Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
07 ноября 2025 года Дело № А40-216777/25-23-1532
Резолютивная часть решения подписана 20 октября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ЗАО «АВТОМАТИКА»
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-09-047275 от 23.06.2015 в размере 95 913 руб. 10 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2024 по 11.03.2025, пени за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 в размере 2 311 руб. 96 коп.,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «АВТОМАТИКА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-09-047275 от 23.06.2015 в размере 95 913 руб. 10 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2024 по 11.03.2025, пени за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 в размере 2 311 руб. 96 коп.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № М-09-047275 от 23.06.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0002030:2018, площадью 1 293 кв.м. для эксплуатации производственного здания..
В материалы дела истцом представлены выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми на земельном участке находится здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1038, принадлежавшее с 05.05.2006 по 12.03.2025 на праве собственности ответчику.
Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора до 18.03.2064.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала (п. 3.2 договора).
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2024 по 11.03.2025, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 95 913 руб. 10 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 08.10.2024 по 11.03.2025 составил 2 311 руб. 96 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2024 по делу № А40-27626/24-176-198 у ответчика изъяты для государственных нужд города Москвы указанные нежилое здание и земельный участок.
По условиям изъятия, ответчик обязан освободить изъятую недвижимость в течение 10 рабочих дней после получения денежной компенсации и предоставлено право третьему лицу по указанному делу в случае неисполнения обязанности принудительно освободить изъятые объекты.
Платежным поручением № 407 от 24.10.2024 ответчику выплачена денежная компенсация.
Объекты недвижимости переданы во исполнение указанного судебного акта ответчиком застройщику по акту от 07.11.2024, копия которого представлена в материалы дела.
Следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ, с 08.11.2024 обязанность по внесению арендной платы за земельный участок у ответчика отсутствовала.
Платежное поручение № 202 от 24.06.2024 учтено истцом при расчете задолженности.
Согласно приложенному к исковому заявлению расчету, на начало спорного периода у ответчика с учетом указанного платежного поручения имелась переплата по арендной плате в размере 5 205,29 руб. и по пени в размере 3 088,99 руб.
Размер арендной платы за период с 01.10.2024 по 07.11.2024 составляет 22 859 руб., и с учетом переплаты размер задолженности по арендной плате составляет 22 859 – 5 205,29 = 17 653,71 руб.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в установленном судом размере в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению в размере 17 653 руб. 71 коп.
С учетом установленного судом размера задолженности, размер пени за спорный период составляет 1 891 руб. 89 коп.
Поскольку размер переплаты по пени на начало периода начисления пени превышает размер пени в установленном судом размере, оснований удовлетворения требований в соответствующей части не имеется.
Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1 797 руб.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 611, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «АВТОМАТИКА» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 17 653 руб. 71 коп., составляющем сумму основного долга.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с ЗАО «АВТОМАТИКА» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 797 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин