Решение по делу № А67-5862/2024 от 12.02.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67-5862/2024 12 февраля 2025 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Пирогова М.В.,

при проведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониным А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Северский Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>).

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, доверенность № 01/27 от 15.05.2024, паспорт, диплом (до перерыва);

от ответчика - ФИО2, доверенность № 119/24 от 13.11.2024, паспорт, диплом (до перерыва);

от третьего лица - без участия (извещен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет» (далее – ООО «УК «Взлет») обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «Северский Водоканал» (далее – АО «СВК») об урегулировании разногласий при заключении договор.

Определением от 29.07.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением от 04.09.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее – Управление).

27.09.2024 от Управления поступил письменные пояснения, в которых третье лицо указывает, что канализационные выпуски от внешней границы стены многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по адресам <...> до стенок канализационных колодцев в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числятся.

В ходе рассмотрения дела судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайству сторон в целях урегулирования спора.

На стадии рассмотрения дела стороны частично урегулировали между ними возникшие разногласия.

Определением от 24.12.2024 суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной; дело назначено к судебному разбирательству на 28.01.2025.

Протокольным определением от 28.01.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 06.02.2025.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит определить пункт 4 договора в приведенной им редакции: «Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности стороны определяют в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1 к настоящему Договору).»

Абзац 2 пункта 12 договора просит утвердить в следующей редакции: «УПД заполняется на бумажном носителе по форме, рекомендованной Федеральной налоговой службой (Письмо ФНС от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@ «Об отсутствии налоговых рисков при применении налогоплательщиками первичного документа, составленного на основе счета-фактуры») и составленного в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя».

Также представитель истца пояснил, что редакцию пункта 11 полагает необходимым принять следующую: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Исполнитель вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке: до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.»

Кроме того, истцом в судебном заседании заявлено о необходимости исключения пункта 5 договора, поскольку в настоящее время все дома обеспечены поступлением коммунального ресурса, в связи с чем указание на дату начала подачи холодной воды не является целесообразным.

Суд принял уточнение исковых требований протокольным определением.

Ответчик с реакцией истца с учетом уточнений не согласился, просил утвердить редакции спорных пунктов, в редакции АО «СВК».

Так, пункт 4, по мнению представителя ответчика, должен быть утвержден в следующей редакции: «Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности стороны определяют в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1 к настоящему Договору) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 М 644 (ред. от 22.05.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Пункт 11 договора по мнению АО «СВК» подлежит изложению: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Исполнитель вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке: до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.»

А абзац 2 пункта 12 договора пункт должен быть утвержден, по мнению ответчика в следующей редакции: «УПД заполняется на бумажном носителе по форме, рекомендованной Федеральной налоговой службой (Письмо ФНС от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@ «Об отсутствии налоговых рисков при применении налогоплательщиками первичного документа, составленного на основе счета-фактуры») и составленного в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.»

В свою очередь, против исключения пункта 5 договора не возражал.

В остальной части стороны пояснили, что ими направлен в распоряжение суда текст договора и приложений в электронном виде в редакции, которая ими признается за исключением спорных условий, просят урегулировать оставшиеся разногласия с учетом их

разногласий об установлении границ разграничения эксплуатационной ответственности в

актах по каждому дому, где каждая из сторон настаивает на своей редакции оформления актов.

Суд рассматривает спор с учетом уточнений требований и принимаемой обеими сторонами редакции договора с приложениями.

Протокольным определением от 06.02.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 14.00 час. 12.02.2025.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание после перерыва явку своих представителей не обеспечили.

В порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным приступить к рассмотрению искового заявления в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению с учетом уточнений по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Взлет» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные дома в г. Северске Томской области по адресам: ул. Ленина 40, ул. Ленина 118, ул. ФИО3 82, ул. ФИО3 94, ул. Солнечная 5б, ул. Солнечная 7б, ул. Солнечная 10, ул. Строителей 7, проезд Новый 12, что подтверждается сведениями из системы ГИС «ЖКХ» и сторонами не оспаривается.

С учетом отсутствия перехода на прямые договоры находящихся под управлением домов истец выступает исполнителем по предоставлению соответствующего ресурса и услуг по отношению к собственникам помещений в МКД.

АО «СВК» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения в г. Северск.

Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 25.01.2018 № 84 АО «СВК» присвоен статус гарантирующей организации в области водоснабжения и водоотведения на территории ЗАТО Северск.

АО «СВК» направило в адрес ООО УК «ЖЭУ-12» для заключения договор холодного водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества в МКД.

ООО УК «Взлет» с редакцией указанных пунктов договора не согласилось, направило в адрес АО «СВК» протокол разногласий.

ООО УК «Взлет» получило от АО «СВК» протокол согласования разногласий, согласно которому ответчик настаивает на изложении спорных пунктов договора в своей редакции.

В целях урегулирования спора, возникшего при заключении договора, ООО «Взлет» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ и предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу пункта 1 статьи 435 названного Кодекса офертой признается адресованное одному или нескольким лицами предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Из материалов дела следует, что при определении условий договора между сторонами возник спор относительно определения условий договора.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Спорный договор обязателен для заключения для обеих сторон в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416- ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 644).

