АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-87/2023

г. Кострома 29 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Каплан Д.С., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 632 846 руб. 49 коп. задолженности, 64 102 руб. 26 коп. пени, а также расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 № 121,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.03.2023 № 01-32исх-161/23,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Заволжье» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 632 846 руб. 49 коп. задолженности, 64 102 руб. 26 коп. пени, а также расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска).

Определением от 15 мая 2023 года произведена замена ответчика на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Истец иск поддержал, заявил об его уточнении (в деле), просит взыскать 620 091 рубль 59 копеек задолженности, 64 102 рубля 26 копеек пени, суду пояснил, что ранее им допущена арифметическая ошибка при расчете долга.

Уточнение иска принято судом, так как не противоречит требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик иск не признал, ранее представил в суд отзыв (в деле), возражений расчету (с учетом уточнения) не заявил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных по адресам в городе Костроме:

ул. Беленогова Юрия д. 22, 30, 34,

пр-д. Говядиново д. 11,

ул. 2-я Загородная д. 34А,

мкр.Паново д. 2, 22, 24А, 36,

ул. Почтовая д. 3,

ул. Самоковская д. 4,

поселок Учхоза Костромской д. 20А,

ул. Южная д. 4А,

что ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

По вышеуказанным многоквартирным домам приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано общество с ограниченной ответственностью «Заволжье», что подтверждается представленными в дело протоколами общих собраний собственников.

Ответчик в период с января 2020 года по май 2023 года являлся собственником жилых помещений в указанных выше МКД.

Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт ответчиком не исполнена.

По утверждению истца задолженность ответчика составляет 620 091 рубль 59 копеек (с учетом уточнения иска).

Досудебная претензия от 01.02.2021 № 315 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Истцу открыты специальные расчетные счета для формирования фонда капитального ремонт на каждый многоквартирный дом.

Таким образом, в рассматриваемый период истец как управляющая организация и владелец специального счета имеет право требовать оплаты взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлениями Администрации Костромской области от 30.12.2019 № 531-а, от 27.06.2022 № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения:

на 2020 год - 8,27 рубля в месяц;

на 2021 год - 8,6 рубля в месяц;

на 2022 год - 8,94 рубля в месяц;

на 2023 год - 9,49 рубля в месяц.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

По расчету истца размер задолженности составил 620 091 рубль 59 копеек, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Также истец произвел расчет пени в размере 64 102 рубля 26 копеек на сумму задолженности, подробный расчет представлен в дело.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку обязательство по оплате взносов в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно, расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решению Думы города Костромы от 27 октября 2022 г. № 189 об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении положения о нем, в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 2 п. 3 ст. 5).

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, исходя из размера исковых требований, поддерживаемых истцом.

Ответчик на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию фактически понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб., в остальной части государственная пошлина в связи с увеличением цены иска взысканию с ответчика в доход федерального бюджета не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 620 091 рубль 59 копеек задолженности, 64 102 рубля 26 копеек пени, а также 15 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.В. Разумова