110/2023-128697(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск Дело № А26-4673/2022 11 октября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 04 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации города Нижневартовска

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 764 048 руб. 74 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 1 764 048 руб. 74 коп., в том числе, 1 581 592 руб. 69 коп. - задолженности по арендной плате за период с 03.08.2020 по 31.12.2021, 73 018 руб. 62 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 10.10.2020 по 31.12.2021, 109 437 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 03.07.2023. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения и доказательства по делу. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения текстов судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон по правилам части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела, правовые позиции сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Нижневартовска, представляемой управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города и Эллахом Хусеном Хасановичем (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2006 № 454-АЗ, общей площадью 23 017 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0702001:43, цель использования: под существующую производственную базу - нежилые здания: цех по ремонту машин и механизмов, цех сборки инвентарных помещений, цех по изготовлению дорожно-стеновых панелей, административно-бытовой корпус, гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, юго-западный промышленный узел города, панель № 25 по ул. 2П-2, дом 40А, строение 2.

Срок аренды земельного участка установлен с 13.12.2006 по 13.12.2055. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно договора купли-продажи от 20.05.2020 № б/н заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице Финансового управляющего ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО4, право аренды земельного участка с 03.08.2020 перешло к ИП ФИО1 (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка от 25.12.2006 № 454-АЗ установлена обязанность арендатора ежеквартально равными частями вносить арендную плату, а именно – 1 квартал - до 01.04., 2 квартал до 01.07, 3 квартал – до 01.10, 4 квартал – до 01.12.

Впоследствии права на земельный участок переданы ответчиком по договору от 10.01.2022 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.12.2006 № 454-АЗ (далее - договор уступки) новому правообладателю - собственнику торгового комплекса, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.04.2022 сделана запись № 86:11:0702001:43-86/050/2022-12.

Согласно договору уступки права и обязанности по договору аренды перешли к новому правообладателю с 10.01.2022, за исключением задолженности по платежам, связанным с использованием земельного участка в период до 31.12.2021. С 01.01.2022 начисление арендной платы за земельный участок прекращено.

Ненадлежащее исполнение ИП ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в добровольном порядке за период с 03.08.2020 по 31.12.2021 послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик в отзыве и в дополнительных пояснениях с требованиями истца не согласился, указав, что в течение 2020-2021 годов ИП Караваева не использовала купленные здания по назначению в связи с ограничениями, наложенными из-за распространения инфекции COVID-19. В декабре 2021 ФИО1 продала спорные объекты недвижимости. Также ответчик отметил, что на спорном земельном участке находятся, помимо 2 объектов недвижимости, собственником которых она являлась, иные объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам. Около 70% земельного участка используется для размещения иных объектов, площадь земельного участка, находящегося под объектами недвижимости, принадлежавшими ФИО1, составляет 30 %. Ответчик указал, что размер арендной платы за пользование всем земельным участком, согласно

договора долгосрочной аренды земельного участка № 454-АЗ от 25.12.2006, составлял 382 494 руб. 20 коп. В год, а в расчете истца был указан больший размер арендной платы. Ответчик не получала никаких уведомлений об изменении размера арендной платы. Доказательств публикации информации об изменении размера арендной платы истцом не представлено. Ответчик полагает необоснованным отказ истца применить к расчету арендной платы коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства в размере 0,5 со ссылкой на то, что ответчик не подавала заявления о применении такого коэффициенты. Ответчик полагает, что реализация такого ее права не может иметь заявительный характер, такая льгота должна применяться ко всем субъектам в силу их статуса, а не заявления.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, заключая договор на определенных условиях, стороны должны следовать им при исполнении договора.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Суд установил, что в рассматриваемом случае размер арендной платы подлежал расчету в соответствии с постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 N 457-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО - Югры", постановлением

администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 N 1602 "Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю", Федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2016 год", Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 - 2019 годов".

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 10 Порядка N 457-п (в редакции постановления от 08.04.2016 N 107-п, пункт 2.2) коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) арендодатель применяет при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют требованиям, установленным Законом N 209-ФЗ, при условии уведомления об этом арендатором до даты заключения договора аренды.

В отношении действующих договоров аренды земельных участков, размер арендной платы за которые был рассчитан арендодателем без учета коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп), арендодатель изменяет его с учетом применения указанного коэффициента на основании заявления арендатора, с даты подачи заявления.

