Решение по делу № А60-36073/2025 от 27.11.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 ноября 2025 года Дело № А60-36073/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-36073/2025 по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МП ЛАЙМ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 173 980 руб. 42 коп. и 184 190 руб. 01 коп., соответственно (с учетом ходатайств истцов от 14.07.2025 г. об уточнении исковых требований),

при участии в судебном заседании

от истцов: ФИО3, представитель по доверенности от 04.06.2025 г.

от ответчика: не явились, извещены.

Определением суда от 30.06.2025 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Судом принято уточнение и уменьшение исковых требований согласно поступившим от истцов 14.07.2025 г. ходатайствам об уменьшении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Наличие данного основания подтверждается тем обстоятельством, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения ответчика об арбитражном процессе по настоящему делу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний данного состава суда (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Определением суда предварительное судебное заседание назначено на 30.09.2025 г.

Судом приобщены к делу ответы АО "Почта России" от 03.09.2025 г. и 11.09.2025 г. на запрос суда.

Также суд приобщил к делу дополнительные доказательства с сопроводительным ходатайством истцов, представленные в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, время, необходимое для извещения третьих лиц, период нахождения судьи в очередном отпуске, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд назначает дело к судебному разбирательству на 14.11.2025 г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ООО «МП ЛАИМ» был заключен Договор аренды нежилого помещения от 10.03.2023 (далее по тексту — Договор), по которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее по тексту -Помещение).

Помещение принадлежит арендодателям на правах общей долевой собственности по 1/2 доли в праве.

Помещение сдавалось в аренду ответчику с 10.03.2023 по 31.03.2024 (акты приема-передачи, акт возврата прилагаются).

Согласно п. 4.2. Договора постоянная величина размера арендной платы составляет 54 000 рублей и уплачивается в следующем порядке:

- 27 000 рублей ежемесячно ИП ФИО1;

- 27 000 рублей ежемесячно ИП ФИО2

Постоянная часть арендной платы не включает в себя оплату за коммунальные услуги.

1. Задолженность ответчика перед истцом 1.

За период аренды ответчик оплатил истцу 1 арендную плату в размере 231 000 из положенных 351 000 рублей.

В нарушение своих договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы у ответчика сформировалась задолженность перед истцом-1 в размере 120 000 рублей, что подтверждается собственноручно подписанным ответчиком Актом сверки взаимных расчетов за период с 30.03.2023 по 11.03.2024 (копия Акта - Приложение №7 к иску), а также Гарантийным письмом об оплате всей суммы долга в срок до 15.12.2024 (копия Гарантийного письма — Приложение №8 к иску).

Согласно п.7.1. Договора при задержке внесения арендной платы более, чем на 5 дней, арендодатель вправе начислить 0,1 % от суммы просроченного платежа начиная с 11 дня просрочки нарастающим итогом.

По состоянию на 04.06.2025 размер неустойки на сумму задолженности составляет 26 843 рубля, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 27 196 рублей 44 коп. Расчет размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины по истцу 1 - Приложение №9 к иску.

2. Задолженность ответчика перед истцом 2.

За период аренды ответчик оплатил истцу 2 арендную плату в размере 216 000 из положенных 351 000 рублей.

В нарушение своих договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы у ответчика сформировалась задолженность перед истцом 2 в размере 135 000 рублей, что подтверждается Гарантийным письмом об оплате всей суммы долга в срок до 15.12.2024.

По договоренности сторон, ответчик напрямую оплачивал истцу 2 переменную часть арендной платы - капитальный ремонт, услуги содержания помещения, вывоз мусора. Данное обстоятельство подтверждается счетами, выставленными истцом 2 ответчику и их оплатой ответчиком с указанием соответствующего назначения платежа.

Всего за период действия договора ответчику было предъявлено к оплате за переменную часть арендной платы сумма в размере 44 615 рублей 48 коп. Ответчик оплатил истцу 2 переменную часть арендной платы в размере 51 039 рублей 47 коп. Таким образом, у ответчика перед истцом 2 образовалась переплата в размере 6 423 рубля 99 коп.

Истец 2 полагает возможным произвести зачет между задолженностью ответчика по постоянной частью арендной платы 135 ООО рублей и переплатой переменной части арендной платы 6 423 рубля 99 коп. и просить суд взыскать ответчика в пользу истца 2 -128 576 рублей 01 коп.

По состоянию на 04.06.2025 размер неустойки на сумму задолженности составляет 26 762 рубля я, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 28 908 рублей 23 коп. Расчет размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины по истцу 2.

Поскольку предусмотренная п.7.1. Договора неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы может быть начислена только до расторжения Договора и возврата Помещения, то за период после возврата Помещения расчет произведен по ст. 395 ГК РФ.

Истцами в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с просьбой погасить задолженность добровольно. Претензии остались без ответа

В процессе рассмотрения настоящего дела, истцы исключили из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ошибочно включенный день - 31.03.2024.

С учетом уточнения (уменьшения) исковых требований, истец ФИО1 просил взыскать:

- задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 10.03.2023 в размере 120 000 рублей;

- неустойку за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в размере 26 843 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 137 рублей 42 коп. за период с 01.04.2024 с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности;

- госпошлину в размере 13 699 рублей 05 коп.

Всего задолженность в сумме 173 980 руб. 42 коп.

В свою очередь, истец ФИО2 в уточненной редакции требований просил взыскать:

- задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 10.03.2023 в размере 128 576 рублей 01 коп.;

- неустойку за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в размере 26 762 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 852 рублей 02 коп. за период с 01.04.2024 с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности;

- госпошлину в размере 14 210 рублей.

Всего задолженность 184 190 руб. 03 коп.

Рассмотрев материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Ответчик, будучи извещенными об арбитражном процессе по настоящему делу, каких-либо объяснений на доводы истцов не дал, фактически уклонившись от состязательного процесса.

Согласно абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", кроме того, арбитражным судам при рассмотрении дела следует учитывать и иные принципы осуществления правосудия в Российской Федерации, в том числе добросовестность лиц, участвующих в деле, процессуальную экономию.

Также, согласно абз. 3 п. 2 указанного Постановления, в силу принципов равноправия и состязательности сторон арбитражный суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (статьи 8, 9 АПК РФ).

Из абз. 4 п. 2 Постановления следует, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

Как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части долга.

Кроме того, рассмотрев заявленные требования в части неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Арифметический расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным. Приведенный расчет, в свою очередь, не был оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявленные требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку при обращении в суд каждым из истцов уплачена государственная пошлина в большем размере, излишне уплаченная сумма, составляющая в обоих случаях 03 руб. 00 коп., подлежит возврату на основании положений ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МП ЛАЙМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 173 980 (сто семьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 42 коп., в том числе 120 000 руб. – долг, 26 843 руб. 00 коп. – неустойка по 31.03.2024 г. и 27 137 руб. 42 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 г. по 04.06.2025 г. с продолжением их начисления на указанную сумму долга, начиная с 05.06.2025 г. по день фактической уплаты долга, по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 13 699 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МП ЛАЙМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 184 190 (сто восемьдесят четыре тысячи сто девяносто) руб. 03 коп., в том числе 128 576 руб. 01 коп. – долг, 26 762 руб. - неустойка по 31.03.2024 г. и 28 852 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 г. по 04.06.2025 г. с продолжением их начисления на указанную сумму долга, начиная с 05.06.2025 г. по день фактической уплаты долга, по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 14 210 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 03 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 03.06.2025 г. № 33 в составе суммы 13 702 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 03 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 16.06.2025 г. № 141 в составе суммы 14 213 руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.С. Воротилкин