АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-20800/2023

Дата принятия решения – 28 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гафиятуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы задолженности по договору субаренды №378/2/1оч/Т от 01.02.2021 в размере 214 547 рублей 27 копеек, неустойки за период с 16.02.2022 по 14.05.2023 за просрочку оплаты арендных платежей в размере 260 587 рублей 45 копеек с начислением с 15.05.2023 по день фактической уплаты задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.01.2023

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору субаренды №378/2/1оч/Т от 01.02.2021 в размере 214 547 рублей 27 копеек, неустойки за период с 16.02.2022 по 14.05.2023 за просрочку оплаты арендных платежей в размере 260 587 рублей 45 копеек с начислением с 15.05.2023 по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 01 февраля 2021 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 378/2/1оч/Т, согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания по адресу: <...> в виде нежилых помещений, пригодных для использования по Целевому Назначению, а именно:

– помещение с условным (инвентарным) номером 226 (Двести двадцать шесть), расположенное на 2 (Втором) этаже Здания, согласно поэтажному плану, общей площадью 33,2 (Тридцать три целых две десятые), кв. м.;

– помещение с условным (инвентарным) номером 160 (Сто шестьдесят), расположенное на 2 (Втором) этаже Здания, согласно поэтажному плану, общей площадью 13,8 (Тринадцать целых восемь десятых), кв. м.;

– помещение с условным (инвентарным) номером 159 (Сто пятьдесят девять), расположенное на 2 (Втором) этаже Здания, согласно поэтажному плану, общей площадью 23,7 (Двадцать три целых семь десятых), кв. м. (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора, если настоящим договором не установлено иное, с даты начала субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих.

Базовая составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 41 484 рубля в месяц, включая НДС по ставке 20%, в том числе:

– за пользование помещением с условными (инвентарными) номерами 159, 226 в размере 36 644 рубля в месяц, включая НДС по ставке 20%. из расчета 644 рубля в месяц, за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС но ставке 20%;

– за пользование помещением с условным (инвентарным) номером 160 в размере 4 840 рублей в месяц, включая НДС по ставке 20%, из расчета 351 рубль в месяц, за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС по ставке 20%.

Переменная составляющая арендной платы состоит из затрат арендатора по содержанию предоставленного в аренду помещения и представляет собой оплату субарендатором оказываемых субарендатору коммунальных услуг в помещении и коммунальных услуг в местах общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендатору. Переменная составляющая арендной платы вносится субарендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендатором. Размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в помещении определяется но показаниям приборов учета и расчетным путем, а размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в местах общего пользования определяется расчетным путем, пропорционально площади помещения к площади всех функционирующих торговых помещений в торговом центре

Арендная плата за пользование помещением в первом календарном месяце срока аренды вносится субарендатором до 10 числа этого месяца. В дальнейшем арендная плата вносится субарендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендатора до 5 числа месяца аренды помещения, (кроме переменной составляющей арендной платы), путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендатора. Отсутствие счета не является основанием для отказа от внесения арендной платы, так как субарендатор имеет возможность самостоятельно определить размеры необходимых платежей в соответствии с условиями настоящего Договора. Субарендатор вносит арендную плату равными долями, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена не позднее, чем в дату платежа, на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендатора. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой субарендатор занимает помещение. Иные платежи должны быть оплачены субарендатором в течение 3 дней со дня выставления соответствующего счета от арендатора. Субарендатор не имеет право осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо требования в счет платежей по настоящему договору. Одновременно с выставлением актов по базовой составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы за истекший месяц, в соответствии с пунктом 3.4, арендатор засчитывает сумму переплаты в счет будущих платежей по договору. Сумма недоплаты подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней с момента выставления Актов арендатором (пункт 3.7 договора).

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 01.02.2021.

10.01.2022 ответчик обратился к истцу с заявление о расторжении договора субаренды № 378/2/1оч/Т от 01 февраля 2021 года.

Между тем, ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 214 547 рублей 27 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 09 февраля 2023 года истец в адрес ответчика направил претензию исх. № УКН-005 от 09.02.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды № 378/2/1оч/Т от 01 февраля 2021 года в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия получена 21 марта 2023 года.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор субаренды № 378/2/1оч/Т от 01 февраля 2021 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.02.2021.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.02.2021 по 31.01.2022.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 214 547 рублей 27 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.02.2022 по 14.05.2023 в размере 260 587 рублей 45 копеек с начислением с 15.05.2023 по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора субарендатор обязался вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего договора. В случае невнесения субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящем) договору (включая арендную плату и иные платежи), по письменному требованию арендатора на неоплаченные суммы начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Субарендатор обязан уплатить начисленную неустойку в течение 7 (семи) календарных дней с момента направления письменного требования арендатором, на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендатора.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 260 587 рублей 45 копеек с начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 214 547 (двести четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 27 копеек, пени в сумме 260 587 (двести шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 45 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 12 503 (двенадцать тысяч пятьсот три) рубля.

Начисление и взыскание пени с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения на сумму долга в размере 214 547 (двести четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 27 копеек производить, начиная с 15.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов