СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Пушкина, 112, <...>
e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 17АП-9276/2025-ГК
г. Пермь
20 января 2026 года Дело № А60-9867/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2026 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2026 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляковой М.А.,
судей Коньшиной С.В., Крымджановой Д.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хасаншиной Э.Г.,
при участии:
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя ФИО1,
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 сентября 2025 года по делу № А60-9867/2025
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Забота» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности за пользование нежилыми помещениями,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Забота» (далее ответчик, ООО «Забота») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1042163 руб. 30 коп., неустойки в размере 51430 руб. 75 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что 17.01.2025 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, сторонами определен перечень и стоимость устранения недостатков передаваемого помещения в размере 84000 руб., которую ответчик обязался оплатить не позднее 20.02.2025. В связи с чем вывод суда о недоказанности того, что состояние возвращаемого помещения не соответствовало положениям ст.622 ГК РФ, противоречит материалам дела. Отмечает, что в случае уклонения арендодателя от приема помещения арендатор вправе вернуть помещение в одностороннем порядке, что ответчиком сделано не было, также судом не учтен п. 3.3. договора. Указывает, что судом не принят во внимание акт сверки взаимных расчетов по договору, подписанный сторонами в порядке электронного документооборота, что является действиями, свидетельствующими о признании обязанным лицом суммы долга.
Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось в целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
От истца в суд 14.01.2026 поступили дополнительные пояснения и доказательства, которые приобщены к материалам дела (ст. 268 АПК РФ).
Ответчиком отзыв, пояснения на апелляционную жалобу не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Забота» (Арендатор) заключен договор аренды № 14/08 от 14.08.2023, в соответствии с условиями которого арендатору по акту приема-передачи передано во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 596,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>.
В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата состоит из:
- постоянной составляющей арендной платы в месяц в размере 480000 руб. 00 коп., исходя из стоимости 800 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр в месяц;
- переменной составляющей, которая включает в себя сумму, эквивалентную сумме расходов арендатора на возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, электрическое теплоснабжение), потребленных арендатором. Количество потребленных арендатором коммунальных услуг определяется в соответствии с показаниями приборов учета. При отсутствии приборов учета количество потребленных арендаторов коммунальных услуг определяется пропорционально занимаемым (используемым) арендатором площадям.
Согласно п.3.3. договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем получения арендатором лицензии по оказанию медицинских услуг (но не позднее трех месяцев) по адресу аренды объекта и до момента подписания акта приема передачи (возврата) помещений или составления акта возврата арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор уклоняется от подписания акта возврата.
П. 5.5. договора предусмотрено право арендатора в любое время во внесудебном одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от исполнения договора.
ООО «Забота» 14.10.2024 уведомило индивидуального предпринимателя ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.
Как указывает истец, 14.11.2024 приемка возвращаемого помещения не состоялась по причине нахождения в помещении имущества арендатора и невыполнения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 2.3.15 договора аренды.
В соответствии с п. 2.3.15 договора аренды арендатор обязан устранить за свой счет в порядке и в сроки, определенные арендодателем, несогласованные с ним произведенные перепланировки, затрагивающие целостность стен, перегородок, перекрытий, повлекшие монтаж или изменение инженерных, или электрических сетей, коммуникаций и оборудования, расположенных в объекте, либо в срок, определенный арендодателем, получить необходимые разрешения для внесения изменений в техническую документацию об объекте.
Истец 29.11.2024 направил ответчику претензию с требованием привести арендованное ООО «Забота» помещение в надлежащее состояние, освободить его от имущества ООО «Забота» и/или третьих лиц, и возвратить помещение по акту приема-передачи; произвести оплату постоянной и переменной части арендной платы по день возврата возвращаемого арендованного помещения.
Между сторонами подписан акт приема-передачи от 17.01.2025. Стороны определили перечень и стоимость устранения недостатков передаваемого помещения в размере 84000 руб. 00 коп.
Размер задолженности ответчика по внесению арендной платы по момент возврата помещения составляет:
- постоянная составляющая арендной платы за декабрь 2024 года, январь 2025 года в размере 720000 руб. 00 коп.;
- переменная составляющая арендной платы за декабрь 2024 года, январь 2025 года в размере 238163 руб. 30 коп.;
- стоимость устранения недостатков передаваемого помещения в размере 84000 руб. 00 коп.
Кроме того, на основании п. 4.2. договора аренды истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 51430 руб. 75 коп.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд указал на недопустимость уклонения арендодателя от приемки помещения из аренды, в связи с чем признал начисление арендной платы неправомерным, отсутствие доказательств того, что состояние возвращаемого ответчиком помещения не соответствовало положениям статьи 622 ГК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2 ст. 614).
Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора по требованию арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Установив обстоятельства предоставления ответчику во временное владение и пользование нежилого помещения площадью 596,3 кв.м на условиях договора аренды № 14/08 от 14.08.2023, по условиям которого арендатор вправе в любое время во внесудебном одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от исполнения договора, уведомления истца 14.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, следует признать договор аренды № 14/08 от 14.08.2023 расторгнутым с 14.11.2024.
В ст. 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Доказательств возврата помещения арендатору либо его фактического освобождения и вывоза имущества не позднее 14.11.2024 ответчик в материалы дела не представил. Истец указанные обстоятельства оспаривает, ссылаясь на оставление в помещении имущества ответчика, на что указано в претензии от 29.11.2024.
Доводы ответчика об уклонении истца от принятия помещения суд оценивает критически, поскольку позиция ответчика, подписавшего акт приема-передачи имущества от 17.01.2025, акт сверки взаимных расчетов, ежемесячные акты начисления арендной платы без замечаний, не соответствует принципу добросовестности при осуществлении гражданских прав.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Обстоятельства подписания актов приема-передачи имущества от 17.01.2025, сверки взаимных расчетов, ежемесячные актов начисления арендной платы без замечаний ответчик не раскрыты, что косвенно подтверждает позицию истца о том, что ответчик освободил помещение только при его передаче истцу по акту.
Принимая во внимание отсутствие безусловных доказательств уклонения истца от принятия имущества по акту, содержание актов приема-передачи имущества от 17.01.2025, сверки взаимных расчетов, ежемесячных актов начисления арендной платы, подписанных ответчиком без замечаний, суд апелляционной инстанции полагает доказанными обстоятельства прекращения пользования имуществом 17.01.2025, в связи с чем признано обоснованным требование истца о взыскании арендной платы в размере 958163,3 (720000+238163,3) руб. и стоимости восстановительных работ в сумме 84000 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 26.12.2024 по 21.02.2025 в размере 41809,5 руб., учитывая размер взыскиваемой ответчиком арендной платы, ст.ст. 191-193 ГК РФ, согласованный срок внесения арендной платы (п.п. 3.4.2, 3.4.3 договора), подписания ежемесячных актов.
Условиями договора начисление неустойки на стоимость восстановительных работ не предусмотрено.
При названных обстоятельствах решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 сентября 2025 года подлежит отмене на основании п. 2 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 5 ст. 110 АПК РФ).
При удовлетворении требований истца в размере 1083972,8 руб. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску с истца в размере 508,59 руб., с ответчика - 57299,41 руб. Судебные расходы истца по уплате государственной в связи с подачей апелляционной жалобой относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 сентября 2025 года по делу № А60-9867/2025 отменить.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность в размере 1083972,8 руб., в том числе основной долг 1042163,3 руб., неустойку за период с 26.12.2024 по 21.02.2025 в размере 41809,5 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 508,59 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 57299,41 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 10 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного
производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
М.А. Полякова
Судьи
С.В. Коньшина
Д.И. Крымджанова