Решение по делу № А19-22308/2023 от 20.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело №А19-22308/2023

20 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2025. Решение в полном объеме изготовлено 20.03.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" (665462, Иркутская область, Усолье-Сибирское город, Интернациональная улица, 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации города Усолье-Сибирское (665452, Иркутская область, Усолье-Сибирское город, ФИО1 улица, 10, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании нежилых зданий реконструируемыми, о признании права собственности, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета

третьи лица: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (117312, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО2 Оглы,

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Администрации города Усолье-Сибирское:

- о признании нежилых зданий с кадастровыми номерами 38:31:000030:1646 и 38:31:000030:1650 реконструируемыми, в результате чего образовалось единое двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5.

- о признании за обществом с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" право собственности на нежилое помещение, площадью 2293,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 в реконструированном нежилом здание площадью 2551,1 кв.м..

- о признании нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Оглы, площадью 257,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 нежилым помещением в реконструированном нежилом здание площадью 2551,1 кв.м.

- о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1646, площадью 1385,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье- Сибирское, ул. Интернациональная, д. 3/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000030:1654, площадью 908,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

- о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1650, площадью 1166 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определениями суда от 16.10.2023, от 04.02.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены: публичное акционерное общество «Сбербанк России», ФИО2 Оглы.

Истец извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; представителя в судебное заседание не направил.

Администрация города Усолье-Сибирское, извещена о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направила; представила отзыв на иск, в котором указала, что требования могут быть удовлетворены только после проведения соответствующих независимых экспертиз, подтверждающих отсутствие нарушения норм действующего законодательства РФ и прав третьих лиц.

Ответчик замечаний к представленным в материалы экспертным заключениям не представил.

ФИО2 Оглы, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыл, представил пояснения, в которых указал на то, что вопрос о разрешении дела оставляет на усмотрение суда.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" 25.12.2024 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о процессуальном правопреемстве, просит заменить ПАО "Сбербанк России" на правопреемника ФИО2 Оглы.

Впоследствии от публичного акционерного общества "Сбербанк России" поступило ходатайство о привлечении к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 Оглы; а также пояснения о том, что общество не поддерживает поданное ранее заявление о процессуальном правопреемстве.

Учитывая позицию публичного акционерного общества "Сбербанк России", заявление о процессуальном правопреемстве судом не рассматривалось.

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Группа «Континент» (истец) и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (899/100 и 101/1000, соответственно), с кадастровым номером 38:31:000030:5, площадью 2190 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.09.2023 № КУВИ-001/2023-211542760, от 15.08.2024.

На указанном земельном участке расположены два нежилых здания:

- 2-х этажное нежилое каркасно-панельное здание, с кадастровым номером 38:31:000030:1646, площадью 1385,1 кв.м., принадлежащее ООО «Группа «Континент», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-144153843;

- 2-х этажное нежилое кирпичное здание, с кадастровым номером 38:31:000030:1650, площадью 1166 кв.м., в котором находятся два нежилых помещения:

- площадью 908,4 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000030:1654, принадлежащее ООО «Группа «Континент», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-144155086;

- площадью 257,6 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000030:5344, принадлежащее ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2024.

ООО «Группа Континент» в принадлежащих ему нежилых помещениях проведена реконструкция, путем частичного демонтажа наружных ограждающих элементов и на их месте оборудованы дверные проёмы, позволяющие осуществлять переход из помещений одного здания в помещения другого здания.

Таким образом, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5, расположенном по адресу: <...> располагается единое двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., образовавшееся в результате проведенной реконструкции, в том числе, принадлежащих ООО «Группа Континент» нежилого здания с кадастровым номером 38:31:000030:1646 и нежилого помещения с кадастровым номером 38:31:000030:1650 общей площадью 2 293,5 кв.м. и включающего в себя нежилое помещение площадью 257,6 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000030:5344, принадлежащее ФИО2

При этом, нежилое помещение площадью 257,6 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000030:5344, принадлежащее ФИО2, расположено в реконструированном здании и не подвергалось со стороны истца реконструкции, осталось в первоначальном виде (т.е. не изменилась его площадь, его конфигурация, этажность).

Доказательств обратного ответчиком и третьими лицами в материалы дела не представлено.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1646 и нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000030:1650, общей площадью 2 293,5 кв.м. реконструировано за счет собственных средств ООО «Группа Континент». Факт реконструкции данного объекта силами и за счет ООО «Группа Континент» не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Тем не менее, из пояснений истца и материалов дела следует, что спорное здание было реконструировано без получения разрешения на его реконструкцию.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) следует понимать изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей (часть 2).

Согласно содержащейся в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, правовой позиции отсутствие разрешительных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Вместе с тем в том случае, если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса и статьи 51 ГрК РФ.

О надлежащем характере мер, предпринятых лицом, создавшим самовольную постройку, также может свидетельствовать своевременное обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство с приложением документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 ГрК РФ.

Таким образом, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда заинтересованным лицом предприняты все необходимые меры для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур. Поэтому иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект, общей площадью 2551,1 кв.м., реконструирован истцом в 2023 году.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Усолье-Сибирское, земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:5 на котором расположено реконструированное нежилое здание, расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне (ОДЗ-1).

Для получения разрешения на строительство истец 23.06.2023 обращался в администрацию города Усолье-Сибирское с соответствующим заявлением.

Администрация города Усолье-Сибирское в письме от 27.06.2023 № 20-01-4753/23 отказала ООО «Группа Континент» в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на отсутствие документов, предусмотренного частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: градостроительного плана на земельный участок, проектной документации на реконструкцию.

Письмом от 15.08.2023 № 20-01-7183/23 города Усолье-Сибирское отказала ООО «Группа Континент» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие документов, предусмотренного п.п. 2, 3, 4, 5 части 3 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предпринимались меры для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию спорного объекта.

Поскольку спорный объект, реконструирован без получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, в связи с чем ООО «Группа Континент» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, в случае, если сохранение такой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении дела возникают вопросы, требующие специальных знаний, для их разъяснения арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 14.02.2024 по ходатайству истца с целью определения фактического местоположения объекта недвижимости по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) определить фактическое местоположение объекта капитального строительства – двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5.

Провести геодезические работы. Полученные результаты отобразить графически.

2) определить соответствие размещения объекта капитального строительства – двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 требованиям градостроительных регламентов с учетом положений Правил землепользования и застройки администрации города Усолье-Сибирское.

По итогам проведенной землеустроительной экспертизы в дело 06.03.2024 поступило экспертное заключение экспертов от 05.03.2024, составленное кадастровым инженером ФИО3

По результатам проведенного кадастровым инженером ФИО3 обследования объекта экспертизы, сделаны следующие выводы:

- по вопросу № 1: фактическое местоположение объекта капитального строительства – двухэтажное нежилое здание площадью 2551,1 кв.м., расположено полностью на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5, по адресу: <...>.

Проведены геодезические работы по съёмке границы контура здания. Полученный результаты отражены графически в приложении 1;

- по вопросу № 2: объект капитального строительства – двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 соответствует размещению требованиям градостроительных регламентов с учетом положений Правил землепользования и застройки администрации города Усолье-Сибирское.

Право общей долевой собственности (899/1000) истца на земельный участок, в пределах границ которого расположен спорный объект, подтверждается представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.09.2023 № КУВИ-001/2023-211542760.

Поскольку вопрос о соответствии или несоответствии реконструированного объекта действующим в сфере капитального строительства нормам и правилам требует специальных знаний, определением суда от 4 июля 2024 года по ходатайству ООО «Группа Континент» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта - двухэтажного нежилого здания, площадью 2551,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5.

Проведение экспертизы поручено эксперту Федерального государственного бюджетного учреждения Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области ФИО4 (эксперт-строитель).

На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос:

- соответствует ли объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 требованиям строительных норм и правил? В случае несоответствия указать выявленные нарушения, указать влияют ли они на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровью граждан?

По итогам проведенной строительно-технической экспертизы в дело 28.11.2024 поступило заключение эксперта № 22 , составленное экспертом-строителем Федерального государственного бюджетного учреждения Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области ФИО4

По результатам проведенного экспертом обследования объекта экспертизы, сделан следующий вывод: объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 соответствует требованиям строительных норм и правил.

Поскольку вопрос о соответствии или несоответствии реконструированного объекта требованиям пожарной безопасности и экологическим нормам и правилам требует специальных знаний, определением суда от 20 мая 2024 года по ходатайству ООО «Группа Континент» была назначена комплексная судебная пожарно-техническая и экологическая экспертиза объекта недвижимого имущества: двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5, с целью установления соответствия либо несоответствия спорного объекта требованиям пожарной безопасности и экологическим нормам и правилам.

Проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО5 (эксперт-эколог), ФИО6 (эксперт-пожаротехник).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 требованиям пожарной безопасности? В случае несоответствия указать выявленные нарушения, указать влияют ли они на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровья граждан?

- соответствует ли объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 экологическим нормам и правилам? В случае несоответствия указать выявленные нарушения, указать влияют ли они на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровья граждан?

По итогам проведенной комплексной судебной пожарно-технической и экологической экспертизы в дело 17.06.2024 поступило заключение экспертов № 051/2024, составленное АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза».

По результатам проведенного экспертами АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО6 (эксперт-пожаротехник), ФИО5 (эксперт-эколог) обследования объекта экспертизы, сделаны следующие выводы:

- объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация объекта не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан;

- объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 соответствует экологическим нормам и правилам. Эксплуатация объекта не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Индивидуально-определенные признаки спорного объекта, включающего в себя нежилое помещение площадью 257,6 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000038:5344, отражены в представленном в дело Техническом плане здания, подготовленном 27.07.2023 кадастровым инженером ФИО7, соответствуют индивидуально-определенным признакам спорного объекта, указанного истцом в исковом заявлении.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости реконструирован с соблюдением строительных норм и правил, соответствует противопожарным, природоохранным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, находится в границах земельного участка, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности.

Факт реконструкции объекта силами и средствами ООО «Группа Континент» не оспаривается кем-либо и следует, в том числе из тех обстоятельств, что объект расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

При таких обстоятельствах невозможность представления истцом разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, не может быть расценена как основание для отказа ООО «Группа Континент» в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" к Администрации города Усолье-Сибирское о признании нежилых зданий с кадастровыми номерами 38:31:000030:1646 и 38:31:000030:1650 реконструируемыми, в результате чего образовалось единое двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5; о признании за обществом с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" право собственности на нежилое помещение, площадью 2293,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 в реконструированном нежилом здание площадью 2551,1 кв.м. о признании нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Оглы, площадью 257,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 нежилым помещением в реконструированном нежилом здание площадью 2551,1 кв.м. подлежат удовлетворению.

Поскольку нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1646 и нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000030:1650, с расположенным в нем нежилым помещением с кадастровым номером 38:31:000030:1654 прекратили существование в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества, что препятствует использованию указанных объектов, находившихся в собственности истца, истец обратился в арбитражный суд с требованием о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000030:1654, площадью 908,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в рассматриваемом случае наличие записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект накладывает на истца, как на лицо, уполномоченное распоряжаться, участком, на котором расположен объект, определенные ограничения, установленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. В случае утраты свойств объекта гражданских прав, исключающей возможностью его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Как указывалось выше ООО «Группа «Континент» (истец) и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (899/100 и 101/1000, соответственно), с кадастровым номером 38:31:000030:5, площадью 2190 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.09.2023 № КУВИ-001/2023-211542760, от 15.08.2024.

На указанном земельном участке расположены два нежилых здания:

- 2-х этажное нежилое кирпичное здание, с кадастровым номером 38:31:000030:1650, площадью 1166 кв.м., в котором находится в том числе нежилое помещение площадью 908,4 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000030:1654, принадлежащее ООО «Группа «Континент», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-144155086.

В ходе проведенной истцом реконструкции нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1646, нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1650 с расположенным в нем нежилым помещением с кадастровым номером 38:31:000030:1654 прекратили фактическое существование в качестве объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы за истцом.

В настоящее время указанные объекты входят в состав вновь образованного единого двухэтажного нежилого здания, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие в ЕГРН записи о правах ООО «Группа «Континент» на несуществующие объекты с кадастровыми номерами 38:31:000030:1646, 38:31:000030:1654, 38:31:000030:1650, препятствуют истцу в реализации его прав на распоряжение объектом площадью 2551,1 кв.м., расположенным по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статьей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Информационное письмо N 132), судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Как указано в абзаце четвертом пункта 1 Информационного письма N 132, в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изложенного исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" к Администрации города Усолье-Сибирское о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1646, площадью 1385,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье- Сибирское, ул. Интернациональная, д. 3/1; нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000030:1654, площадью 908,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.; о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1650, площадью 1166 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, за проведение судебной экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца, допустившего возникновение судебного спора в результате самовольного строительства. При этом суд руководствуется также разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать нежилые здания с кадастровыми номерами 38:31:000030:1646 и 38:31:000030:1650 реконструируемыми, в результате чего образовалось единое двухэтажное нежилое здание, площадью 2551,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Группа "Континент" право собственности на нежилое помещение, площадью 2293,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 в реконструированном нежилом здание площадью 2551,1 кв.м..

Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Оглы, площадью 257,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:5 считать нежилым помещением в реконструированном нежилом здание площадью 2551,1 кв.м.

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:31:000030:1654, площадью 908,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 38:31:000030:1650, площадью 1166 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Р. Уразаева