Пункт 10 Порядка N 457-п в редакции постановления N 107-п вступил в силу со дня официального опубликования этого постановления в Собрании законодательства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 15.04.2016 N 4.

Следовательно, после 15.04.2016 изменение действующего договора и применение коэффициента для субъектов малого и среднего предпринимательства производится лишь на основании заявления арендатора и приложенных к нему документов, подтверждающих соответствие требованиям, установленным Закону N 209-ФЗ, то есть изменение арендной платы по спорному основанию производится только в заявительном порядке.

Доказательств обращения к арендодателю с заявлением о перерасчете арендной платы ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем возражения ответчика в указанной части суд отклоняет.

Поскольку ответчик являлся собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, у него возникла соответствующая

обязанность в силу вышеперечисленных правовых норм по внесению арендной платы независимо от того, использует ли он их или нет.

Согласно пункту 2.2. договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендных платежей, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, оповещение арендатора об этом производится через публикацию объявления в газетах «Варта» и «Местное время». Соответствующие публикации представлены истцом в материалы дела (газета «Варта» № 12 от 06.02.2021, № 24 от 20.02.2020, № 10 от 21.01.2012).

Расчет арендной платы по договору произведен на основании порядка, установленного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Формула расчета размера арендной платы за земельный участок (приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п):

А= (КС х С/100) х Кп х Кст х Ксп х Кпр х Ксз, где А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы (определена в соответствии с разделом IV приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п);

Кп - коэффициент переходного периода (определен в соответствии с Постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602);

Кст- коэффициент строительства; Kсуб- коэффициент субъектов; Кпр- коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8; Ксз- коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Учитывая отсутствие соглашения собственников об использовании земельного участка, доля ИП ФИО1 в праве пользования земельным участком площадью 23 017 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0702001:43 определена соразмерно площади принадлежавших ей зданий к общей площади зданий, расположенных на земельном участке, права на которые зарегистрированы, что соответствует требованиям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и составляла:

- в период с 03.08.2020 (со дня регистрации права собственности на оба объекта) по 23.12.2021 (по день, предшествующий переходу права собственности на административно-бытовой корпус № 2 к иному лицу, определенный днем подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2021 № 1222) - 13 866,82 кв. м;

- в период с 24.12.2021 (со дня перехода права собственности на административно-бытовой корпус № 2 к иному лицу, определенный днем подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2021 № 1222) по 31.12.2021 (по день, установленный договором уступки) - 7 097,19 кв.м.

С учетом изложенного, механизм расчета арендной платы, предложенный ответчиком в качестве альтернативного расчета, суд признает некорректным.

Администрация в дополнительных пояснениях указала, что с учетом размера доли ИП Караваевой Н.Э. в праве пользования земельным участком по договору долгосрочной аренды земельного участка от 25.12.2006 № 454-АЗ был произведен перерасчет арендной платы. Каких-либо дополнительные соглашения в части изменения методики расчета арендных платежей к договору аренды не заключались, в связи с тем, что методика расчета не менялась.

Произведенный истцом арифметический расчет задолженности проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств внесения платежей по договору в полном объеме, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы Администрации или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 581 592 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме 73 018 руб. 62 коп. за период с 10.10.2020 по 31.12.2021.

Ответчиком расчет не оспорен.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, период просрочки исполнения обязательства определен в соответствии с порядком внесения арендных платежей, регламентированном пунктом 2.4 договора. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей подлежит удовлетворению в заявленном им размере.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 109 437 руб. 43 коп. за период с 01.01.2022 по 03.07.2023 (уточненный расчет том 2 л.д. 96 оборотная сторона).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив расчет истца, суд установил, что за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 размер процентов составляет меньшую сумму 5763,06 руб. (1581592,69*14*9,5/365=5763,06 руб.) и за период с 01.01.2023 по 03.07.2023 размер составляет 59797,20 руб., а не 60298,22 руб. (1581592,69*184 дн.*7,5/365=59797,20 руб.). Таким образом, по расчету суда общий размер процентов составляет 108 856 руб. 36 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению в общей сумме 1 763 467 руб. 67 коп. В удовлетворении остальной части суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрация города Нижневартовска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 581 592 руб. 69 коп. - задолженности по арендной плате за период с 03.08.2020 по 31.12.2021, 73 018 руб. 62 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 10.10.2020 по 31.12.2021, 108 856 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 03.07.2023, а всего – 1 763 467 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в сумме 30 630 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Терешонок М.В.