляции труб холодной, горячей воды, проходящих в нежилом помещении общей площадью 426,4 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <...> (с учетом уточнения исковых требований, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указал, что причиной затопления помещения истца является ненадлежащее использование нежилого помещения, а также его незаконная перепланировка, изменение общедомовых расположения инженерных сетей (ХВС, ГВС, Водоотведение, Электроснабжение).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ООО фирма "Престиж" является собственником нежилого помещения общей площадью 426,4 кв.м., цокольный этаж, в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Набережная".

По нежилому помещению проходят трубы, относящиеся к общедомовой системе водоснабжения, что сторонами не оспаривается. В результате образования конденсата на трубах холодного водоснабжения, происходит ускоренная коррозия труб, что вызывает частые порывы, причиняется ущерб конструкциям и отделке помещения истца.

Актом №53 от 15.06.2020 установлено, что по помещениям цокольного этажа выполнена разводка труб системы водоснабжения. В эксплуатируемых помещениях трубы защищены гипсокартонном. Для осмотра труб часть обшивки была демонтирована. При осмотре обнаружено: выполнена изоляция труб холодного и горячего водоснабжения фольгоизолом. Фольгоизол прилегает к трубам неплотно, имеет повреждения. Поверхность стен из гипсокартонна в местах расположения труб имеет следы постоянного намокания, покрыта черной плесенью. Трубы холодного водоснабжения покрыты конденсатом.

С целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец обратился в независимую оценочную организацию, которой составлен отчет об оценке от 18.01.2024 № 020/01.24, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ определена в сумме 131 320 руб. При проведении оценки 18.01.2024 был произведен осмотр представителем ТСЖ «Набережная» в присутствии собственника помещения и оценщика ФИО2, составлен акт. В процессе обследования выявлено: в помещении «Вайдбериз» № 5 и № 7 на плане доступ к сетям отсутствует (ограничен неразборным коробом из ГКЛ, по металлическому профилю). Отделка стен: простая штукатурка, окраска водоэмульсионным составом, на стенах видны следы протечки, частичное разрушение ГКЛ, в помещениях 5 и 7 имеется строительный мусор. В помещении «Яндекс» (пом.8) доступ к общедомовым трубам закрыт (стеллаж). В пом. Яндекс № 10 и № 11, «Озон» № 13, 14, 16 общедомовые сети закрыты панелями. На двух стенах присутствуют следы протечки и плесени. Частичное разрушение штукатурного слоя.

Неисполнение ответчиком требований истца о возмещении причиненного ущерба послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров, а также вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Исходя из указанных норм права, истец, заявляющий требование о возмещении убытков, обязан в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказать факт причинения ему убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. В свою очередь ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

В абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частями 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Пункт 10 Правил N 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункт 2 Правил N 491 в состав общего имущества включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 10 и 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).

Контроль за исправностью водопроводного оборудования и системы отопления осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда, с которыми собственниками помещений заключаются соответствующие договоры.

В данный перечень, в том числе, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункты 5 - 6 Правил N 491).

В нарушение требований указанных нормативных актов ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, не обеспечил содержание внутридомовых инженерных систем в соответствии с требованиями надежности и безопасности, сохранности имущества, что привело к затоплению помещения и повреждению имущества истца.

Таким образом, на ответчике как исполнителе коммунальных услуг лежит обязанность по его содержанию, и, следовательно, и по возмещению ущерба, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Факт затопления помещения истца в результате действий/бездействия ответчика подтвержден представленными в материалы дела документами; размер убытков подтвержден отчетом об оценке и ответчиком документально не опровергнуты.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку не подтверждены представленными в материалы дела документами, указывающими на необоснованность предъявленных истцом требований. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено экспертное заключение, в котором указано, что во время контроля критических дефектов не обнаружено. Температурно-влажностный режим в норме. Выявлены незначительные дефекты, для устранения которых рекомендуется выполнить мероприятия: обеспечить проветривание для предотвращения образования конденсата на поверхности трубопроводов путем организации в коробах, закрывающих трубы, отверстий для входа/выхода воздуха; восстановить антикоррозийную защиту трубопроводов; восстановить уплотнительные гильзы при пересечении трубопроводами несущих конструкций для предотвращения возможного изнашивания трубы от трения о закладную гильзу при температурных деформациях трубы; обеспечить повышенный контроль за изношенной трубой, чтобы своевременно отреагировать на протечки. Ввиду того, что есть участки труб с нарушенной антикоррозионной защитой и теплоизоляцией, то на этих участках возникает возможность образования конденсата.

Таким образом, подтвержден факт неисполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования.

Истцом в материалы дела представлено решение №95 о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждает отсутствие вины истца в причинении данного вреда, в результате ненадлежащего содержания своего имущества. Доказательств, подтверждающих, что истцом чинились препятствия ответчику в осуществлении надлежащего контроля, ремонта и содержания общедомовых коммуникаций, ответчиком не представлено.

Требование об обязании ответчика провести ремонтные работы на общедомовых сетях заявлено истцом на основании статьи 12 ГК РФ и направлено на понуждение ответчика к выполнению обязанности по оказанию услуг надлежащего качества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом доказана совокупность условий, необходимых и достаточных для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков (статья 65 АПК РФ), а также к понуждению выполнить ремонтные работы на общедомовых сетях, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы за оказание экспертных услуг по определению стоимости затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ в сумме 7 500 руб. Факт оплаты услуг эксперта подтверждается платежным поручением № 29 от 30.01.2024.

Поскольку расходы на проведение экспертизы в сумме 7500 руб. были произведены истцом в связи с причиненным вредом и при этом подтверждены документально, производны от наступления вреда, находятся с ним в непосредственной связи и являются для истца реальными расходами, суд считает требования истца об их возмещении также подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Набережная" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма "Престиж" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

убытки в сумме 131 320 (сто тридцать одна тысяча триста двадцать) рублей,

расходы за услуги оценки в сумме 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 940 (десять тысяч девятьсот сорок) рубля.

Обязать Товарищество собственников жилья "Набережная" (ОГРН <***>, ИНН <***>) провести работы по приведению системы холодного и горячего водоснабжения, входящей в состав общедомового имущества, в соответствие проектной документации, СНиПам и ГОСТам, в том числе путем изоляции труб холодной, горячей воды, проходящих в нежилом помещении общей площадью 426,4 кв. м, цокольный этаж, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Корлякова