АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-31732/2024
г. Нижний Новгород 23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-695),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Правительства Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, Нижегородская область,
о взыскании 11885733 руб. 07 коп.,
при участии представителей,
установил:
Правительство Нижегородской области обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» с иском о взыскании 3948960 руб. 36 коп. компенсации по соглашению от 19.07.2019 №79 о реализации инвестиционного проекта по строительству реабилитационного центра, 36772 руб. 71 коп. пеней за период с 24.07.2024 по 12.08.2024, а также 7900000 руб. штрафа.
Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что расчет не соответствует периоду просрочки и сторонами разрабатывается дорожная карта по инвестпроекту. Направил ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату и просил не рассматривать дело в отсутствие его представителя.
Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонено за необоснованностью. Ответчик не представил доказательств уважительности причин неявки представителя в суд не документального обоснование заявленного ходатайства. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что удовлетворение завяленного ходатайства приведет к затягиванию судебного процесса.
Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением от 26.09.2023 по делу А43-28329/2022, 19.07.2019 между Правительством Нижегородской области (Правительство) и ООО «СитиСтрой» (инвестор) заключено соглашение №79, предметом которого является реализация инвестиционного проекта «Строительство реабилитационного центра» на земельном участке, расположенном по адресу: <...> м западнее от д. 91, площадью 15185 квадратных метров, с кадастровым номером 52:21:0000142:140, с ориентировочным объемом инвестиций 158000000 руб., в том числе в строительство 158000000 рублей.
Согласно пункту 2.5 соглашения инвестор оплачивает Компенсацию в следующие сроки:
- обеспечительный платеж в сумме 1580000 руб. оплачивается не позднее 90 календарных дней с даты заключения Соглашения;
- денежные средства в сумме 3950000 руб. оплачиваются в срок до трех лет с даты заключения Соглашения, но не позднее срока действия договора аренды на земельный участок, указанный в пункте 1.1 Соглашения.
В пункте 3.2.2 установлено, что 3.2. инвестор обязуется оформить договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения, разработать проект, получить разрешение на строительство Объекта, получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения.
В соответствии с пунктом 6.2 соглашения при несоблюдении инвестором сроков внесения платежей, в том числе обеспечительного платежа, установленных разделом 2 Соглашения, инвестор выплачивает пени в размере 1/3 65 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемые на остаток невыплаченных средств.
В соответствии с пунктом 6.3 соглашения в случае нереализации инвестором проекта в срок, установленный подпунктом 3.2.2 Соглашения, инвестор уплачивает штраф в размере 5% от суммы ориентировочного объема инвестиций, указанной в пункте 1.1 Соглашения, составляющий 7900000 руб.
24.07.2019 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 21-3169.
21.09.2023 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к соглашению о реализации инвестиционного проекта «Строительство реабилитационного центра» от 19.07.2019 № 79, в соответствии с которым в пункты 2.5 и 3.2.2 названного соглашения внесены изменения о продлении сроков, а именно: до 24 июля 2024 года.
Из искового заявления следует, что принятые в рамках соглашения обязательства по внесению компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в сумме 3948960 руб. 36 коп. по состоянию на 12.08.2024 ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в указанном размере.
В связи с этим в установленный срок проект ответчиком не реализован, разрешение на строительство ответчиком не получено.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по соглашению, а также начисленные пени и штраф, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).
Распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 № 676-р утверждена Временная методика расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
Пунктом 5 данной методики определено, что расчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится Министерством инвестиционной политики Нижегородской области.
Соглашением от 19.07.2019 №79 стороны согласовали размер компенсации – 3950000 руб.
Соглашением №1 установили, что платеж вносится в срок до 24 июля 2024 года.
Согласно расчету истца сумма долга составила 3948960 руб. 36 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем ни мотивированных возражений по существу иска, ни доказательств уплаты задолженности от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании компенсации подлежит удовлетворению в полном объеме.
Также истец просит взыскать 36772 руб. 71 коп. пеней за период с 24.07.2024 по 12.08.2024.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
В силу пункта 6.2 соглашения за несоблюдение сроков внесения платежей, в том числе обеспечительного платежа, установленных разделом 2 Соглашения, инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемые на остаток невыплаченных средств.
Согласно представленному расчету сумма неустойки за период с 24.07.2024 по 12.08.2024 составила 36772 руб. 71 коп.
Расчет проверен судом и признан неверным.
Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Правительством неверно определено начало срока исчисления пеней, поскольку срок реализации проекта установлен до 24.07.2024, неустойка должна начисляться с 25.07.2024.
Согласно производственному судом перерасчету обоснованный размер неустойки за период с 25.07.2024 по 12.08.2024 составляет 36135 руб. 69 коп.
При таких обстоятельствах требование Правительства признано судом правомерным; с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36135 руб. 69 коп. за период с 25.07.2024 по 12.08.2024.
Истцом также заявлено требование о взыскании 7900000 руб. штрафа.
Согласно пункту 3.2.2 соглашения (в редакции соглашения №1) инвестор обязался оформить договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения, завершить строительство объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 24 июля 2024 года.
В случае нереализации инвестором проекта в срок, установленный п.3.2.2 Соглашения, инвестор уплачивает штраф в размере 5% от суммы ориентировочного объема инвестиций, указанной в пункте 1.1 Соглашения, составляющий 7900000 рублей (пункт 6.3 соглашения).
Истцом проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...> м западнее от д. 91, о чем составлен акт №24496 от 07.08.2024.
Из содержания акта обследования и приложенных к нему фотоматериалов следует, что фактически участок пересекает грунтовая дорога, растут деревья и кустарники, на границе земельного участка установлена трансформаторная подстанция.
Здания, строения, сооружения, в том числе временные самовольно возведенные отсутствуют. Наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку (электроснабжение, линии связи, газоснабжение, водоснабжение, канализация), включая дороги, проезды общего пользования: электрическая сеть, связанная с трансформаторной подстанцией.
Вышеуказанный акт никем не оспорен.
Письмом от 22.01.2024 №исх.-326-29758/2025 Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области уведомило Общество об отказе от договора аренды от 24.07.2019 № 21-3169 земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000142:140.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что фактически проект ответчиком не реализован, разрешение на строительство ответчиком не получено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика штрафа также подлежит судом удовлетворению в заявленном к взысканию размере.
Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Правительства Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3948960 руб. 36 коп. долга, 36135 руб. 69 коп. неустойки, а также 36772 руб. 71 коп. штрафа.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 343850 руб. 96 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Л.Р. Ахметова