Рассмотрев разногласия сторон по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 8 части 5 статьи 13, пунктом 11 части 5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ существенным условием договора водоснабжения и водоотведения является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно - канализационного хозяйства согласно пункту 31 Правил № 644 прилагаются к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 23 Правил № 644 местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения.

Истец просит в отношении бесхозяйных участков сети (от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев) возложить эксплуатационную ответственность на ответчика.

Ответчик же считает необоснованным возложение на него эксплуатационной ответственности в отношении таких участков сети.

В части разграничения балансовой принадлежности разногласия у сторон отсутствуют.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Пунктом 32 Правил № 644 предусмотрено, что при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

На основании пункта 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод

В силу названной нормы для определения границы балансовой принадлежности основным определяющим фактом является установление факта принадлежности объектов водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

В силу названных норм права для определения границы балансовой принадлежности основным определяющим фактом является установление факта принадлежности объектов водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

По общему правила, исходя из положений Правил № 644, граница эксплуатационной ответственности совпадает с границей балансовой принадлежности.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на канализационные выпуски от внешней границы стены от внешней границы стены МКД, расположенных по адресам: <...> до стенок канализационных колодцев по спорным домам

отсутствует, в реестре муниципального имущества не значатся, данные сети в реестр бесхозяйного имущества не внесены.

В соответствии с нормой из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Положениями пункта 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что спорные участки сети общедомовым имуществом не являются.

Возложение эксплуатационной ответственности без волеизъявления собственников означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (определения Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310).

Вместе с тем, спорные участки сетей, не являющиеся общедомовым имуществом, используются ответчиком при оказании им в отношении вышеуказанных многоквартирных домов услуг водоотведения.

В отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих принятие имущества в состав общего имущества собственников МКД и передачу ООО «УК «Взлет» спорных участков канализационной сети, суд считает, что не имеется оснований для возложения обязанности по содержанию вышеуказанных участков сетей на истца, не являющегося их правообладателем.

При наличии признаков бесхозяйности в отношении спорных участков сети, собственник или иной законный владелец которого отсутствует, эксплуатационная ответственность подлежит отнесению на ответчика, как на специализированную организацию, фактически эксплуатирующую данный участок канализационной сети для целей оказания услуги водоотведения истцу и который присоединен непосредственно к сетям ответчика.

АО «СВК», наделенное особым статусом организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, для достижения конечной цели - обеспечения надежного и качественного оказания услуг по водоснабжению и водоотведению - обязано обеспечить оказание этих услуг по всем, в том числе и бесхозяйным сетям.

Отсутствие на балансе ответчика сетей, расположенных на участке от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев, не исключает обязанность

ответчика по содержанию и обслуживанию сетей, даже если они являются бесхозяйной

вещью.

Организации ВКХ являются лицами, осуществляющими профессиональную деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, которая предполагает наличие у них организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой данные организации осуществляют коммерческую деятельность по обеспечению абонентов водоснабжением и водоотведением.

Следовательно, по общему правилу, названные организации имеют экономический и юридический интересы в пользовании бесхозяйными сетями и в определении их судьбы (в том числе посредством обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации и включения соответствующих затрат в тариф).

Таким образом, условия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности принимаются судом в редакции истца.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 11 договора, суд приходит к следующим выводам.

Спорное условие договора корреспондирует пункту 28 Правил № 644, а также типовому договору водоотведения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645.

В пункте 28 Правил № 644 закреплено, что абоненты оплачивают полученную холодную воду и отведенные сточные воды по тарифам, установленным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в следующем порядке:

50 процентов стоимости объема воды и (или) сточных вод, потребленных (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца;

оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Вместе с тем, согласно пункту 28(1) Правил № 644 положения, предусмотренные пунктом 28 настоящих Правил, не распространяются на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов.

В рамках сложившихся правоотношений с ООО «УК «Взлет» выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, а договор фактически заключается между сторонами с целью предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

С учетом отсутствия у истца собственного экономического интереса, учитывая сроки внесения платы, установленные собственниками помещений в находящихся под управлением домов согласно представленных протоколов собраний, суд полагает необходимым условия пункта 11 договора принять в редакции истца, т.е. до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Рассмотрев разногласия сторон по абзацу 2 пункта 12 Договора, суд пришел к следующим выводам.

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указывалось ранее, спорный договор подлежит заключению сторонами в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 644).

В пункте 5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ поименованы существенные условия договора водоотведения, к которым, в частности, относятся сроки и порядок оплаты по договору (подпункт 7 пункта 5).

Согласно пункту 8 названной статьи договоры водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации. Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения утвержден Постановлением № 645.

Согласно абзацу 5 пункта 8 данного типового договора датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Это означает, что Исполнитель должен производить оплату с учетом «банковского пробега» именно на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства. Данное правило направлено на обеспечение прав ответчика, имеющего значительное количество контрагентов.

