Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Псков

Дело № А52-4064/2023

29 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баслаковой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Порховского районного потребительского общества (адрес: 182620, Псковская обл., Порховский р-он, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Автор» (адрес: 198097, г. Санкт-Петербург вн. тер. г. Муниципальный округ Нарвский округ, ул. Трефолева д. 42, литера В, пом. 1-Н, ком. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 140494 руб. 42 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Порховское районное потребительское общество (далее – истец, Порховское райпо) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автор» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 140494 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2021 №б/н за период с 31.03.2022 по 31.01.2023.

Определением суда от 14.07.2023 настоящее дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Срок рассмотрения установлен - не позднее 07.09.2023.

Определением суда от 07.09.2023 настоящее дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца устно заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать 120 000 руб. задолженности по уплате постоянной арендной платы по договору от 01.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принял уменьшение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании был объявлен перерыв с 15.11.2023 по 22.11.2023 до 15 час. 10 мин., о чем были вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва истец и ответчик в судебное заседание не явились, от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия его представителя и о приобщении к материалам дела копии акта приема-передачи имущества от 01.12.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв по существу заявленного требования не представил, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между Порховским райпо (Арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2021 (далее – договор), согласно которому Аренодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование на правах аренды следующее имущество: нежило здание с кадастровым номером 60:17:0134904:144 находящееся по адресу: <...>, общей площадью 331.1 кв. м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендуемое здание передается Арендатору по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора за владение и пользование зданием Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения определены в следующем порядке: арендная плата за нежилое здание с кадастровым номером 60:17:0134904:144 находящееся по адресу: <...>, общей площадью 331.1 кв. м составляет 10 000 руб. в месяц, кроме того НДС 20 %. В соответствии с п.2 ст. 654 ГК РФ установленная договором арендная плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком на которым оно расположено (пункт 2.2 договора).

Оплата постоянной величины арендной платы перечисляется не позднее 15-ого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора обязательства Арендатора по уплате постоянной величины арендной платы начинаются с 01.01.2022 года, за декабрь месяц аренды. Арендатору предоставляются входные каникулы.

По истечении срока договора аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое имущество в течение 2-х дней с момента окончания срока действия договора аренды по акту сдачи-приемки (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 7.1 договора срок аренды устанавливается с 01.12.2021 по 31.10.2022. В случае если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не изъявила желание его расторгнуть, договор считается пролонгирован на следующие 11 месяцев.

Здание передано Арендатору по акту приема-передачи имущества от 01.12.2021.

Ввиду того, что Обществом обязательство по внесению арендных платежей нарушалось, за ним образовалась задолженность.

Несвоевременное и неполное внесение арендной платы в период действия договора аренды послужило основаниям для направления истцом ответчику претензионного письма от 21.03.2023 № 91, в соответствии с которым ответчику предлагалось погасить задолженность по арендной плате в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, в противном случае договор аренды будет считаться расторгнутым, а задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 АПК РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возникшие между сторонами правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац первый статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязанность по внесению арендной платы в размере, согласованном сторонами в договоре аренды, у арендатора возникает в момент приема предмета аренды и прекращается в момент возврата арендодателю предмета аренды (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В нарушение условий договора Общество не вносило арендную плату в период с 31.03.2022 по 31.01.2023, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 000 руб. 00 коп.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки установленные договором.

Произведенный истцом расчет задолженности не оспорен, проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автор» в пользу Порховского районного потребительского общества задолженность в размере 120 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В при обращении в суд с иском Порховским райпо уплачена государственная пошлина в размере 5215 руб. 00 коп. по платежному поручению от 28.06.2023 № 293.

В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований до суммы 120 000 руб. 00 коп. Кроме того, истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в сумме 615 руб., как излишне уплаченная в связи с уменьшением размера исковых требований.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Автор» в пользу Порховского районного потребительского общества надлежит взыскать задолженность в размере 120 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 600 руб. 00 коп.; возвратить Порховскому районному потребительскому обществу из федерального бюджета 615 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автор» в пользу Порховского районного потребительского общества задолженность в размере 120 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 600 руб. 00 коп.

Возвратить Порховскому районному потребительскому обществу из федерального бюджета 615 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Ю. Тарасова