Решение по делу № А58-4700/2024 от 14.02.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

14 февраля 2025 года

Дело № А58-4700/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2025

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Свой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 13.05.2024 г. № 7 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО3 личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью от 05.08.2024 № б/н со сроком три года, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Свой дом» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 13.05.2024 г. № 7 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о прекращении пользования помещением, освободить помещение по адресу: <...> общей площадью 60 кв.м. и передать помещение истцу по акту приема-передачи.

Определением суда от 05.07.2024 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании с 20.01.2025 до 03.02.2025. После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено 03.02.2025 в том же составе суда, при ведении протокола и аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания.

Представитель ответчика возражений по рассмотрению дела по существу не имел, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между городской администрацией городского поселения «Город Нерюнгри» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Город Нерюнгри», № 129 от 26.01.2012, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу <...> (подвальное помещение), общей площадью 60 кв.м.. Срок действия договора устанавливался с 01.01.2012 по 29.12.2012. Арендатор производит оплату за аренду ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 4 553,18 руб.

Пунктом 8.2. указанного договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом в течение 2 месяцев после окончания договора, он считается возобновленным на тех же условиях.

Между городской администрацией городского поселения «Город Нерюнгри» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Город Нерюнгри», № 15 от 19.02.2014, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу <...> (подвальное помещение), общей площадью 60 кв.м. Срок действия договора устанавливался с 19.02.2012 по 16.02.2015. Арендатор производит оплату за аренду ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 5 495,21 руб.

Истец указывает, что Администрация городского поселения «Город Нерюнгри» утратило полномочия по заключению договоров аренды нежилых помещений в подвалах домов в связи с тем, что не смогло зарегистрировать право собственности на объекты.

Согласно письму Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» от 29.06.2018 № 3559-03 в 2006 году произошла передача жилого фонда г. Нерюнгри в распоряжение муниципального образования. Арендаторы общедомового имущества (подвальных помещений) также были переданы муниципальному образованию «Город Нерюнгри» в составе жилых домов. Администрация продолжала договорные отношения при отсутствии волеизъявления собственников многоквартирного дома по распоряжению общедомовым имуществом.

Впоследствии в связи с задолженностью ответчика Администрация в целях списания безнадежной задолженности признала заключенный договор аренды № 29 от 28.03.2016 ничтожным, как совершенное лицом, у которого отсутствует право на недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРП или иной титул для сдачи имущества в аренду.

Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» в 2018 году направлялись в адрес ИП ФИО2 письма содержащие требования об обосновании занятия спорного помещения, освобождении помещения (л.д. 30-33).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд 1 (протокол № 1 от 07.05.2019) выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья – «ТСЖ Свой дом».

Из искового заявления и отзыва на исковое заявление и представленных писем следует, что между сторонами предпринимались попытки для заключения договора аренды подвального помещения, однако, не смогли прийти к соглашению, в связи с чем договор не был заключен.

Претензией от 30.09.2019 № 12 «ТСЖ Свой дом» требовало освободить помещение в течение 3 календарных дней с даты получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления претензия была вручена ответчику 04.10.2019.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 5 от 22.11.2019) принято решение о выселении (освобождении) ИП ФИО2 из подвального помещения.

Истец полагая, что ответчиком требование об освобождении не исполнило, обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что после того как стороны не смогла заключить договор аренды истец произвел смену замков, в связи с чем ответчик никакого доступа в подвальное помещение не имеет. Заявил о пропуске срока исковой давности в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решение принято единогласным решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Иного решения общего собрания собственников помещений в отношении спорного помещения не принималось.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по возврату общего имущества в связи с прекращением действия договора аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В нарушение части 4 статьи 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о предоставлении права товариществу на обращение в суд с подобным иском в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд учитывает, решение о выселении (освобождении) ИП ФИО2 из подвального помещения было принято более 5 лет назад (протокол № 5 от 22.11.2019).

Сведений о дальнейшей судьбе указанного подвального помещения и принятых решений собственниками многоквартирного жилого дома, в том числе по заключению договора аренды либо о выселении, а также предоставления истцу права подачи иска в суд в целях защиты права собственников не представлено.

Суд в определении от 18.12.2024 предлагал истцу представить правовое обоснование исковых требований, а именно обосновать надлежащими доказательствами право на подачу иска в интересах собственников помещений и принятых ими решений относительно спорного подвального помещения.

Между тем, истец правовое обоснование исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие права на подачу соответствующего иска.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм, изложенного в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 № 576-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 28.05.2009 № 595-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О) установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Начало течения срока исковой давности определяется по правилам статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку у истца не возникло права подачи иска к ответчику освобождения помещения до принятия собственниками помещений дома соответствующего решения, заявление ответчика о применении срока исковой давности не имеет правого значения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.Н. Гоголева