Данное условие не означает умаления прав истца, который может предъявить к банку-нарушителю соответствующие требования при ненадлежащем исполнении соответствующих поручений о перечислении денежных средств.

На основании изложенного, предложенная ответчиком редакция абзаца 2 пункта 12 договора полностью соответствует редакции последнего абзаца пункта 7 аналогичного договора, содержащегося в Постановлении № 645.

В данном случае абзац 2 пункта 12 договора соответствует положениям типовой формы договора водоотведения, утвержденной Постановлением № 645, согласно которой датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Таким образом, условие о дате оплаты принимается судом в редакции ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд констатирует, что редакция договора, представленного истцом, содержит нарушения нумерации пунктов договора, вместе с тем, с учетом исключения судом из текста согласно заявлению сторон пункта 5 Договора, пункта 71 договора (количество составленных экземпляров договора).

Соответственно в редакции суда приведенной в соответствие нумерации урегулированы разногласия сторон по условиям, отраженным в пунктах 4, 10 и 11 Договора в резолютивной части настоящего решения.

Пункт 62 договора (порядковый номер 49) подлежит изменению, в соответствии с которым настоящий договор вступает в силу с даты его подписания, в измененной редакции которого пункт 62 (порядковый номер 49) утверждается судом в следующей редакции: «Настоящий договор действует с даты вступления судебного решения в законную силу».

С учетом мнения представителей сторон в судебном заседании и статуса сторон суд полагает именовать в тексте договора АО «СВК» как Организацию ВКХ, а ООО «УК Взлёт» как Исполнителя, а в актах разграничения как Абонента.

При этом суд исходит из того, что «шапка» договора и его подписанты при урегулировании спора в судебном порядке не имеют значения и не подлежат отражению в тексте резолютивной части.

По смыслу статьи 173 АПК РФ при рассмотрении требования об определении спорных условий договора суд обязан оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в его резолютивной части редакцию всех определенных судом условий договора вне зависимости от того, признана ли судом обоснованной редакция условия, предложенная какой-либо стороной, либо условие сформулировано судом, не согласившимся ни с одной из предложенной сторонами редакций. При рассмотрении спора о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются все условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

При наличии обязанности заключить договор на рассмотрение суда равным образом могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (абзац второй пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», далее – Постановление № 49).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления № 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений следует, что договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны все существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

При этом стороны вправе (но не обязаны) после разрешения преддоговорного спора в судебном порядке в письменной форме оформить документ и подписать его лицами, совершающими сделку. В то же время, если решение по преддоговорному спору не соответствует статье 173 АПК РФ, то есть не содержит условий договора, то договор не может считаться заключенным в судебном порядке.

Данные выводы соответствуют правовым позициям, сформулированным в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2019 № 307-ЭС19-3613, от 25.05.2020 № 309-ЭС19-10274 и от 01.02.2022 № 302-ЭС21-18152.

Таким образом, системное толкование положений статей 445 ГК РФ, 173 АПК РФ, Постановления № 49 в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу о том, что законодателем и высшей судебной инстанцией в интересах стабильности гражданского оборота и эффективного правосудия избрана модель заменяющего судебного акта, содержащего в своей резолютивной части все условия договора и избавляющего его стороны от необходимости

составления и подписания какого-либо иного документа после принятия судом решения по преддоговорному спору.

В рассматриваемом случае резолютивная часть решения суда должна содержать все условия договора, на которых он должен считаться заключенным по итогам рассмотрения преддоговорного спора, в связи, с чем суд в резолютивной части, утверждает полный текст договора с установленной судом редакцией приложений к договору.

С учетом того, что часть условий по спорным условиям договора принята в редакции истца, а часть в редакции ответчика, согласования части условия в добровольном порядке суд полагает необходимым распределить расходы по уплате государственной пошлины на стороны в равном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерным обществом «Северский Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, изложив договор в следующей редакции:

Предмет договора

1. По настоящему договору АО «СВК» (далее - Организация ВКХ), выступающая в качестве ресурсоснабжающей организации обязуется, поставлять ООО «УК Взлёт» (далее – Исполнитель, в актах разграничения - Абонент) через присоединенную водопроводную сеть коммунальный ресурс: питьевую воду установленного качества (далее - коммунальный ресурс), а также осуществлять прием сточных вод Исполнителя от многоквартирного дома в централизованную систему водоотведения, обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект (водоотведение), Исполнитель, в свою очередь, обязуется оплачивать принятую воду и водоотведение, соблюдать режим потребления воды, принимать меры к обеспечению безопасности эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей, обеспечивать исправность используемых им приборов учета.

2. Исполнитель использует принимаемый коммунальный ресурс для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, использующем коммунальные услуги, в отношении которого исполнитель осуществляет функции управляющей компании. Сведения о многоквартирных домах (многоквартирных домах) в отношении которых Исполнитель выполняет обязанности по договору приведены в Приложении № 2 к договору.

3. При выполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не оговоренным в настоящем договоре, Стороны обязуются руководствоваться следующими нормативными правовыми актами:

- Жилищным кодексом Российской Федерации; - Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ;

- Федеральным законом «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон об энергосбережении);

- Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими

организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124);

- Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 (далее – Правила № 354);

- Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. № 644 в части, не противоречащей жилищному законодательству (далее – Правила № 644);

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

- иными действующими нормативными правовыми актами, относящимися к предмету договора.

4. Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности стороны определяют в Актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Местом исполнения обязательств Организацией ВКХ по подаче в многоквартирный дом питьевой воды (далее – точка подачи воды) и приему от многоквартирного дома сточных вод (далее – точка приема сточных вод) является точка на границе эксплуатационной ответственности Исполнителя и Организации ВКХ, если иное не предусмотрено актом разграничения эксплуатационной ответственности по этому многоквартирному дому.

2.Сроки и требования к качеству и режиму подачи питьевой воды и приема

сточных вод

5. Качество подаваемой в многоквартирный дом питьевой воды по составу и свойствам должно соответствовать установленным требованиям в точке подачи питьевой воды. Требования к качеству питьевой воды считаются выполненными Организацией ВКХ при соответствии показателей качества питьевой воды СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»

6. Режим подачи питьевой воды должен обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение многоквартирного дома.

Объем и качество питьевой воды должны позволять Исполнителю обеспечивать соответствующее оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, использующем коммунальные услуги, а равно содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

7. Режим приема сточных вод должен обеспечивать круглосуточный и бесперебойный прием сточных вод от МКД, на границе раздела эксплуатационной ответственности канализационной сети Организации ВКХ и Исполнителя, определенной в соответствующем акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

8. Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой Исполнителю с использованием централизованных систем холодного водоснабжения, на водопроводных сетях, находящихся в эксплуатации Организацией ВКХ осуществляется в соответствии с правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды, утвержденными Правительством РФ.

3.Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

9. Оплата по Договору осуществляется Исполнителем по тарифам на водоснабжение, водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В течение срока действия договора тарифы могут быть изменены уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При изменении тарифов Организация ВКХ доводит информацию об изменении тарифов (цен) и нормативов потребления коммунальных услуг Исполнителю любым доступным способом (в СМИ, либо в письменной форме, по почте или нарочным, при этом уведомление считается полученным Исполнителем с даты почтового уведомления о вручении или подписи о получении уполномоченным представителем Исполнителя на 2-м экземпляре уведомления), не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, вносит изменения в расчеты с Исполнителем и не требует перезаключения договора.

Информация о тарифах Организации ВКХ, утвержденных приказом Департамента тарифного регулирования Томской области опубликована на официальном сайте департамента http://rec.tomsk.gov.ru. Стороны признают, что изменение тарифов не является изменением условий настоящего договора.

10. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Исполнитель вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке: до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

11. Основанием для оплаты служит универсальный передаточный документ (УПД), расшифровка оказанных услуг, выставляемые к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, направляемые в электронном виде на электронную почту Исполнителя, с отправлением на бумажном носителе в адрес Исполнителя, и принятым к оплате Исполнителем не позднее 15 числа, следующего за расчетным месяцем.

УПД заполняется на бумажном носителе по форме, рекомендованной Федеральной налоговой службой (Письмо ФНС от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@ «Об отсутствии налоговых рисков при применении налогоплательщиками первичного документа, составленного на основе счета-фактуры») и составленного в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

12. Сверка расчетов по настоящему договору проводится организацией водопроводно-канализационного хозяйства и Исполнителем не реже 1 раза в год либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта.

Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения

13. При осуществлении расчетов по настоящему договору стороны обязаны указывать в платежных документах назначение платежа: вид услуг (холодное водоснабжение и (или) водоотведение) по договору; вид платежа: частичная оплата объема водоснабжения и (или) водоотведения или окончательный расчет за месяц и период, за который производится платеж.

14. В случае если Исполнитель не указал или ненадлежащим образом указал в платежных документах сведения о периоде, за который произведен платеж, сумма платежа за водоснабжение и (или) водоотведение, произведенного Исполнителем (или третьими лицами), относится организацией ВКХ в счет погашения задолженности с более ранним сроком образования.

4.Права и обязанности сторон

15. Организация ВКХ обязана:

а) осуществлять подачу Исполнителю холодной воды установленного качества в объеме, установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества питьевой воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

в) осуществлять производственный контроль качества питьевой воды и контроль состава и свойств сточных вод;

г) соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод;

д) с даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом (курьером, почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

е) предоставлять Абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж) опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за повторное опломбирование приборов учета;

з) при участии Абонента осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;

и) для проведения мероприятий по установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в случаях и в сроки, установленные Законом об энергосбережении для обязательного проведения таких мероприятий Организациями ВКХ, уведомить Абонента о графике проведения таких мероприятий;

к) предупреждать Абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

л) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

м) сообщать письменно Исполнителю в 15-дневный срок обо всех изменениях: наименовании, почтовых и платежных реквизитах, реорганизации или ликвидации, условиях функционирования водозабора и канализации любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-

телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

н) при сообщении о факте предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в течении 2 (двух) часов с момента такого сообщения, направить представителя для проверки такого факта с составлением соответствующего акта, а также акта фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Исполнителя, собственников МКД или Абонентов, для которых Исполнитель является транзитной организацией и/или третьих лиц;

о) организация ВКХ, ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, направляет Исполнителю сведения об объемах потребления и показаниях приборов учета абонентов (лиц), подключенных через сети Исполнителя;

п) уведомлять Исполнителя о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение и водоотведение, в случае, если это влечет отключение или ограничение холодного водоснабжения и водоотведения в отношении абонента;

р) организация ВКХ, на основании обращения Исполнителя, в течение трех рабочих дней, организует совместную с Исполнителем проверку потребления и контрольный съем показаний с приборов учета у (лиц) абонентов, подключенных через сети Исполнителя.

