АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

25 ноября 2025 года Дело № А60-50942/2025

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Максиняевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-50942/2025 по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.04.2019 (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.06.2013 (далее – ответчик)

о взыскании задолженности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Свердловской области. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности.

Определением суда от 01.09.2025 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Заинтересованным лицам предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения заявления в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения заявления по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью представления истцом дополнительных доказательств.

Определением от 24.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 12.11.2025.

01.11.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив имеющиеся доказательства, признав их достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом, ФИО2 в период 30.06.2011 – 16.06.2025 являлся собственником нежилого помещения по адресу: <...> общей площадью 805,6 кв.м., кадастровый номер: 66:60:0501007:662.

Многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, находился в управлении ООО «Соцэнерго» ИНН: <***>;

с 03.08.2015 по 26.07.2016, на основании протокола общего собрания собственников от 05.06.2015;

с 27.06.2016 по 26.06.2017 в порядке ч. 3 ст. 200 ЖК РФ;

с 27.06.2017 по 22.08.2017 на основании протокола общего собрания собственников от 05.06.2015.

Основание и период управления многоквартирным домам подтверждается информацией Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 02.12.2019 №29-01-82/50164.

Как указывает истец, за период с 03.08.2015 по 22.08.2017 у ИП ФИО2 образовалось задолженность (неосновательное обогащение) по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме перед ООО «Соцэнерго».

Истец направил письмом ответчику уведомление о переходе права требования и претензию об оплате образовавшейся задолженности от 04.07.2025.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ФЗ-255 от 21.07.2014г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации….» с 01.05.2015г., деятельность по управлению многоквартирными домами управляющими организациями осуществляется на основании лицензии.

В соответствии с ч.2 ст.195 ЖК РФ, реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

При этом в соответствии с ч.4 ст.198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным при соблюдении обязательного условия внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно постановления ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, между ООО «Соцэнерго» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от 01.11.2016 по условиям которого ООО «Соцэнерго» передало ФИО1 право требования оплаты к ответчику в размере 156918,89 рублей – задолженности (неосновательного обогащения) по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.08.2015 по 31.10.2016 и пени за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период образования неосновательного обогащения до момента фактического исполнения обязательства.

Между ООО «Соцэнерго» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от 22.08.2017 по условиям которого ООО «Соцэнерго» передало ФИО1 право требования оплаты к Должнику в размере 113250,20 рублей – задолженности (неосновательного обогащения) по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2016 по 22.08.2017 и пени за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период образования неосновательного обогащения до момента фактического исполнения обязательства.

Непосредственно между ООО «Соцэнерго» и ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключался, ООО «Соцэнерго» не направляло платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику.

С учетом принятых судом уточнений, заявитель просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 156 918,89 рублей за период 03.08.2015 по 31.10.2016, пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 133760,13 рублей, с продолжением начисления с 02.01.2021 по день оплаты долга по ставкам, установленным ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствующие периоды, за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также 200 рублей почтовых расходов (претензия и уведомление о подаче иска).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме или на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в том числе после предъявления иска в суд) не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, мотивированных возражений относительно требуемой истцом суммы долга не заявил.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 133 760 рублей 13 копеек, с продолжением начисления с 02.01.2021 по день оплаты долга по ставкам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствующие периоды, за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, последняя взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.06.2013 в пользу

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.04.2019

задолженность 156 918 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 89 копеек за период 03.08.2015 по 31.10.2016;

пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 133 760 (сто тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 13 копеек, с продолжением начисления с 02.01.2021 по день оплаты долга по ставкам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствующие периоды, за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022;

почтовые расходы 200 (двести) рублей.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.06.2013 в доход федерального бюджета государственную пошлину 19 534 (девятнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек (УИН: 0316373313112025136431687).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин