АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
22 декабря 2023 года Дело № А60-54637/2023
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., рассмотрел дело № А60-54637/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пик» (далее – общество «Пик»; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 143 640 руб.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Общество «Пик» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 143 640 руб.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2023, принятым путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.
Предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 18.02.2008 № 1 решением собственников помещений в МКД в качестве управляющей компании выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Ленинского района» (впоследствии преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый стандарт»; далее – общество «УК «Единый стандарт»).
Общим собранием собственников помещений МКД были приняты решения о делегировании полномочий общества «УК «Единый стандарт» по передаче общедомового имущества, а также придомовой территории МКД в аренду третьим лицам и об обязании управляющей компании заключить агентский договор со сторонней организацией. Последняя от своего имени должна представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в разделе использования общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а также придомовой территории третьими лицами.
Обществом «Управляющая компания «Единый стандарт» (принципал) и обществом «ПиК» (агент) заключен агентский договор от 01.01.2019 № 1/2019, в соответствии с которым агент от своего имени и в интересах собственников общего имущества в многоквартирном жилом доме обязуется заключать договоры на распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома, вести претензионную работу по урегулированию споров и разногласий в отношении отдельных собственников и третьих лиц, самовольно разместивших оборудование и рекламно-информационные конструкции без согласования с собственниками (их представителем), а также представление интересов принципала в судах по вопросам взыскания неосновательного обогащения с собственников самовольно размещенных конструкций и/или демонтажа самовольно размещенного оборудования (рекламных конструкций).
Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленному протоколом от 19.07.2018 № 07/2018, стоимость использования общего имущества МКД составляет600 руб./1 месяц за 1 кв. м занимаемой площади, но не менее 1 500 руб./мес.
По состоянию на июнь 2019 года на уровне 2 этажа с использованием общего имущества МКД установлена прямоугольная конструкция, выполненная в виде короба, предположительно изготовленная из композитного материала с внутренней подсветкой, размером 9,5 x 0,7 м.
В отсутствие надлежаще уведомленного представителя ответчика истцом был составлен акт установления факта использования общедомового имущества МКД и замера используемой площади, которая составила 6,65 кв. м.
В целях исполнения агентского договора общество «ПиК» 18.04.2023 и 15.08.2023 в рамках уведомления о предстоящих замерах и составлении акта установления факта использования общедомового имущества МКД и замера используемой площади в адрес ответчика направлена оферта на заключение договора на размещение указанной конструкции, содержащая проект договора, копии документов, подтверждающих полномочия общества «ПиК».
С ответчиком договор заключен не был.
Ссылаясь на то, что ответчик в отсутствие договора и без оплаты использовало общее имущество МКД, общество «ПиК» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В предмет доказывания по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения входит установление следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для их приобретения/сбережения; размер неосновательного обогащения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из пункта 3 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД иными лицами. Такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Следовательно, передача части общедомового имущества в пользование собственнику помещения в многоквартирном доме или третьему лицу может быть осуществлена только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников помещений МКД были приняты решения о делегировании полномочий общества «УК «Единый стандарт» по передаче общедомового имущества, а также придомовой территории МКД в аренду третьим лицам и об обязанности управляющей компании заключить агентский договор со сторонней организацией. Последняя от своего имени должна представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома при использовании общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а также придомовой территории третьими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Оценив условия агентского договора, судом установлено, что общество «ПиК», действуя от своего имени, но за счет и в интересах принципала, уполномочено осуществлять функцию сбора денежных средств с лиц, размещающих рекламно-информационные материалы и оборудование на общедомовом имуществе МКД.
Данные суммы общество «ПиК» в соответствии с положением статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и договоренностью с принципалом принимает на свой расчетный счет с последующей передачей денежных средств на счет управляющей компании (принципала) для дальнейшего распределения их последним на счета конкретных многоквартирных домов
Согласно площади и характеру рассматриваемой конструкции она не только информирует покупателей о месте нахождения продавца, но и направлена на формирование и поддержание интереса ко всей сети пекарен, размещенная ответчиком конструкция не представляет собой лишь вывеску информационного характера.
Как следует из материалов дела, в обоснование размера исковых требований обществом «ПиК» представлен расчет, произведенный исходя из площади конструкции, которая подтверждается актом осмотра, а также исходя из периода размещения вывески, который подтверждается фотографиями с сайта «2GIS»
Ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.
На основании изложенного, исковые требований подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
На основании статей 210, 290, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» руководствуясь статьями 9, 65, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 143 640 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 309 руб.
2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
Судья А.А. Билокурая