16. Организация ВКХ вправе:

а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной Исполнителем) холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод, осуществлять проверку состояния приборов учета (узлов учета) холодной воды, сточных вод в целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), устанавливать контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу приборов учета (узлов учета);

б) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Исполнителя к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;

в) временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г) иметь доступ (в порядке, определенном действующим законодательством РФ) к водопроводным и канализационным сетям и иным объектам Исполнителя, местам отбора проб холодной воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) холодной воды, сточных вод и иным устройствам, которыми Исполнитель владеет и пользуется на праве собственности или ином законном основании и (или) которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности.

д) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

е) отключать, без предварительного уведомления, самовольно возведенные Исполнителем устройства и сооружения, присоединенные к сетям водоснабжения и водоотведения организации ВКХ. Затраты, связанные с отключением и возможной ликвидацией этих устройств, оплачиваются Исполнителем в соответствии с выставленным Организацией ВКХ счетом на оплату.

ж) Организация ВКХ имеет право в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления расторгнуть договор ресурсоснабжения с Исполнителем одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае

исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

17. Исполнитель обязан:

а) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

б) обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном разделом IV настоящего договора, и в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим договором.

в) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5 °С), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения. Не допускать хранение предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета (узла учета), механические, химические, электромагнитные или иные воздействия, которые могут искажать показания приборов учета.;

г) обеспечивать доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным и (или) канализационным сетям и иным объектам Исполнителя, местам отбора проб холодной воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета), учета в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

Обеспечивать допуск представителей Организации ВКХ для оформления введения общедомового прибора учета в эксплуатацию;

д) незамедлительно (в течение суток с момента обнаружения) сообщать Организации ВКХ обо всех нарушениях схем водоснабжения и приема сточных вод, а также о неисправностях в работе общедомового прибора учета, при обнаружении поврежденных пломб на общедомовом приборе учета или на задвижках обводных линий, при самовольном водопользовании, утечках воды);

е) в случае устранения аварийной ситуации на участке общего имущества собственников от стены многоквартирного дома до узла учета абонент возмещает Организации ВКХ затраты на устранение аварийной ситуации на основании актов о случившемся событии, калькуляций (смет).

ж) производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим договором;

з) в целях определения объема коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставить по форме Приложений № 2, № 4 Организации ВКХ информацию об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также общую площадь МКД, общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

и) содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, а также устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности;

к) незамедлительно уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или

недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях;

л) в течении 15 рабочих дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства в случае передачи прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (смены формы управления, соответствующего жилого многоквартирного дома).

Сообщать письменно в 15-дневный срок обо всех изменениях: наименовании, почтовых и платежных реквизитах, реорганизации или ликвидации, условиях водозабора и канализации любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет», вручение нарочным), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

м) незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех выявленных повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде;

н) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

о) в случае выявления неисправности общедомового прибора учета, Исполнитель обязан немедленно (в течение суток) сообщить об этом в организацию ВКХ и обеспечить ремонт и замену общедомового прибора учета в течение 60 суток.

п) представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства имеющиеся сведения о транзитных абонентах, в отношении которых Исполнитель является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами;

р) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности и охранных зон таких сетей, без согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства;

с) обеспечивать доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к осмотру и проведению эксплуатационных работ на объектах централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетях, принадлежащих на законном основании организации водопроводно-канализационного хозяйства и находящихся в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя.

т) Исполнитель обязан проинформировать Организацию ВКХ о возникновении обстоятельств, влекущих прекращение обязательств Исполнителя по договору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента, когда Исполнителю стало известно о возникновении таких обстоятельств. Исполнитель обязан вызвать организацию ВКХ для составления двухстороннего акта, фиксирующего показания общедомового прибора учета на момент прекращения обязательств Исполнителя в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензии. Подпись Исполнителя на указанном акте является обязательной.

В случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению коммунального ресурса Исполнитель обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего Договора коммунальный ресурс в полном объеме, а равно исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора.

В случае, если Организация ВКХ была проинформирована о прекращении обязательств Исполнителя, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензии, после 15-ти дневного срока до даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензии, - датой прекращения договорных отношений поэтому МКД будет являться дата исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензии. Показания по объему потребленных коммунальных ресурсов на данную дату рассчитываются исходя из среднедневного потребления ресурсов за предыдущие три месяца.

18. Исполнитель имеет право:

а) получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию об изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и тарифов на водоотведение;

б) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

5. Порядок осуществления учета поданной холодной воды, сроки и способы

представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства

19. Для учета объемов поданной Исполнителю холодной воды, объемов отведенных сточных вод, стороны используют приборы учета.

20. Сведения об узлах учета и приборах учета приведены в приложении № 3.

21. Коммерческий учет, поступившей в многоквартирный дом воды, обеспечивает Исполнитель, в рамках действующего законодательства РФ. Коммерческий учет воды у Абонентов, для которых Исполнитель является транзитной организацией, обеспечивает организация водопроводно-канализационного хозяйства.

22. Количество поданного коммунального ресурса определяется при наличии общедомового прибора учета по прибору, а при отсутствии прибора учета в соответствии с действующим законодательством РФ.

23. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса Абонентам, для которых Исполнитель является транзитной организацией.

24. По многоквартирному дому, не оборудованному общедомовым прибором учета холодного водоснабжения, расчетный объем питьевой воды определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утвержденных приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.20217 № 20 « Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области», в случае, если в течении срока действия Договора уполномоченным органом государственной власти Томской области РФ будут утверждены иные нормативы потребления, применению будут подлежать вновь утвержденные нормативы и актуальный акт органов исполнительной власти.

25. Определение объемов коммунальных ресурсов с использованием показаний общедомового прибора учета при его установке (также после его замены, поверки) и введении в эксплуатацию в установленном настоящим договором порядке, а также с использованием показаний индивидуальных приборов учета в случаях, допускаемых

настоящим договором, начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем введения таких приборов учета в эксплуатацию.

26. В случае обнаружения неисправности общедомового прибора учета и необходимости его ремонта, замены, а также по истечении срока его эксплуатации (межповерочного срока) Исполнитель в течении суток уведомляет об этом Организацию ВКХ.

При выходе общедомового прибора учета из эксплуатации (на период его ремонта, замены и поверки) расчетный объем коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде отсутствия общедомового прибора учета определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. Порядок обеспечения исполнителем доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и канализационным сетям

(контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды и сточных вод,

приборам учета холодной воды и сточных вод

27. Исполнитель обязан обеспечить представителям организации водопроводно- канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации доступ к местам отбора проб холодной воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод, которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности, в следующем порядке:

а) Организация ВКХ или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 1 рабочего дня до проведения обследования и (или) отбора проб либо начала работ на водопроводных и канализационных сетях, оповещают Исполнителя о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б) уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют Исполнителю служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации);

в) доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды и сточных вод;

г) Исполнитель принимает участие в проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных настоящим разделом, а также вправе присутствовать при проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства работ на сетях;

д) отказ в доступе (недопуск) представителям Организации ВКХ или по ее поручению иной организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к самовольному пользованию централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с действующим законодательством РФ;

е) в случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим договором, отбор сточных вод осуществляется в

порядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод.

7. Порядок контроля качества питьевой воды

28. Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой Исполнителю с использованием централизованных систем холодного водоснабжения, осуществляется в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 января 2015 № 10 «О порядке осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды».

29. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, в случаях и продолжительностью определенных действующим законодательством Российской Федерации, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

30. Исполнитель имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Исполнитель обязан известить организацию водопроводно-канализационного хозяйства о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 2х часов до проведения отбора.

8. Условия временного прекращения или ограничения холодного

водоснабжения и приема сточных вод

31. Организация ВКХ вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента только в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и водоотведения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

32. Организация ВКХ в течение 24 часов с момента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод исполнителя уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а) Исполнителя; б) орган местного самоуправления (Администрация ЗАТО Северск);

в) территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор (Межрегиональное управление № 81 ФМБА России);

г) структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности (ФГКУ «Специальное управление Федеральной противопожарной службы № 8 МЧС России»).

33. Уведомление Организации ВКХ о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и приема сточных вод исполнителя, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента направляются соответствующим лицам любым

доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

9. Условия водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц, объекты которых

подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим

Исполнителю

34. Исполнитель обязан сообщать о выявленном несанкционированном подключении к водопроводным, канализационным сетям в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента выявления.

35. Сведения о выявленном несанкционированном подключении представляются в письменном виде с указанием места подключения и иной имеющейся у Исполнителя информации.

36. Исполнитель, в рамках действующего законодательства Российской Федерации, представляет Организации ВКХ имеющиеся у него сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю.

10. Порядок урегулирования споров и разногласий

37. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с

исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в

претензионном порядке.

38. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора,

и должна содержать: а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес); б) содержание спора или разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли спор или

разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты),

которым обладает сторона, направившая претензию); г) другие сведения по усмотрению стороны.

39. Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее

поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

40. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

41. В случае, не достижения сторонами соглашения спор или разногласия,

возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в

Арбитражном суде Томской области в порядке, установленном законодательством

Российской Федерации.

11. Ответственность сторон

42. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

43. В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровня давления холодной воды абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства режима приема сточных вод абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность организации водопроводно-канализационного хозяйства за качество подаваемой питьевой воды определяется на границе эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Исполнителя и Организации ВКХ, установленной в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенным в Приложении № 1 к настоящему договору.

При отсутствии возможности отбора проб питьевой воды на границе эксплуатационной ответственности, отбор проб производится внутри дома, из точки, наиболее приближенной к границе эксплуатационной ответственности.

44. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

45. Организация ВКХ не несет ответственность за несоответствие качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем договоре, в случае если качество коммунальных ресурсов ухудшилось по причине внесения Исполнителем несогласованных изменений в схему водоснабжения (водоотведения), неисправности оборудования, находящегося в эксплуатационной ответственности Исполнителя.

46. Исполнитель несет ответственность за достоверность переданной им информации, связанной с определением расчетных объемов коммунальных ресурсов, потребляемых Исполнителем.

12. Обстоятельства непреодолимой силы

47. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и, если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

48. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана без промедления (не позднее 24 часов) уведомить другую сторону любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, о наступлении и характере указанных обстоятельств, а также об их прекращении.

13. Действие договора

49. Настоящий договор действует с даты вступления судебного решения в законную силу.

50. Настоящий договор заключается на один год.

51. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

52. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по обоюдному согласию сторон.

53. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным.

54. В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, договор, в части указанных объектов, считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном Исполнителем в организацию водопроводно-канализационного хозяйства.

14. Прочие условия

55. Все изменения, которые вносятся в настоящий договор, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон (при их наличии).

56. В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов стороны она обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (курьером, почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

57. В случае, если какое-либо положение настоящего договора в силу изменения нормативной базы ступает в противоречие с действующим законодательством РФ, в части возникших противоречий применяется законодательство РФ, при этом, признание отдельного положения Договора недействительным, либо ничтожным, не несет недействительности всего Договора.

58. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение № 1 – Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по многоквартирному дому;

Приложение № 2 – Сведения о многоквартирных домах;

Приложение № 3 – Сведения об узлах учета, приборах учета;

Приложение № 4 – Перечень нежилых помещений, находящихся в МКД, и отдельно стоящих зданий (в случае, если объем поставок собственникам этих помещений фиксируется ОПУ).

15. Место нахождения, реквизиты и подписи сторон:

Организация ВКХ АО «СВК»

Абонент ООО УК «Взлет»

Место нахождения: 636071, Россия,

<...>

Место нахождения: 636037, <...>

Почтовый адрес: 636071, Россия, <...>, а/я 408

Почтовый адрес: 636037, <...> д.

123,

ИНН <***>

ИНН <***>

КПП 702401001

КПП 702401001

Расчетный счет: <***>

Расчетный счет: 40702810206250000945

Наименование банка: в Томском отделении № 8616 ПАО Сбербанк г. Томск

Наименование банка: ПАО Томскпромстройбанк в г. Томск

Кор.счет: 30101810800000000606

Кор.счет: 30101810500000000728

БИК 046902606

БИК 046902728

Телефон: <***>;

Телефон: <***>, сот.8-913823-05-70

Е mail: post@svk.sels.ru

Е mail: mdmd14@mail.ru

Приложение № 1

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

Ленина 40

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

- по системам холодного водоснабжения (В1): балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

- по системам водоотведения (К1): балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок первого колодца, участок от внешних границ смотрового колодца № 1 до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам

холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. Ленина, 40

40

7,0

сталь

1

Приямок

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

Ленина 118

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

- по системам холодного водоснабжения (В1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

- по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотровых колодцев под номерами № 1-8, участок от внешних границ смотровых колодцев под номерами № 1-8 до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам

холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. Ленина, 118

89

5,0

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

Строителей 7

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

- по системам холодного водоснабжения (В1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

- по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотровых колодцев под номерами № 12, 13, участок от смотровых колодцев до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам

холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. Строителей, 7

50

4,2

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

Солнечная 5б

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по системам холодного водоснабжения (В1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотровых колодцев под номерами № 1-3 , участок от внешних границ смотровых колодцев до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. Солнечная, 5б

108

2,6

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

Солнечная 7б

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по системам холодного водоснабжения (В1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотровых колодцев под номерами № 1-5 , участок от смотровых колодцев до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам

холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. Солнечная, 7б

108

5,6

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

Солнечная 10

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по системам холодного водоснабжения (В1):

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по системам холодного водоснабжения (В1): ответные фланцы со стороны Абонента первой регулирующей (распределительной) арматуры в месте присоединения к транзитной водопроводной сети, проходящей по подвалу многоквартирных домов.

по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотрового колодца под номером № 207/11; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

АО «СВК»

Транзитная

водопроводная сеть

100

1,0

сталь

2

Подвал

Участок

транзитной

водопроводной сети В1

50

4,0

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

ФИО3 82

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по системам холодного водоснабжения (В1, ввод 1 и 2): балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

по системам водоотведения (К1): балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотровых колодцев под номерами № 1-3, участок от внешних границ смотровых колодцев до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

по системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. ФИО3, 82

65

3,7

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

65

4,3

сталь

2

Подвал

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, ул.

