Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-6262/2025 28 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Государственный Рязанский приборный завод" (390000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала "Касимовский приборный завод" (391300, <...>)

к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (391300, <...> зд.9А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>), Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, <...>), Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.12.2025, от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания,

установил:

акционерное общество "Государственный Рязанский приборный завод" в лице филиала "Касимовский приборный завод" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание корпуса № 4, блок № 5, назначение - нежилое, общей площадью - 3259,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на территории земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010501:32.

Определением от 24.07.2025 суд, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23.12.2025 от третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с документами согласно перечню, указанному в приложении.

Представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство в соответствии со ст. 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля - ФИО2, явка в судебное заседание ранее заявленного свидетеля - ФИО3 истцом не обеспечена.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании заслушан свидетель ФИО2, которая ответила на вопросы суда и сторон. Пояснения свидетеля запротоколированы посредством аудиозаписи.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании постановления администрации г.Касимова № 642 от 28.08.1992 Касимовскому приборному заводу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 16,53 гектаров для использования под производственную базу, что подтверждается государственный акт № Ря-01-26-000017 (л.д.22-27 т.1).

Согласно решению исполнительного комитета Касимовского городского совета народных депутатов № 27 от 31.01.1991 в целях наращивания мощностей по выпуску товаров народного потребления разрешить Касимовскому приборному заводу реконструкцию строящегося склада из 3-х модулей типа "Кисловодск", находящегося на своей территории, в цех сборки микроволновых печей (л.д.25 т.5).

В соответствии с расширением выпуска ТНП составлен технико-экономическое обоснование Реконструкции склада на базе 3-х модулей "Кисловодск" под цех микроволновочных печей "Электроника СП-25" (л.д.26-27 т.5) и началось строительство, в подтверждение чего представлены приказы Касимовского приборного завода (л.д.75-79 т.5)

Приказ Касимовского приборного завода № 43 от 25.03.1994 (л.д.29 т.5) о проведении квалификационных испытаний микроволновой печи.

Между Администрацией муниципального образования - городской округ город ФИО4 (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Государственный Рязанский приборный завод» (Арендатор) 22.03.2006 заключен договор № А-015-06-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:001 05 01:0006, по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 22 марта 2006г. по 22 марта 2016г. земельный участок с

кадастровым номером 62:26:001 05 01:0006 общей площадью 144995,0 (сто сорок четыре тысячи девятьсот девяносто пять) кв.м., расположенный <...>, с разрешенным использованием - под производственной базой в границах, указанных на плане земельного участка (Приложение № 2, л.д.29-38 т.1).

С 24.12.2012 земельный участок общей площадью 144153 кв.м., расположенный по адресу <...>, разрешенное использование - производственная база принадлежит ОАО "Государственный Рязанский приборный завод" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2012 (л.д.39 т.1).

Согласно техническому плану здания от 25.07.2024 (л.д.41-77 т.1) на земельном участке, расположенном по адресу <...> земельный участок 3, расположено здание корпуса № 4, блок № 5, назначение - нежилое, общей площадью - 3259,7 кв.м. материал стен - кирпичные, здание имеет два этажа, построено в 1994г.

В соответствии с техническим заключением № 30/08/2024 от 09.09.2024 нежилое здание корпуса № 4, блок № 5, расположенное по адресу: <...>, на территории земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010501:32 в целом соответствует требованиям, предъявляемым к производственным зданиям, при условии выполнения комплекса работ (л.д.30-49 т.2).

Истцом выполнены работы согласно техническому заключению.

Согласно отчету об оценке № 25/07 от 29.05.2025 итоговая рыночная стоимость здания, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 3259,7кв. м, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 62:26:0010501:32, адрес (местонахождение) объекта: <...>, с округлением до целых тысяч рублей, на дату оценки составляет: 7 670 000 руб. (л.д.85-134 т.1).

Акционерное общество "Государственный Рязанский приборный завод" несет расходы на содержание указанного объекта недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями об оплате земельных налогов, приказами Касимовского приборного завода мероприятиями по ремонту, уборке снега и сосулек с крыши, проверки протечек кровли после осадков, проверка состояний здания, помывка окон, металлических решеток, дверей и помещений, наведение порядка и благоустройство территорий, подготовки к пожароопасному сезону начиная с 1994г., личные карточки сотрудников, договоры энергоснабжения, водоснабжения, поставки газа, технического обслуживания комплекса технических средств охраны, платежные поручения об оплате водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения, договоры подряда по ремонту кровли, пола, инвентаризационные описи и акты инвентаризации капитальных вложений в объекты недвижимости (л.д. 53-149 т.2, л.д.1-150 т.3, л.д.1-129 т.4, л.д.39-58, 72-74, 80-83 т.5).

В соответствии с архивной справкой от 20.05.2008 № 1047 (л.д.61-63 т.5) Рязанский приборный завод был создан в 1965г., а с 1973 объединены Рязанский приборный завод и Касимовский приборный завод. С 1996г. называется Государственное унитарное предприятие "Государственный Рязанский приборный завод"- дочернее предприятие ГУП ВПК "МАПО", с 1999 г. переименовано ФГУП "Государственный Рязанский приборный завод" - дочернее предприятие РСК "МиГ", 20.02.2004 вышел из состава РСК "МиГ" и получил наименование федеральное государственное унитарное предприятие "Государственный Рязанский приборный завод"

Согласно Справки от 21.10.2025 в бухгалтерии Касимовского приборного завода имеются документы отражающие учет здание корпуса № 4, блок № 5, назначение - нежилое, общей площадью - 3259,7 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область,

<...> с 2016 г., документы ранних периодов отсутствуют по причине истечения срока хранения (л.д.60 т.5).

Документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество у истца отсутствуют.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из сообщения от 21.08.2025 ММ/З-8502 Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области следует, что по состоянию на 20.08.2025 объект недвижимого имущества: здание корпуса № 4, блок № 5, назначение - нежилое, общей площадью 3259,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на территории земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010501:32, в министерстве не проходил процедуры учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится. Других сведений о вышеуказанном объекте недвижимости в министерстве не имеется.

Согласно отзыва от 22.12.2025 № 10/08634 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области сведения в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии с отзывом Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях спорный объект в реестре федерального имущества не значится.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорными объектами недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что Касимовский приборный завод начал строительство спорного объекта невидимости в 1990 году и с момента постройки использует по настоящее время.

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения спорного имущества на балансе истца, начиная с 1991 года.

Истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет, несет затраты на их содержание.

Учитывая, что материалами дела подтверждается фактическое владение и пользование истцом спорными объектами недвижимости как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно с 1991 года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку понесенные истцом расходы на уплату госпошлины связаны с намерением истца признать право собственности на объекты недвижимости и не обусловлены установлением факта нарушения прав истца администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области, право собственности истца ответчиком не оспаривается, принятое по делу судебное решение не может быть расценено как принятое против ответчика, не имевшего противоположного с истцом юридического интереса, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности акционерного общества "Государственный Рязанский приборный завод" (390000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: здание корпуса № 4, блок № 5, назначение - нежилое, общей площадью - 3259,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на территории земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010501:32.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья А.С. Котова