Решение по делу № А53-23917/2025 от 14.10.2025 | АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

«14» октября 2025 года Дело № А53-23917/25

Резолютивная часть решения объявлена «30» сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен «14» октября 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лиепиньш Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.12.2024

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 07.07.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 707 806,26 руб. неустойки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме; представил дополнительных пояснения. Возражал против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 0,05%.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником 28 878/100 000 долей земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020901:78 и нежилых помещений площадью 743,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0020901:223, расположенных по адресу: <...> А.

Решением Общего собрания собственников помещений нежилого здания «Выставочный павильон», расположенного по адресу: г, Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 31 А, и земельного участка определена управляющая организация ООО «Престиж» и утвержден договор управления зданием и земельным участком, которым установлены одинаковые условия для всех собственников, в том числе, в части стоимости услуг: 47 рублей за 1 кв.м принадлежащего помещения и 17 рублей за 1 кв.м доли в праве собственности на земельный участок.

Решение Общего собрания собственников, оформленное протоколом от 22.03.2024 № 1, является обязательным для всех собственников (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ, пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Указанное решение было оспорено ответчиком, однако, решением Арбитражного суда, оставленным без изменения Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А53-20972/2024 (15АП-17371/2024), ИП ФИО1 в иске было отказано.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2025 по делу № А53-40644/24 взыскана задолженность предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Престиж» за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 187 498,35 рублей, пени, судебные расходы, а также установлен факт наличия договорных отношений между управляющей организацией и предпринимателем на условиях договора от 01.04.2024 № 2 управления зданием и земельным участком по адресу: <...>.

Судом установлено, что стоимость услуг управляющей организации утверждена Решением Общего собрания собственников помещений нежилого здания «Выставочный павильон» и земельного участка (протокол от 22.03.2024 № 1) и определяется в размере 47 рублей за 1 кв.м, принадлежащей площади помещения и 17 рублей за 1 кв.м доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, цена договора для предпринимателя составляет 62 499,45 рублей в месяц: 47 рублей за квадратный метр помещения, принадлежащего ответчику, т.е. 743,8 кв.м * 47 = 34 958,6 рублей и 17 рублей за квадратный метр земельного участка пропорционально доли в праве общей собственности, т.е. доля в размере 28 878 / 100 000 в праве собственности на земельный участок площадью 5610 кв. м = 1 620,05 кв. м * 17 рублей = 27 540,85 рублей.

Как указывает истец, 10.04.2025 ответчиком оплачена задолженность за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 187 498,35 рублей, а также неустойка за период с 08.04.2024 по 08.10.2024 в размере 57 999,48 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.04.2025 № 28.

06.05.2025 ответчиком оплачена задолженность за период с 01.07.2024 по 30.04.2025 в сумме 624 994,5 рублей.

18.06.2025 ответчик оплатил задолженность по оплате текущих платежей ООО «Престиж» за период с мая 2025 по июнь 2025 (с учетом пункта 5.8 договора о сроке внесения платы до 5-го числа расчетного месяца), которая составляла 124 998,9 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.06.2025 № 64.

В силу пункта 6.1.1 договора на управление зданием и земельным участком от 01.04.2024 № 2, в случае несвоевременного или неполного внесения платы, предусмотренной договором, управляющая организация имеет право требовать от заказчика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением предпринимателем обязательств по оплате услуг управляющей компании за период с 01.07.2024 по 06.05.2025 ответчику начислена неустойка в размере 518 432,93 рублей, рассчитанная за период 06.07.2024 по 06.05.2025 (305 дней).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2025 по делу № А53-40644/24 взыскана пеня за период с 08.04.2024 по 08.10.2024 в размере 0,2%. Фактически ответчик оплатил задолженность 10.04.2025

В этой связи, на сумму задолженности, взысканной по решению суда, в размере 187 498,35 рублей, истцом исчислена неустойка за период с 09.10.2024 по 10.04.2025 (184 дня) в сумме 172 498,48 рублей.

Кроме того, в связи с неоплатой текущих платежей за май и июнь 2025 года истцом также исчислена и предъявлена ко взысканию неустойка за период с 06.05.2025 по 17.06.2025 в размере 16 874,85 рублей, исходя из условий договора на управление зданием и земельным участком от 01.04.2024 № 2 (пункт 6.1.1).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.06.2025 № 1 и полученная им, оставлена последним без ответа и удовлетворения в части уплаты неустойки (оплачены текущие платежи за май и июнь 2025).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неустойки в общей сумме 707 806,26 руб., в сумме 518 432,93 руб. за период с 06.07.2024 по 06.05.2025, в сумме 172 498,48 руб. за период с 09.10.2024 по 10.04.2025, в сумме 16 874,85 руб. за период с 06.05.2025 по 17.06.2025;

Ответчик исковые требования не признал, заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В рассматриваемом случае, собственниками выбран непосредственный способ управления и создано ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Плата определяется за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, установленные органами местного самоуправления для расчетов с нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде, если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за оказанные услуги, таким образом, истец имеет правовые основания для начисления пени за неисполнение обязательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом заявлена неустойка в размере 518 432 руб. 93 коп. за период с 06.07.2024 по 06.05.2025, в размере 192 498, 48 руб. за период с 09.10.2024 по 10.04.2025, в размере 16 874,85 руб. за период с 06.05.2025 по 17.06.2025.

Истцом представлен расчет требований о взыскании неустойки. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Оснований для перерасчета судом не установлено, мотивированных возражений в части расчета ответчиком не заявлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о снижении установленной к взысканию суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Кодекса).

В силу п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»№ бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 75 постановления № 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В рассматриваемой ситуации, оценивая размер неустойки с точки зрения ее чрезмерности, суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

При этом оценке подлежат как экономические последствия ненадлежащего исполнения обязательств, длительность неисполнения обязательства, так и действия сторон и их процессуальное поведение, направленные на добросовестное исполнение требований действующего законодательства.

Применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что размер в пени 0,5% значительно превышает минимально установленный нормативным актом размер пени 1/300 и ставку по коммерческим кредитам.

Связи с чем, суд уменьшает сумму начисленной пени до 283 122 руб. 50 коп. из расчета 0,2% в день.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 40 390 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 283 122 руб. 50 коп. неустойки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 390 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.В. Золотарёва