ФИО3 94

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по системам холодного водоснабжения (В1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренней стенки смотрового колодца под номером № 128/11, участок от внешних границ смотрового колодца до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. ФИО3, 94

108

3,4

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская область, г. Северск, проезд

Новый, 12

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

по системам холодного водоснабжения (В1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ - до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента - от внешней границы стены многоквартирного дома.

по системам водоотведения (К1):

балансовая принадлежность Организации ВКХ – до внутренних стенок смотровых колодцев под номерами № 1-6, участок от внешних границ смотровых колодцев до внешней границы стены многоквартирного дома обладает признаками бесхозяйного имущества; балансовая принадлежность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома;

эксплуатационная ответственность Организации ВКХ – до внешней границы стены многоквартирного дома; эксплуатационная ответственность Абонента – от внешней границы стены многоквартирного дома.

Схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Таблица 1 - Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность водопроводных сетей.

Принадлежность

Участок сети

Ду, мм

L,

п. м

Материал

трубопровода

Кол-во

запорной арматуры

Место

установки

прибора

учета

Назначение

Абонент

От наружной стены здания до прибора учёта

Абонента по адресу: ул. Проезд Новый, 12

108

5,4

сталь

2

Подвал

Водопроводная

сеть В1 от

наружной стены

здания до прибора учета

Абонента

Приложение № 2

Сведения о многоквартирных домах

№

Общая площадь

помещений,

входящих

в состав общего

имущества, для

Общая площадь

Общая площадь

Общая площадь

Адрес

расчета

многоквартирного

Этажность

многоквартирного

жилых

нежилых

п/п

коммунальных

дома

дома, м2

помещений, м2

помещений, м2

ресурсов,

потребляемых

на содержание

общего имущества

м2

1

2

3

4

5

6

7

1.

ул . ФИО3, 82

10

3 755,4

3 350,7

404,7

1 011,2

2.

ул . ФИО3, 94

10

3 726,2

3 726,2

0

538

3.

ул . Ленина, 118

10

17 650,10

17 439,6

210,5

3 966,3

4.

ул . Ленина, 40

4

1 665,32

1 665,32

0

144,96

5.

П роезд Новый, 12

10

13 212,3

13 123,8

88,5

2 134,8

6.

ул . Солнечная, 10

12

3 890,3

3 890,3

0

667

7.

ул . Солнечная , 5Б

8-10

10 840,5

10 781,4

59,1

1 584,8

8.

ул . Солнечная, 7Б

10

11 026,9

10 643,9

383

1 974,3

9.

ул . Строителей, 7

5

2 338,8

2 338,8

0

255

Приложение № 3

Сведения об узлах учета, приборах учета

№

Лицо,

Показания

ответственно

Диаметр

приборов

Дата

Дата

е за

прибора

Марка и заводской номер

учета на

Расположение

п/

опломби

очередной

учет/передачу

узла учета

учета,

прибора учета

начало подачи

п

рования

поверки

показаний

мм

ресурса и дата

ОПУ,

их снятия

контакты

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ФИО3, 82,

20

ВСКМ 90-20, №

03.11.2023

24.09.2029

Ввод № 1

446323801

2

ФИО3, 82,

20

ВСКМ 90-20, №

03.11.2023

24.09.2029

Ввод № 2

446323804

3

ФИО3, 94,

32

MTK-N-I-32, №

17.06.2019

14.05.2025

Ввод №

20138806736

4

Ленина, 118,

50

ВСХНд 50, № 12529342

06.03.2019

25.02.2025

Ввод №

5

Ленина, 40

№ 383100187

6

Проезд Новый,

65

ВСХНд -65, № 14508632

16.04.2020

10.04.2026

12

7

Солнечная 10

№

8

Солнечная, 5Б,

65

Миномесс СВТХ-65,

03.11.2023

15.09.2029

Ввод №

№ 16067864

9

Солнечная, 7Б,

65

WPHI-N—K-65 №

29.01.2025

18.12.2030

Ввод №

12001073

10

Строителей,7

25

Миномесс СВХД-25,

03.09.2021

17.06.2027

ХВС

№ 187503150

Приложение № 4

Перечень нежилых помещений, находящихся в МКД,

и отдельно стоящих зданий (в случае, если объем поставок собственникам этих

помещений фиксируется ОДПУ).

№ п/п

Собственник

Идентификатор нежилого помещения

Подключение

к ОПУ

Отдельный ввод

ул. ФИО3, д. 82

1.

ФИО4 И горевич

2.

ИП ФИО5 Ибрагимовна

3.

Северск ООО

4.

ФИО6

ул. Ленина, д.118

1.

ИП ФИО5 Ибрагимовна

2.

ФИО7

3.

ФИО8

4.

Сила красоты ООО

пр. Новый, д.12

1.

ФИО9

ул. Солнечная, д.7 Б

1.

ФИО10

Взыскать с акционерного общества «Северский Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.В. Пирогов