Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
14 апреля 2025 года Дело № А56-8282/2025
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Варениковой А.О.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 188651, д.Медный Завод, Ленинградская область, Всеволожский р-н, мкр. Светлый-3, д. 110; кв. 38, ОГРНИП: <***>);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строймонтажкомплект» (адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 153, литер А, помещ. 35-Н, ОГРН: <***>);
о взыскании 789 831, 38 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 по договору аренды от 01.12.2021 № СМК 01-22,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтажкомплект» (далее – ответчик) о взыскании 789 831,38 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 по договору аренды от 01.12.2021 № СМК 01-22.
Определением от 07.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда вручено адресату 19.02.2025.
Ответчик направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в спорном помещении имеется имущество ответчика, которое полностью покрывает требования истца, заявленные по настоящему делу. Ответчик указывает на то, что истцом заявлены требования за коммунальные услуги, которые не предусмотрены условиями пункта 4.2.1 договора аренды, а именно: расходы связанные с содержанием жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и иные услуги на сумму 543 158,18 руб.
Также ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Частями 1 и 2 статьи 227 АПК РФ установлен перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, в частности, в силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. Заявленное исковое требование относится к делам, подлежащим рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с чем, согласие сторон на рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не требуется.
Частью 5 статьи 227 АПК РФ установлен перечень обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. В пункте 33 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 разъяснено, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 АПК РФ).
Такое определение не подлежит обжалованию.
С учетом имеющихся доказательств, а также отсутствия какого-либо обоснования для перехода к рассмотрению дела в общем порядке, суд отклонил ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец направил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать также задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 27 641,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2024 по 06.02.2025 в размере 51 607,32 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.
В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Увеличение размера исковых требований - это увеличение суммы иска по ранее заявленному требованию, которое не связано с предъявлением дополнительных исковых требований, поскольку материально-правовое требование истца и обстоятельства на которых основано требование - остались прежними.
В данном случае требования ООО "ССК" уточняющими не являются и их рассмотрение в рамках данного дела является недопустимым и противоречащим действующему законодательству, вопреки правилам статьи 49 АПК РФ, поскольку фактически являются новыми самостоятельными требованиями, рассмотрение которых в настоящем деле не отвечает принципу эффективности судебной защиты.
Решением в виде резолютивной части от 07.04.2025 с ответчика в пользу истца взыскано 789 831,38 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 по договору аренды от 01.12.2021 № СМК 01-22, 44 492 судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2021 заключен договор № СМК 01-22 (далее – договор) аренды нежилого помещения № 76 общей площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером 77:02:0022015:7373, расположенного по адресу: <...>, сроком на 11 месяцев. Арендатор обязуется принять объект согласно условиям настоящего договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором и пользоваться объектом в соответствии с настоящим договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной арендной платы.
Согласно пункту 4.2.1 договора переменная арендная плата включает в себя компенсацию арендатором платежей управляющей компании за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение), предоставляемых в отношении объекта аренды. Расчет размера переменной арендной платы, подлежащей оплате арендатором, производится на основании данных управляющей компании, с которой у арендодателя заключены соответствующие соглашения.
На основании пункта 4.3.2 договора переменная арендная плата в размере эксплуатационных платежей управляющей компании, стоимости электроснабжения, водоснабжения и отопления объекта аренды, а также оплаты гостевого паркинга в случае его использования, оплачивается арендатором на основании счетов управляющей компании, показаний счетчика и действующих тарифов. Оплата переменной арендной платы производится по отдельным счетам, пересылаемым арендодателем арендатору, не позднее 5 (пяти) рабочих дней после выставления счёта путем перечисления на реквизиты, указанные в счетах.
Истец 08.10.2024 направил арендатору счет от 04.10.2024 № 128 на оплату переменной части арендной платы за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 на сумму 789 831,38 руб. с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договора.
Арендатор не согласился с начисленной суммой и письмом от 11.10.2024 № 1110-2/СМК сообщил об отказе от внесения переменной части арендной платы по договору.
Истец 22.10.2024 направил повторное требование об оплате переменной части арендной платы, на что получил повторный отказ арендатора (письмо от 23.10.2024 № 2310-1/СМК).
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению переменой части арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что ответчик в спорный период использовалось арендуемое помещение. Также ответчику предоставлялись коммунальные услуги.
Согласно обоснованному расчету истца задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 по договору аренды составляет 789 831, 38 руб.
Доводы отзыва, судом отклоняются как несостоятельные по следующим основаниям.
Как усматривается из пункта 4.3.2 договора переменная арендная плата в размере эксплуатационных платежей управляющей компании, стоимости электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения оплачивается арендатором на основании счетов управляющей компании, показаний приборов учета и действующих тарифов на основании счета арендодателя в срок не позднее пяти рабочих дней со дня выставления счета по реквизитам, указанным в счете.
Следует отметить, что подпунктом 4.3.2 пункта 4.3 договора стороны согласовали оплату арендатором не только стоимости электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения объекта аренды, но и оплату эксплуатационных платежей управляющей компании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 144.1 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Ввиду отсутствия в нормативных правовых актах определения «эксплуатационных платежей управляющей компании» применительно к отношениям по управлению нежилыми помещениями, в соответствии с положениями статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон применимы нормы жилищного законодательств в части регулирования порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ)).
Частями 2-4 статьи 154 статьи ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которая состоит из:
1) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги,работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взноса на капитальный ремонт;
3) платы за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 1 статьи 259.1 ГК РФ определено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
Здание, в котором расположено арендуемое по договору нежилое помещение (далее - здание), оборудовано следующими инженерными системами: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение.
Учитывая изложенное, обязательство арендатора по оплате переменной арендной платы осуществляется за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение; а также за содержание общего имущества: за услуги, работы по управлению зданием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в здании.
Ввиду изложенного, довод ответчика о неправильном расчете задолженности, судом отклоняется.
Довод отзыва о том, что имущество ответчика находящееся в помещении истца, покрывает задолженность по иску, отклоняется судом, поскольку, во-первых, ответчиком не представлено доказательств наличия какого-либо имущества в помещении истца, а также его стоимости. Во-вторых, истцом не заявлено требований об обращении взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности по арендной плате.
Доказательств, подтверждающих внесение переменой части арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды в размере 789 831,38 руб. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также 44 492 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Отказать в принятии увеличения заявленных требований.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтажкомплект» в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с отсутствием оснований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажкомплект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 789 831,38 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 по договору аренды от 01.12.2021 № СМК 01-22, 44 492 судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Вареникова А.О.