АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
04 декабря 2023 года
Дело № А33-18823/2023
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2023 года.
В полном объёме решение изготовлено 04 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
в присутствии:
от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.06.2023, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 21.12.2016 в размере 6204,34 рублей, пени в размере 199,67 рублей за период с 12.07.2016 по 21.12.2016 по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 № 503.
Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Судебное заседание по делу откладывалось.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).
Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
10.05.2016 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №503, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 015:0210, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Петрушина, 1, (далее -участок), для использования в целях размещение временного сооружения - мастерской по обслуживанию автомобилей в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 60 (шестьдесят целых) кв.м. (приложение 1).
Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1 договора).
Срок аренды Участка устанавливается с 22.01.2016 по 21.12.2016 (одиннадцать месяцев) (пункт 2.1 договора).
Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 22.01.2016 -дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения департамента социально-экономического развития от 22.01.2016 № П/999 (пункт 2.3 договора).
Размер арендной платы за Участок составляет 3278.43 руб. в квартал (пункт 3.1 договора).
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. (пункт 3.2 договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится (пункт 3.3 договора).
Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5816.57 руб. (пять тысяч восемьсот шестнадцать рублей пятьдесят семь копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.
Первый платеж по настоящему договору начисляется с 22.01.2016 по 30.06.2016. (пункт .5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора (п. 5.2 договора).
Согласно приложению №2 к договору аренды размер арендной платы составляет:
Период
Кадастровая стоимость земельного участка (КС)
К1
К2
Оплата в год, руб. (А)
Оплата в
квартал.
руб.
Площадь кв.м. (5)
УПКС
с 22.01.2016
60
4856,94
0.015
3
13113.74
3 278.43
по формуле: А = КС(8 х УПКС) х К1 х К2, где
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); 8 - Площадь кв.м.;
УПКС - Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб/кв.м.; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Арендная плата устанавливается с 22.01.2016.
Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22.01.2016 по 30.06.2016 составляет 5816.57 руб.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору 22.01.2016.
Претензией от 27.04.2023 №7557 истец потребовал погасить указанную задолженность до 27.05.2023.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Стороны заключили договор аренды земельного участка от 10.05.2016 № 503.
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял. Доказательства возврата земельного участка ранее спорного периода, как и доказательства оплаты задолженности в дело не представил.
При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика 6204 руб. 34 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2016 по 21.12.2016 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также заявил требование о взыскании с ответчика в размере 199 руб. 67 коп. пени за период с 12.07.2016 по 21.12.2016.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению долга по договору, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку в сумме 199 руб. 67 коп. пени за период с 12.07.2016 по 21.12.2016.
Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является верным, соответствует фактическим обстоятельствам.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6204 руб. 34 коп долга, 199 руб. 67 коп пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот